Kung nasa Pilipinas ka, ang gastos ay ang paghahanda ng dokumento at ang notarial fee — mura ito, at mas mataas lang kapag may malaking halagang kasangkot tulad ng pagbebenta ng lupa. Kung nasa ibang bansa ka, dagdag ang bayad sa konsulado o ang apostille sa bansang iyon, ang pagsasalin kung hindi Ingles, at ang courier pauwi. Ang pinakamalaking gastos ay ang maling SPA na tinatanggihan ng bangko o ng Registry of Deeds — kailangan mong ulitin ang lahat.
Ang special power of attorney ang pinakakaraniwang dokumentong hinihingi sa OFW at sa sinumang hindi makakadalo sa isang transaksiyon. Simple ito, at doon nagmumula ang problema: dahil mukhang simple, madalas itong gawin nang mali.
Kung Nandito Ka sa Pilipinas
- Paghahanda — ang teksto ng SPA; ito ang bahaging hindi dapat tipirin;
- Notarial fee — nag-iiba kada notaryo at lugar, at mas mataas kapag may halagang kasangkot;
- Kopya — kumuha ng higit sa isa; at
- ID — kailangang balido at kapwa kayo ng attorney-in-fact ay dapat matukoy nang maayos.
Kung Nasa Ibang Bansa Ka
Dito lumalaki ang gastos. Kailangan itong isagawa sa konsulado ng Pilipinas o gawing notarized doon at lagyan ng apostille, ayon sa bansang kinaroroonan mo. May bayad ang konsulado, may bayad ang apostille, may gastos ang pagsasalin kung hindi Ingles, at may courier pauwi.
Ang Pinakamahal na Bahagi
Ang tinanggihang SPA. Karaniwan itong nangyayari kapag masyadong pangkalahatan ang pahintulot, kapag hindi tugma ang deskripsiyon ng ari-arian, o kapag mali ang paraan ng pagpapatunay mula sa abroad. Kailangan mong ulitin ang buong proseso, at sa panahong iyon ay hindi umuusad ang transaksiyon.
Ano ang Dapat Nakasaad sa Loob
Ang laman ang nagpapasya kung tatanggapin ito o hindi, at doon nakabatay kung isang beses mo lang ba ito gagastusan.
Dapat malinaw ang buong pangalan at ang pagkakakilanlan ng nagbibigay at ng attorney-in-fact. Dapat tiyak ang kapangyarihan: hindi “lahat ng transaksiyon” kundi ang partikular na gawain — halimbawa ang pagbebenta ng partikular na lupang may nakasaad na numero ng titulo at teknikal na deskripsiyon, ang pagpirma sa deed, at ang pagtanggap ng bayad.
Isama ang kapangyarihang gumawa ng mga kaakibat na hakbang: paghahain sa BIR, pagbabayad ng buwis, pagkuha ng eCAR, at pagpaparehistro sa Registry of Deeds. Marami ang tinatanggihan dahil ang SPA ay para lang sa pagbebenta pero walang awtoridad na magproseso ng papeles.
Panghuli, ilagay ang petsa ng bisa. Ang SPA na walang katapusan ay panganib — kapag nagbago ang isip mo o nasira ang tiwala, kailangan mo pang gumawa ng pormal na pagbawi at ipaalam ito sa mga tanggapan.
Praktikal na Payo
- Ilarawan nang tiyak ang kapangyarihang ibinibigay at ang partikular na ari-arian;
- Ipa-review ang teksto sa taong tatanggap nito — bangko, RD, o ahensiya — bago mo pa ipanotaryo;
- Gumawa ng ilang orihinal na kopya kung maraming tanggapan ang hihingi;
- Ilagay ang petsa ng bisa at bawiin ito nang pormal kapag hindi na kailangan.
Frequently Asked Questions
Mahal ba ang SPA kung gagawin dito sa Pilipinas? Hindi. Ang notarial fee lang at ang paghahanda ng dokumento ang gastos, at mas mataas ito kapag may malaking halagang kasangkot tulad ng pagbebenta ng lupa.
Bakit mas mahal ang SPA mula sa abroad? Dahil kailangan itong isagawa sa konsulado o lagyan ng apostille sa bansang kinaroroonan mo, at may dagdag na gastos sa pagsasalin at sa courier pauwi.
Bakit tinatanggihan ang ilang SPA? Karaniwan kapag masyadong pangkalahatan ang pahintulot, kapag hindi tugma ang deskripsiyon ng ari-arian, o kapag mali ang paraan ng pagpapatunay mula sa ibang bansa.
Ilang kopya ng SPA ang dapat kong gawin? Higit sa isa, lalo na kung maraming tanggapan ang hihingi. Mas mura ang dagdag na kopya ngayon kaysa sa pag-uulit ng buong proseso mula sa abroad.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung kailangan ninyo ng SPA para sa transaksiyon dito habang nasa abroad kayo, matutulungan ka naming ihanda ito nang tama sa unang subok. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com.