May karapatan kang tubusin ang ari-arian sa loob ng isang taon mula sa araw ng benta. Ang babayaran mo ay ang buwis, ang interes, at ang mga gastos ng benta, kasama ang interes na itinatakda ng batas mula sa araw ng benta. Bukod dito, maaari mo ring kuwestiyunin ang mismong benta kung may depekto sa abiso, sa pagpapaskil, o sa paglalathala — madalas dito nabubuwag ang tax sale.
Nalaman mong naibenta ang lupa ng pamilya sa auction ng munisipyo dahil sa amilyar. Nakakabahala — pero hindi pa ito tapos. May dalawang daan kang bukas, at pareho silang may panahong dapat sundin.
Unang Daan: Tubusin
- May isang taon ka mula sa araw ng benta para tubusin ang ari-arian;
- Ang babayaran ay ang buwis, ang interes, at ang mga gastos ng benta, kasama ang interes mula sa araw ng benta;
- Ibinabayad ito sa Treasurer, at bibigyan ka ng sertipiko ng pagtubos; at
- Pagkatapos ng pagtubos, nananatili sa iyo ang ari-arian at walang bisa ang benta.
Pangalawang Daan: Kuwestiyunin ang Benta
Mahigpit ang proseso na hinihingi ng batas sa tax sale, at ang pagkukulang dito ang pinakakaraniwang basehan ng pagbuwag.
- Nakarating ba ang abiso sa nakarehistrong may-ari sa tamang address?
- Naipaskil ba ang abiso sa mga hinihinging lugar at sa hinihinging tagal?
- Nailathala ba sa pahayagan ayon sa itinatakda?
- Tama ba ang paglalarawan ng ari-arian sa abiso? at
- Naisagawa ba ang auction sa itinakdang lugar at oras?
Ang Mga Hakbang
- Kumuha ng kopya ng lahat ng dokumento ng benta sa Treasurer’s Office;
- Kunin ang certified true copy ng titulo at tingnan kung nakarehistro na ang certificate of sale — itala ang petsa;
- Ihanda ang halagang tutubusin at gawin ito nang maaga sa palugit;
- Kung tutol ka sa benta mismo, kumonsulta agad para maihain ang tamang aksyon; at
- Huwag pumirma ng kasunduan sa bumili nang hindi mo alam ang halaga ng iyong karapatan.
Praktikal na Payo
- Siguraduhing tama at napapanahon ang address na nakatala sa Assessor’s Office;
- Kung nasa abroad ka, magtalaga ng kamag-anak na tumatanggap ng sulat at nagbabayad;
- Kung minana ang lupa, ayusin ang settlement kasabay ng pagtubos; at
- Pagkatapos matubos, magbayad taun-taon at itago ang mga resibo.
Frequently Asked Questions
Gaano katagal ang panahon ng pagtubos sa tax sale? Karaniwang isang taon mula sa araw ng benta sa ilalim ng Local Government Code. Mahalagang itala ang eksaktong petsa at kumilos nang maaga.
Magkano ang babayaran ko para tumubos? Ang buwis, ang interes, at ang mga gastos ng benta, kasama ang interes na itinatakda ng batas mula sa araw ng benta. Humingi ng eksaktong pagtutuos sa Treasurer's Office.
Puwede bang buwagin ang tax sale? Oo, kung may depekto sa mga hinihinging hakbang tulad ng abiso, pagpapaskil, at paglalathala. Ito ang pinakakaraniwang batayan ng pagkuwestiyon sa ganitong benta.
Ano ang mangyayari kung lumipas ang panahon ng pagtubos? Maaaring maglabas ng pinal na dokumento sa bumili at maipalipat ang titulo sa kanyang pangalan. Mas mahirap na ang remedyo pagkatapos nito, kaya mahalaga ang bilis.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung naibenta ang lupa ninyo sa tax auction, may panahon pang kumilos pero maikli ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.