Sa extrajudicial foreclosure ng ari-arian ng isang indibidwal, may isang taon ang dating may-ari para tubusin ito, bilang mula sa pagkakarehistro ng certificate of sale. Kung natubos niya ito, mababalik sa kanya ang ari-arian at ang bumili ay makakabawi lamang ng binayad kasama ang interes. Kaya delikado ang bumili habang hindi pa tapos ang panahong ito — hintayin munang ma-consolidate ang titulo.
Ito ang tanong na dapat unang itanong bago bumili ng foreclosed: tapos na ba ang panahon ng pagtubos? Ang sagot dito ang nagsasabi kung mura ba talaga ito o may nakatagong panganib.
Ang Isang Taon
Sa extrajudicial foreclosure ng ari-ariang pag-aari ng isang indibidwal, may isang taon ang dating may-ari para tubusin ang ari-arian. Ang bilang ay hindi mula sa araw ng auction kundi mula sa pagkakarehistro ng certificate of sale sa Registry of Deeds.
- Simula ng bilang — ang pagkakarehistro ng certificate of sale;
- Ang bayaran — ang presyo sa auction kasama ang interes at mga gastos; at
- Mas maikli ang panahon para sa mga korporasyon na nagsanla sa bangko.
Ano ang Mangyayari Kung Natubos
Babalik ang ari-arian sa dating may-ari, at ang bumili sa auction ay makakabawi ng kanyang binayad kasama ang interes at ang mga gastos na pinapayagan. Hindi mo makukuha ang bahay kahit gaano mo ito kagusto — karapatan ito ng may utang na kinikilala ng batas.
Ang Consolidation ng Titulo
Kapag lumipas ang panahon at walang tumubos, maaaring ipa-consolidate ng bumili ang titulo sa kanyang pangalan. Ito ang senyales na malinis na ang bentahan. Kaya sa listahan ng bangko, hanapin ang mga ari-ariang consolidated na — ang mga iyon ang may pinakamaliit na panganib.
Praktikal na Payo
- Tingnan sa titulo ang petsa ng pagkakarehistro ng certificate of sale;
- Huwag bumili sa loob ng panahon ng pagtubos maliban kung handa kang mawalan;
- Kung ikaw ang may utang at gusto mong tumubos, kumilos agad — mabilis lumipas ang isang taon; at
- Itago ang lahat ng resibo ng pagbabayad kung tumubos ka.
Ang Kalagayan Mo Habang Nasa Panahon ng Pagtubos
Kung bibili ka sa loob ng panahon ng pagtubos — halimbawa, direkta sa auction — may mga bagay kang dapat asahan sa loob ng isang taong iyon.
- Certificate of sale lang ang hawak mo, hindi pa titulo sa pangalan mo;
- Hindi ka pa makakabenta nang malinis dahil hindi pa consolidated;
- Mahirap makakuha ng pautang gamit ito bilang kolateral;
- Maaari kang humiling ng posesyon na may kalakip na bond; at
- Nakatali ang pera mo nang hindi bababa sa isang taon.
Kaya sa mga bumibili na hindi propesyonal sa ganitong negosyo, mas mainam ang paghihintay hanggang consolidated na ang titulo bago pumasok. Mas mataas nang kaunti ang presyo, pero malaking bahagi ng panganib ang naaalis. Kung magmamadali ka pa rin, itakda ang badyet mo sa halagang kaya mong hindi magamit sa loob ng buong taon.
Frequently Asked Questions
Kailan nagsisimula ang bilang ng isang taon? Mula sa pagkakarehistro ng certificate of sale sa Registry of Deeds, hindi mula sa araw ng auction. Mahalaga ang petsang ito sa titulo.
Magkano ang babayaran ng tutubos? Karaniwang ang presyo sa auction kasama ang interes at ang mga gastos na pinapayagan ng batas. Ang eksaktong halaga ay kinukuwenta ng nagpautang.
Pareho ba ang panahon sa judicial foreclosure? Iba ang panuntunan. Sa judicial foreclosure, may panahon bago ang kumpirmasyon ng benta, at may espesyal na panuntunan kapag bangko ang nagpautang.
Puwede bang tumira ang bumili habang nasa panahon pa ng pagtubos? Maaaring humiling ng writ of possession na may kalakip na bond, pero nananatili ang panganib na tubusin pa rin ito ng dating may-ari.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung nasa panahon pa ng pagtubos ang ari-ariang balak ninyong bilhin o tubusin, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.