Sa ilalim ng Republic Act No. 6552 o ang Maceda Law, kapag nakapaghulog ka na nang hindi bababa sa dalawang taon at hindi mo na kayang ituloy, may karapatan ka sa cash surrender value na hindi bababa sa kalahati ng kabuuang naibayad mo, at may karagdagan pa kapag mas mahaba ang naihulog. Kapag wala pang dalawang taon, may grace period ka pa ring itinakda ng batas. Hindi puwedeng basta kanselahin ng developer nang walang wastong abiso.
Ito ang batas na hindi alam ng karamihan sa nawalan ng hulugan — at ito rin ang batas na pinakamadalas na hindi ipinapaalam ng nagbebenta.
Kapag Dalawang Taon Ka nang Naghuhulog
May karapatan ka sa cash surrender value na hindi bababa sa kalahati ng kabuuang naibayad mo, at tumataas pa ito kapag mas mahaba ang panahon ng iyong paghuhulog. May karapatan ka rin sa palugit na maghabol ng bayad bago ito makansela.
- Cash surrender value — hindi bababa sa kalahati ng kabuuang naibayad;
- Karagdagan — tumataas ang porsiyento habang tumatagal ang paghuhulog, hanggang sa hangganang itinakda ng batas;
- Grace period — para makahabol sa hindi nabayarang hulog;
- Notarized na abiso — kailangan bago maging epektibo ang kanselasyon; at
- Karapatang ibenta o ipasa — puwede mong ilipat ang iyong karapatan sa ibang tao.
Kapag Wala Pang Dalawang Taon
Wala ka pang cash surrender value, pero may grace period ka pa ring itinakda ng batas para makahabol. At kahit dito, kailangan pa rin ng wastong abiso bago makansela ang kontrata.
Ang Pinakakaraniwang Pang-aabuso
Ang biglang pagkansela nang walang notarized na abiso at nang walang binabayad na cash surrender value. Kapag nangyari ito sa iyo, huwag basta tanggapin — may remedyo ka sa ahensiyang nangangasiwa sa mga developer, at may kaso ring maihahain.
Ano ang Dapat Nasa Abiso ng Kanselasyon
Dahil ang wastong abiso ang kondisyon bago maging epektibo ang kanselasyon, mahalagang malaman kung ano ang hitsura ng tama.
Dapat ito ay nakasulat, notarized, at aktuwal na natanggap mo. Dapat malinaw doon ang dahilan ng kanselasyon at ang halagang ibinabayad sa iyo bilang cash surrender value kung nararapat. At may panahong dapat lumipas mula sa pagkatanggap bago maging epektibo ito.
Ang text lang, ang tawag, o ang sulat na hindi notarized ay hindi sapat. Ganoon din ang abisong nagsasabing kanselado na ang kontrata pero walang kaakibat na bayad kahit dalawang taon ka nang naghuhulog.
Kaya kapag nakatanggap ka ng anumang abiso, huwag itong itapon at huwag ding balewalain. Itabi ito, tingnan kung may kulang, at kumonsulta agad. Sa maraming kaso, ang mga taong akala ay wala nang karapatan ay may hawak palang abisong may depekto — at doon nakasalalay ang buong laban.
Praktikal na Payo
- Itabi ang bawat resibo — ito ang batayan ng kuwenta mo;
- Kuwentahin ang kabuuang naibayad bago ka makipag-usap sa developer;
- Isaalang-alang ang pagpapasa ng karapatan sa ibang bibili sa halip na tuluyang mawala;
- Huwag pumirma ng waiver nang hindi mo alam ang karapatan mo sa ilalim ng batas.
Frequently Asked Questions
Ilang taon ang kailangan bago magkaroon ng cash surrender value? Hindi bababa sa dalawang taon ng paghuhulog. Doon nagkakaroon ka ng karapatan sa hindi bababa sa kalahati ng kabuuang naibayad mo.
Puwede bang basta kanselahin ng developer ang kontrata ko? Hindi. Kailangan ng wastong notarized na abiso at ng pagbabayad ng cash surrender value kung nararapat, bago maging epektibo ang kanselasyon.
Wala pa akong dalawang taon, wala na ba akong karapatan? May grace period ka pa ring itinakda ng batas para makahabol sa hulog, at kailangan pa rin ng wastong abiso bago makansela ang kontrata.
Puwede ko bang ipasa sa iba ang hulugan ko? Oo. May karapatan kang ilipat ang iyong karapatan sa ibang tao, at madalas na mas malaki ang mababawi mo rito kaysa sa cash surrender value.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi na ninyo kayang ituloy ang hulugan at hindi ninyo alam ang karapatan ninyo, matutulungan ka naming kuwentahin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com.