Sa mismong pagbili, karaniwang hindi hinihingi ng batas ang pahintulot ng asawa dahil nadaragdagan lang ang ari-arian ng pamilya. Pero sa praktika, hinihingi ito ng developer, bangko, at Registry of Deeds — lalo kung may loan, kung ang pangalan ng dalawa ang ilalagay sa titulo, o kung may kondisyong pipirmahan. Ang solusyon mula sa abroad ay SPA na consularized o apostilled, o kaya ay pirma sa deed na pinatunayan sa embahada.
Marami ang nagtatanong nito bago mag-reserve ng bahay: "Kailangan pa bang umuwi ang asawa ko?" Sa karamihan ng kaso, hindi — basta't tama ang ihahanda ninyong papeles nang maaga.
Ano ang Sabi ng Batas
Ang mahigpit na panuntunan sa pahintulot ng mag-asawa ay nakatutok sa pagbebenta, pagsangla, at pagbibigay ng pinaghahatiang ari-arian — mga gawaing nagbabawas dito. Ang pagbili ay karaniwang nagpapalaki ng ari-arian, kaya hindi ito kasing higpit.
Pero mahalagang tandaan: kahit isang pangalan lang ang nasa titulo, ang binili habang kasal gamit ang pinaghahatiang pondo ay karaniwang pag-aari pa rin ng dalawa. Kaya sa dulo, hindi tungkol sa pangalan ang usapin kundi sa pinagmulan ng pera.
Bakit Hinihingi Pa Rin ang Pirma
- May housing loan — halos laging co-borrower o co-maker ang asawa, at may sangla na kasama;
- Dalawang pangalan sa titulo — kailangang pumirma ang dalawa sa deed;
- Kondisyon ng developer tulad ng contract to sell at mga waiver;
- Pag-iingat ng Registry of Deeds laban sa hinaharap na alitan; at
- Insurance at benepisyo na hinihingi ng nagpapautang.
May isa pang praktikal na dahilan: kapag dalawang pangalan ang nasa titulo, mas madali ang mga susunod na transaksyon — ang pagsangla, ang pagbenta, at ang pagpasa sa mga anak. Ang isang pangalan lang ay madalas nagdudulot ng dagdag na dokumento sa hinaharap.
Ang Praktikal na Solusyon Mula sa Abroad
Dalawang paraan ang karaniwang gumagana. Una, ang SPA na nagbibigay sa asawa o sa kinatawan ng kapangyarihang pumirma sa deed, sa loan documents, at sa mga papeles ng titulo. Pangalawa, ang pagpirma mismo sa dokumento sa harap ng consul sa Philippine Embassy, o sa lokal na notaryo na may apostille, bago ipadala pauwi.
Alin man ang piliin, ipa-review muna ang draft dahil mahal at matagal ang ikalawang padala.
Praktikal na Payo
- Itanong sa developer o bangko kung ano ang eksaktong dokumentong pipirmahan bago mag-reserve;
- Isama sa SPA ang kapangyarihang pumirma sa loan at sa mortgage, hindi lang sa deed of sale;
- Magpagawa ng ilang orihinal na kopya ng SPA;
- Siguraduhing tugma ang pangalan sa pasaporte, sa titulo, at sa lahat ng papeles; at
- Kung magkahiwalay kayo ng asawa, ikonsulta muna bago bumili — may epekto ito sa pagmamay-ari.
Frequently Asked Questions
Puwede bang isang pangalan lang sa titulo? Puwede, pero kung binili habang kasal gamit ang pinaghahatiang pondo, karaniwang pag-aari pa rin ito ng dalawa anuman ang nakasulat sa titulo.
Kailangan ba ng pahintulot ng asawa sa pagbili? Sa batas, hindi kasing higpit ito gaya ng sa pagbenta. Sa praktika, hinihingi ito ng developer at bangko lalo kapag may loan.
Ano ang mas mabuti, SPA o pumirma na lang sa embahada? Kung isang dokumento lang ang pipirmahan, sapat na ang pumirma sa embahada. Kung marami at pabalik-balik ang proseso, mas praktikal ang SPA.
Puwede bang bumili nang walang kaalaman ang asawa ko? Legal na komplikado ito at nagiging ugat ng alitan sa hinaharap, lalo kung pinaghahatiang pondo ang ginamit. Mas mabuting maging malinaw ang ayos mula sa simula.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung bibili kayo ng bahay habang nasa abroad ang isa sa inyo, matutulungan ka naming ihanda ang tamang papeles nang minsanan. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.