Bago magbenta ng lote o unit, kailangang may certificate of registration at license to sell ang developer mula sa DHSUD para sa partikular na proyekto. Puwede mong i-verify ito sa tanggapan ng DHSUD sa inyong rehiyon: hingin ang kopya ng lisensya at ihambing ang pangalan ng proyekto, ang lokasyon, at ang bilang ng lote. Ang pagbebenta nang walang lisensya ay paglabag at senyales na dapat kang umatras.
May larawan ng magandang subdivision, may modelo ng bahay, at may ahenteng nagmamadali. Isang tanong lang ang kailangan mo: may lisensya ba ang proyektong ito?
Dalawang Magkaibang Dokumento
Karaniwang pinagkakamali ang mga ito, at parehong kailangan.
- Certificate of registration — nagpapatunay na nakarehistro ang proyekto;
- License to sell — ang pahintulot na magbenta ng mga lote o unit sa proyektong iyon; at
- Aprubadong plano — ang batayan ng kalsada, open space, at mga pasilidad.
Paano Ito I-verify
- Hingin sa developer ang kopya ng lisensya at itala ang numero at petsa nito;
- Pumunta o tumawag sa tanggapan ng DHSUD sa inyong rehiyon;
- Ihambing ang pangalan ng proyekto, ang lokasyon, at ang saklaw na lote;
- Hingin din ang kopya ng aprubadong subdivision o condominium plan; at
- Itanong kung may nakabinbing reklamo laban sa developer.
Mga Senyales ng Panganib
- Ayaw ibigay ang kopya ng lisensya o sinasabing “nasa opisina pa”;
- Ang lisensya ay para sa ibang phase o ibang proyekto;
- Nagmamadaling paniningil ng reservation fee bago ka makapagsuri; at
- Walang pormal na kontrata, resibo lang na sulat-kamay.
Praktikal na Payo
- Huwag magbayad ng reservation fee bago ka makapag-verify;
- Kumuha ng kopya ng buong kontrata at basahin ito bago pumirma;
- Itanong kung kaninong pangalan ang mother title at kung may mortgage ito; at
- Itago ang lahat ng brochure at patalastas — ebidensiya ito ng ipinangako sa iyo.
Ang Iba pang Dapat Suriin sa Developer
Bukod sa lisensya, may ilang bagay pang madaling alamin na nagsasabi kung gaano kaligtas ang isang proyekto.
- Kaninong pangalan ang mother title — sa developer ba o sa ibang tao pa;
- May mortgage ba ang mother title at may pahintulot ba ito ng regulator;
- May naunang proyekto ba sila, at natapos ba ang mga ito;
- May nakabinbing reklamo ba sa DHSUD laban sa kanila; at
- Naidonate na ba ang road lot at open space sa mga naunang proyekto.
Ang huli ay simple pero nagsasabi ng marami. Ang developer na may sampung taong gulang na proyekto kung saan hindi pa naidonate ang kalsada ay malamang na gagawin din ito sa iyo. Isang bisita sa naunang subdivision nila at ilang tanong sa mga homeowner doon ang isa sa pinakamahusay na pagsusuring magagawa mo bago ka magbayad ng reservation fee.
Frequently Asked Questions
Bawal bang magbenta nang walang license to sell? Kailangan ang lisensya bago magbenta ng lote o unit sa isang rehistradong proyekto. Ang pagbebenta nang wala nito ay paglabag na maaaring ireklamo sa DHSUD.
Puwede bang magbayad ng reservation fee bago ang verification? Hindi ipinapayo. Marami ang nawawalan ng reservation fee sa mga proyektong hindi natuloy o walang lisensya.
Saan ako magve-verify ng lisensya? Sa tanggapan ng DHSUD sa inyong rehiyon. Ihanda ang pangalan ng proyekto, ang developer, at ang lokasyon para mabilis ang paghahanap.
Ano ang gagawin kung wala palang lisensya ang proyekto? Huwag ituloy ang pagbabayad at ihain ang reklamo sa DHSUD. Kung may naibayad ka na, humingi ng refund at itago ang lahat ng resibo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may proyektong balak ninyong pasukan at gusto ninyong masuri muna ang lisensya nito, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.