Hindi. Ang kasal ay hindi awtomatikong nagbibigay sa isang asawa ng kapangyarihang pumirma para sa kabiyak. Para sa pagbebenta, pagsangla, o pagbibigay ng ari-arian, kailangan ng nakasulat na awtoridad — SPA — kahit magkabiyak kayo. Ang kailangang paghiwalayin ay dalawang bagay: ang pahintulot ng asawa sa transaksyon ng pinaghahatiang ari-arian, at ang pagkatawan sa kabiyak bilang ahente niya.
Karaniwang pagkakamali ito ng mga pamilyang may OFW: iniisip na dahil mag-asawa, puwede na ang isa lang ang pumirma. Ang resulta ay tinanggihang dokumento sa Registry of Deeds o, mas malala, transaksyong nakukuwestiyon pagkalipas ng taon.
Dalawang Magkaibang Bagay
- Pahintulot — kapag ang ari-arian ay bahagi ng pinaghahatiang pag-aari ng mag-asawa, kailangan ang sang-ayon ng dalawa bago ito maibenta o maisangla. Kulang ito kung isa lang ang pumirma; at
- Pagkatawan — ito ang pagpirma sa ngalan ng kabiyak. Kailangan nito ng nakasulat na awtoridad, dahil hindi ito ibinibigay ng kasal.
Ang isang dokumentong ipinadala mula sa abroad ay madalas kailangang sumagot sa dalawang ito nang sabay.
Ang pagkakaibang ito ang madalas hindi naipapaliwanag sa mag-asawa. Puwedeng may pahintulot ka pero walang awtoridad ang asawa mong pumirma para sa iyo; puwede ring may SPA siya pero kulang pa rin ang transaksyon dahil hindi malinaw ang pagsang-ayon mo bilang kapwa may-ari.
Ang Panuntunan sa Lupa at Bahay
Malinaw ang batas: ang benta ng lupa sa pamamagitan ng ahente ay kailangang may nakasulat na awtoridad. Kung wala, ang benta ay maaaring walang bisa. Kaya kahit asawa mo ang pipirma, kailangang may SPA na tiyak sa ari-ariang iyon at consularized o apostilled kung ginawa sa abroad.
Ganoon din sa pagsangla, sa pagpapalit ng titulo, at sa pagbabayad ng buwis kung ang pangalan mo ang nasa dokumento.
Ang Karaniwang Sitwasyon ng OFW
Kadalasan, ganito ang tamang ayos: pumipirma ang asawang nasa Pilipinas bilang isang partido at bilang attorney-in-fact ng nasa abroad, batay sa SPA. Sa dokumento, dalawang beses lumalabas ang pirma niya — isa para sa sarili, isa bilang kinatawan mo. Ito ang porma na tinatanggap ng karamihan ng tanggapan.
Praktikal na Payo
- Ipa-review muna ang draft ng dokumento bago pirmahan sa embahada;
- Ilagay sa SPA ang tiyak na numero ng titulo at ang kapangyarihang pumirma sa deed of sale o mortgage;
- Huwag pumayag na ipirma na lang ang pangalan mo — ito ay pamemeke, hindi pagkatawan;
- Kung may hindi pagkakasundo kayo ng asawa, huwag magbigay ng malawak na SPA; at
- Panatilihing sariwa ang petsa ng SPA dahil may mga tanggapang may sariling patakaran dito.
Frequently Asked Questions
Kailangan pa ba ng SPA kung mag-asawa naman kami? Oo. Ang kasal ay hindi nagbibigay ng awtomatikong kapangyarihang pumirma para sa kabiyak. Kailangan ng nakasulat na awtoridad para sa mga mahahalagang transaksyon.
Ano ang mangyayari kung isa lang ang pumirma sa benta ng lupa? Kung ito ay pinaghahatiang ari-arian, ang benta ay maaaring kuwestiyunin at hindi maiparehistro. Kailangang ayusin ito bago tumuloy ang transaksyon.
Puwede bang ipirma na lang ng asawa ko ang pangalan ko? Hindi. Ang paglagda ng pangalan ng iba nang walang awtoridad ay pamemeke at may kaakibat na pananagutan, kahit mag-asawa kayo.
Kailangan ba ng SPA sa pagbili, hindi lang sa pagbenta? Kadalasan oo, lalo kung ang pangalan mo ang ilalagay sa titulo at hindi ka makakaharap sa notaryo at sa Registry of Deeds.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may bibilhin o ibebentang ari-arian ang pamilya mo habang nasa abroad ka, matutulungan ka naming ayusin ang tamang awtoridad. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.