Nagsasagawa ang LGU ng public auction sa mga lupang matagal nang hindi nakakabayad ng amilyar. Inilalathala ang listahan at ang petsa sa pahayagan at ipinapaskil sa munisipyo at sa barangay. Ang nanalo ay tumatanggap ng certificate of sale, pero may isang taon ang dating may-ari para tubusin. Kaya hindi agad-agad ang pag-aari — at mahalagang alamin ang kalagayan ng lupa bago mag-bid.
Mura ang mga lupang naibebenta sa tax delinquency auction, at doon nagsisimula ang atraksyon. Pero ito rin ang uri ng pagbili na kailangan ng pinakamaraming pagsusuri, dahil karaniwang binibili mo ito nang hindi nakikita ang loob at hindi nakakausap ang may-ari.
Saan Lumalabas ang Listahan
Ang lokal na gobyerno ang nagsasagawa nito sa pamamagitan ng Treasurer’s Office. May itinakdang paraan ng abiso na dapat nilang sundin.
- Paglalathala sa pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon;
- Pagpaskil sa munisipyo o city hall at sa barangay; at
- Abiso sa nakarehistrong may-ari sa kanyang huling kilalang tirahan.
Ang Proseso ng Pag-bid
- Kunin ang listahan at ang mga alituntunin sa Treasurer’s Office;
- Ihanda ang kinakailangang deposito at ang balidong ID;
- Suriin ang titulo at ang aktuwal na lupa bago ang araw ng auction;
- Dumalo at mag-bid nang hindi bababa sa kabuuang utang na buwis, multa, at gastos; at
- Kunin ang certificate of sale at ipatala ito sa Registry of Deeds.
Ang Panganib na Dapat Malaman
May isang taon ang dating may-ari para tubusin ang lupa. Kung tumubos siya, ibabalik ang binayad mo kasama ang itinakdang interes — hindi mo makukuha ang lupa. Bukod pa riyan, ang proseso ng LGU ay maaaring kwestiyunin kung nagkulang sila sa abiso, at ang mga ganitong kaso ay nauuwi sa pagpapawalang-bisa ng benta.
Praktikal na Payo
- Bisitahin ang lupa bago ang auction — may mga lote na may nakatira o walang daan;
- Kumuha ng certified true copy at tingnan ang mga annotation;
- Huwag mag-bid ng higit sa kaya mong mawala sa loob ng isang taon; at
- Itago ang lahat ng resibo — ito ang basehan ng ibabalik sa iyo kung matutubos.
Ang Pagsusuri Bago ang Araw ng Auction
Sa auction, walang panahon para mag-isip — kaya lahat ng pagsusuri ay dapat tapos bago pa magsimula. Ito ang minimum na dapat mong gawin sa bawat lote na balak mong bidan.
- Kumuha ng certified true copy ng titulo at basahin ang lahat ng annotation;
- Bisitahin ang aktuwal na lupa at tingnan kung may nakatira o may bahay;
- Alamin kung may daan palabas ang lote — maraming binebenta ang landlocked;
- Tingnan ang tax declaration at ang kabuuan ng utang; at
- Tanungin ang barangay kung may alitan o iba pang nag-aangkin.
Sa mga tax auction, karaniwang ang mga lupang pinakamura ay ang may pinakamaraming problema — walang daan, may nakatira, o hindi matukoy ang aktuwal na lokasyon. Kung hindi mo mapuntahan ang lote bago ang auction, huwag mong bidan. Ang murang lupang hindi mo mahanap o hindi mo mapasok ay hindi murang lupa.
Frequently Asked Questions
Agad ba akong magiging may-ari kapag nanalo ako sa auction? Hindi. Certificate of sale muna ang matatanggap mo. May isang taon ang dating may-ari para tubusin bago mo maipa-consolidate ang titulo.
Ano ang mangyayari kung tinubos ng may-ari ang lupa? Ibabalik sa iyo ang binayad mo kasama ang itinakdang interes. Ang lupa ay babalik sa kanya, kaya hindi ito garantisadong pagkakakitaan.
Puwede bang kwestiyunin ang auction? Oo. Ang kakulangan sa abiso o sa paglalathala ay karaniwang batayan ng pagpapawalang-bisa ng benta, kaya mahalagang malaman kung sumunod ba ang LGU.
Sino ang magbabayad sa naipong amilyar pagkatapos ng auction? Kasama sa bid mo ang naipong utang na buwis at gastos. Ang mga buwis pagkatapos ng benta ay pananagutan na ng may hawak ng ari-arian.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may balak kayong sumali sa tax delinquency auction, nandito ang aming firm para tulungan kayong suriin ang panganib. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.