Sa judicial foreclosure, dumadaan sa kaso sa korte ang nagpautang. Sa extrajudicial foreclosure, hindi na dumadaan sa kaso — ipinapabenta ang ari-arian sa pamamagitan ng notaryo o sheriff, pero pinapayagan lang ito kung may special power to sell sa dokumento ng mortgage. Malaki ang pagkakaiba sa iyong panahon ng pagtubos, kaya mahalagang malaman mo kung alin ang ginagamit laban sa iyo.
Nakatanggap ka ng abiso ng auction. Bago ka mag-panic, alamin mo kung anong klaseng foreclosure ito — dahil ibang-iba ang panahon at ang mga hakbang na bukas sa iyo.
Judicial Foreclosure
Dito, nagsasampa ng kaso ang nagpautang. Kapag napatunayan niya ang utang at ang mortgage, uutusan ka ng korte na magbayad sa loob ng takdang panahon. Kung hindi ka makabayad, ipapabenta ang ari-arian at iaaprubahan ng korte ang benta.
- Mas mahaba at mas magastos para sa nagpautang;
- May pagkakataon kang magbayad bago ipabenta;
- Kailangan ng pag-apruba ng korte sa benta; at
- Maaaring hilingin ng nagpautang ang deficiency kung kulang ang mapagbibilhan.
Extrajudicial Foreclosure
Hindi ito dumadaan sa kaso, kundi sa proseso sa ilalim ng Act No. 3135. Pinapayagan lang ito kung may tahasang special power to sell sa dokumento ng mortgage.
- May pagpapaskil ng abiso sa mga pampublikong lugar sa takdang bilang ng araw;
- May paglalathala sa pahayagan nang tatlong magkakasunod na linggo kapag hinihingi;
- Isinasagawa ang auction sa lugar at oras na itinakda; at
- Ang nanalo ay bibigyan ng certificate of sale na irerehistro.
Ang Pinakamalaking Praktikal na Pagkakaiba
Nasa pagtubos. Sa extrajudicial foreclosure, karaniwang may isang taon kang panahon mula sa pagrehistro ng certificate of sale para tubusin ang ari-arian. Sa judicial foreclosure, ang karaniwang panahon ay bago pa ma-aprubahan ang benta, at pagkatapos noon ay wala nang pagtubos maliban kung may partikular na tuntuning aplikable, tulad ng sa mga foreclosure ng bangko sa ilalim ng General Banking Law.
Praktikal na Payo
- Kunin agad ang kopya ng abiso at tingnan kung anong batas ang binabanggit;
- Suriin kung tama ang pagpapaskil at ang paglalathala — ang depekto dito ay maaaring pagbatayan ng pagkuwestiyon;
- Alamin ang eksaktong petsa ng pagrehistro ng certificate of sale — doon nagsisimula ang orasan mo; at
- Kumilos habang maaga; ang restructuring bago ang auction ang pinakamurang solusyon.
Frequently Asked Questions
Paano ko malalaman kung anong klaseng foreclosure ang ginagamit? Tingnan ang abiso at ang dokumento ng mortgage. Kung may special power to sell at binabanggit ang Act No. 3135, extrajudicial ito. Kung may summons at kaso sa korte, judicial ito.
Puwede ko bang kuwestiyunin ang foreclosure? Oo, kung may depekto sa proseso tulad ng kulang na abiso o paglalathala, o kung may problema sa mismong utang. Kailangan itong ihain nang maayos at may panahong dapat sundin.
Puwede pa ba akong magbayad bago ang auction? Karaniwang oo, at ito ang pinakamainam na daan. Humingi ng statement of account at kumuha ng nakasulat na kasunduan tungkol sa pagtigil ng foreclosure kapag nagbayad ka.
Ano ang deficiency claim? Ito ang paghabol sa natitirang balanse kung kulang ang napagbentahan ng ari-arian. Nakadepende sa uri ng foreclosure at sa kasunduan kung ito ay maaaring habulin.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may natanggap kang abiso ng foreclosure, mahalaga ang bilis ng pagkilos habang may panahon pa. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.