Oo — kung hindi ang may-ari mismo ang pipirma sa deed of sale, kailangan ng special power of attorney na tahasang nagbibigay ng kapangyarihang magbenta ng partikular na lupa. Hindi sapat ang pangkalahatang awtoridad. Kung nasa ibang bansa ang may-ari, dapat itong maisagawa sa harap ng Philippine Embassy o Consulate, o apostilled, para may bisa dito.
Karaniwang eksena: nasa abroad ang may-ari ng lupa, at ang kapatid o anak ang nakikipag-usap sa iyo. Handa siyang pumirma at tanggapin ang pera. Bago ka magbigay ng kahit isang piso, kailangan mong makita ang papel na nagbibigay sa kanya ng kapangyarihang gawin iyon.
Bakit Espesyal ang “Special”
Sa batas, ang pagbebenta ng lupa ay hindi maaaring gawin sa ilalim ng pangkalahatang awtoridad lamang. Kailangang tahasan at malinaw na nakasaad ang kapangyarihang magbenta ng partikular na ari-arian. Kung mali o kulang ang awtoridad, maaaring walang bisa ang benta at mawawalan ka ng lupa at ng pera.
- Pangalan ng principal at agent — sino ang may-ari at sino ang binigyan ng kapangyarihan;
- Paglalarawan ng lupa — numero ng titulo, lokasyon, at sukat;
- Tahasang kapangyarihang magbenta — kasama kung puwede bang tumanggap ng bayad; at
- Petsa at bisa — kung may takdang panahon ang awtoridad.
Kung Nasa Ibang Bansa ang May-ari
Ang dokumentong ginawa sa ibang bansa ay kailangang bigyan ng bisa dito. Ang dalawang karaniwang paraan ay ang notaryohan ito sa Philippine Embassy o Consulate, o ipa-notaryo sa lokal na notaryo at ipa-apostille kung miyembro ng apostille convention ang bansang iyon. Ang basta scanned na SPA na pinirmahan sa abroad na walang alinman sa dalawa ay hindi sapat.
Paano I-verify ang SPA
- Tawagan o i-video call ang may-ari mismo at kumpirmahin ang benta at ang presyo;
- Ihambing ang pirma sa SPA sa pirma sa titulo at sa ID ng may-ari;
- Alamin kung buhay pa ang principal — karaniwang natatapos ang awtoridad kapag namatay siya;
- Tingnan kung may nakasaad na hangganan ng panahon o kondisyon; at
- Ipa-annotate ang SPA sa titulo kung malaki ang transaksyon.
Praktikal na Payo
- Ibigay ang bayad sa paraang natutunton — bank transfer o manager’s check sa pangalan ng may-ari, hindi cash sa agent;
- Kung may asawa ang may-ari at conjugal o community property ang lupa, kailangan din ang pahintulot ng asawa; at
- Isama ang orihinal na SPA sa mga dokumentong isusumite sa Registry of Deeds.
Ang Mga Palatandaan ng Kahina-hinalang SPA
Karamihan sa mga problemang SPA ay may isa o higit pa sa mga senyales na ito. Kapag nakita mo ang alinman, huminto at magtanong bago magbayad.
- Pangkalahatan ang wika — walang partikular na paglalarawan ng lupa o ng kapangyarihang magbenta;
- Walang petsa o napakaluma na ang petsa;
- Photocopy lang at ayaw ipakita ang orihinal;
- Walang consular na selyo o apostille gayong sa ibang bansa ginawa;
- Hindi maabot ang principal para kumpirmahin ang benta; at
- Ang agent ang gustong tumanggap ng buong bayad sa cash.
Ang pinakasimpleng panangga ay isang video call sa may-ari kung saan makikita mo siya at ang kanyang ID, at maririnig mong kinukumpirma niya ang benta, ang presyo, at ang pangalan ng ahente.
Frequently Asked Questions
Puwede bang photocopy lang ng SPA ang gamitin? Hindi ligtas. Hingin ang orihinal o ang kopyang may selyo mula sa Embassy o may apostille. Ang Registry of Deeds ay karaniwang humihingi rin ng orihinal sa paglilipat ng titulo.
Natatapos ba ang SPA kapag namatay ang may-ari? Sa pangkalahatan, oo. Kapag namatay ang principal, natatapos ang awtoridad ng agent, kaya hindi na siya puwedeng magbenta. Ang lupa ay dadaan na sa proseso ng mana.
Kailangan ba ng SPA kung asawa ang pipirma? Kung ang lupa ay bahagi ng conjugal o community property, kailangan ang pahintulot ng dalawang asawa. Kung eksklusibong pag-aari ng isa, kailangan pa rin ng SPA kung hindi siya ang pipirma.
Puwede bang bawiin ang SPA? Oo, maaari itong bawiin ng principal anumang oras. Kaya mahalagang kumpirmahin mo mismo sa may-ari bago magbayad na buhay pa ang awtoridad at hindi pa ito nababawi.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung ipinapakita sa iyo ang SPA at hindi ka sigurado kung sapat ito, matutulungan ka naming suriin bago ka magbayad. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.