Kung ang developer ng bahay o condo ay hindi tinapos ang proyekto, may seryosong depekto, hindi ibinigay ang titulo pagkatapos mabayaran, o lumabag sa ipinangako, may karapatan ka bilang mamimili. Sa ilalim ng PD 957 (Subdivision and Condominium Buyers' Protective Decree), protektado ang mga bumibili ng subdivision lot at condominium unit laban sa mapanlinlang na developer. Ang reklamo ay isinasampa sa DHSUD (Department of Human Settlements and Urban Development), na humalili sa HLURB, na may awtoridad sa mga developer at proyekto. Maaari kang humingi ng remedyo tulad ng pagpapatapos ng proyekto, pag-aayos ng depekto, refund, o pagbibigay ng titulo. Sa ilalim ng Maceda Law naman, kung nagbabayad ka ng installment at nahirapang magbayad, may karapatan ka sa grace period at refund sa ilang kondisyon. Mahalagang itago ang kontrata, resibo, at mga pangako ng developer.
Nangako ang developer ng magandang bahay o condo, pero hindi natapos, may depekto, o hindi ibinigay ang titulo. May karapatan ka bilang mamimili.
Protektado Ka ng PD 957
Sa ilalim ng PD 957 (Subdivision and Condominium Buyers' Protective Decree), protektado ang mga bumibili ng subdivision lot at condominium unit laban sa mapanlinlang o pabayang developer. Ito ay para tiyakin na natutupad ang pangako at nakukuha ang titulo.
Mga Karaniwang Reklamo
- Hindi natapos ang proyekto o naantala nang matagal;
- May seryosong depekto sa gawa;
- Hindi ibinigay ang titulo kahit bayad na;
- Hindi natupad ang ipinangakong amenities (halimbawa, pool, road, park); o
- Mapanlinlang na advertisement o benta.
Saan Magreklamo: DHSUD
Ang reklamo ay isinasampa sa DHSUD (Department of Human Settlements and Urban Development), na humalili sa dating HLURB. May awtoridad ito sa mga developer at proyekto, at maaaring:
- Utusan ang developer na tapusin o ayusin ang proyekto;
- Mag-utos ng refund o damages;
- Utusan ang pagbibigay ng titulo; at
- Magpataw ng parusa sa developer.
Ang Maceda Law (Para sa Installment)
Kung nagbabayad ka ng installment at nahirapang magbayad, protektado ka rin ng Maceda Law:
- May karapatan sa grace period para makabayad; at
- Sa ilang kondisyon (halimbawa, nakabayad ng dalawang taon pataas), may karapatan sa refund ng bahagi ng nabayad kung ma-cancel.
Ihanda ang Ebidensya
- Ang kontrata (contract to sell o deed);
- Ang mga resibo ng bayad;
- Ang brochure, advertisement, o pangako ng developer; at
- Litrato ng depekto o hindi natapos na gawa.
Praktikal na Payo
- Protektado ka ng PD 957 laban sa pabayang developer — magreklamo sa DHSUD;
- Kung installment, alamin ang iyong karapatan sa Maceda Law (grace period, refund);
- Itago ang kontrata, resibo, at pangako ng developer bilang ebidensya.
Frequently Asked Questions
May karapatan ba ako kung hindi natapos ng developer ang proyekto? Oo. Sa ilalim ng PD 957, protektado ang mga bumibili ng subdivision lot at condo laban sa pabayang developer. Maaari kang magreklamo sa DHSUD para utusan ang developer na tapusin, ayusin, o mag-refund.
Saan ako magrereklamo laban sa developer? Sa DHSUD (Department of Human Settlements and Urban Development), na humalili sa HLURB. May awtoridad ito sa mga developer at proyekto, at maaaring mag-utos ng pagpapatapos, refund, pagbibigay ng titulo, o parusa.
Ano ang proteksyon ko kung installment ang bayad? Ang Maceda Law. May karapatan ka sa grace period para makabayad, at sa ilang kondisyon, tulad ng nakabayad ng dalawang taon pataas, may karapatan sa refund ng bahagi ng nabayad kung ma-cancel.
Anong ebidensya ang kailangan ko? Ang kontrata, ang mga resibo ng bayad, ang brochure, advertisement, o pangako ng developer, at litrato ng depekto o hindi natapos na gawa.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may problema ka sa developer ng iyong bahay o condo, matutulungan ka ng aming firm na magreklamo. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.