Sa ilalim ng Local Government Code (RA 7160), may isang taon ang may-ari mula sa petsa ng benta para tubusin ang lupang naibenta sa tax delinquency auction. Ang babayaran ay ang buwis, ang multa at interes, ang mga gastos ng benta, at ang karagdagang interes sa nanalong bidder. Kung hindi natubos, maaari nang kunin ng bidder ang deed of conveyance at ipalipat ang titulo.
Ito ang huling pagkakataon ng may-ari — at ang huling panganib ng bumili. Ang isang taong ito ang nagpapasya kung sino ang tunay na mapupunta ang lupa.
Ang Isang Taon
Nakasaad sa Local Government Code na may isang taon mula sa petsa ng benta para tubusin ang ari-arian. Sa loob ng panahong ito, nananatili sa may-ari ang karapatang manatili at gamitin ang lupa — hindi pa siya maaaring paalisin ng nanalong bidder.
- Isang taon mula sa petsa ng benta;
- Nananatili ang posesyon ng may-ari sa loob nito; at
- Sa Treasurer’s Office ibinabayad ang pagtubos.
Ano ang Babayaran
- Ang kabuuang buwis na hindi nabayaran;
- Ang mga multa at interes na naipon;
- Ang mga gastos ng benta; at
- Ang karagdagang interes sa halagang binayad ng nanalong bidder.
Kapag Lumipas ang Panahon
Kung walang tumubos, maaaring kunin ng nanalong bidder ang deed of conveyance mula sa LGU at ipalipat ang titulo sa kanyang pangalan. Doon lamang siya nagiging tunay na may-ari at doon lamang siya makakapagpaalis sa nakatira sa pamamagitan ng tamang proseso.
Praktikal na Payo
- Itala agad ang petsa ng benta at bilangin ang isang taon;
- Kung tutubos ka, humingi ng opisyal na kuwenta sa Treasurer’s Office at magbayad nang buo;
- Kumuha ng opisyal na resibo at ng certificate of redemption; at
- Huwag umasa sa pangakong “puwede pang mahabol” matapos ang panahon.
Kung Bakit Mahalaga ang Abiso sa Buong Proseso
Maraming tax sale ang napapawalang-bisa, at halos laging iisa ang dahilan: hindi nasunod ang mga hinihinging abiso. Ito ang mga bahaging sinusuri ng korte.
- Abiso sa nakarehistrong may-ari sa kanyang huling kilalang tirahan;
- Paglalathala sa pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon;
- Pagpaskil sa munisipyo o city hall at sa barangay;
- Wastong paglalarawan ng ari-arian sa abiso; at
- Tamang halaga ng utang na nakasaad.
Kung ikaw ang may-ari na naibenta ang lupa nang hindi mo nalalaman, ang unang hihingin mo sa Treasurer’s Office ay ang buong talaan ng abiso. Kung may kulang, ito ang batayan mo. Kung ikaw naman ang bumili sa auction, ang parehong talaan ang unang dapat mong tingnan bago mag-bid — dahil ang benta na napawalang-bisa ay nangangahulugang nakatali ang pera mo nang walang lupang makukuha.
Frequently Asked Questions
Kailan nagsisimula ang bilang ng isang taon? Mula sa petsa ng benta sa auction. Mahalagang kunin ang opisyal na talaan ng petsa mula sa Treasurer's Office para tiyak ang pagbilang.
Saan ibinabayad ang pagtubos? Sa Treasurer's Office ng lokal na gobyerno na nagsagawa ng benta. Humingi ng opisyal na kuwenta bago magbayad.
Puwede bang paalisin ako habang nasa panahon pa ng pagtubos? Karaniwang hindi. Nananatili sa may-ari ang karapatang manatili sa loob ng panahon ng pagtubos, hangga't hindi pa naililipat ang titulo.
Ano ang certificate of redemption? Ito ang dokumentong naglalarawan na natubos mo na ang ari-arian. Itago ito at ipatala kung kinakailangan para malinis ang talaan.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung naibenta ang lupa ninyo sa tax auction at gusto ninyong tubusin ito, nandito ang aming firm para tulungan kayo. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.