Ang writ of possession ay utos ng korte na nag-uutos sa sheriff na ibigay ang aktuwal na posesyon ng isang ari-arian sa taong may karapatan dito. Karaniwan itong hinihiling ng bumili sa foreclosure sale. Matapos ang panahon ng pagtubos at ang pagkonsolida ng titulo, ang paglabas nito ay karaniwang gawaing ministeryal ng korte. Hinihiling ito sa pamamagitan ng ex parte na mosyon o petisyon.
Ito ang tulay sa pagitan ng titulo at ng aktuwal na susi ng bahay. Marami ang may titulo pero hindi makapasok — ang writ of possession ang legal na daan para maayos iyon.
Kailan Ito Ginagamit
Karaniwan itong nauugnay sa foreclosure, at may dalawang yugto kung kailan ito maaaring hilingin.
- Habang nasa panahon pa ng pagtubos — maaaring hilingin ng bumili na may kalakip na bond;
- Matapos ang panahon ng pagtubos at ang pagkonsolida ng titulo — hindi na kailangan ng bond; at
- Sa iba pang uri ng pagbebenta sa ilalim ng utos ng korte, ayon sa kanilang sariling panuntunan.
Ang Proseso
- Ihanda ang certificate of sale, ang patunay ng pagkakarehistro, at ang bagong titulo kung consolidated na;
- Maghain ng mosyon o petisyon sa korte na may hurisdiksyon sa lugar ng ari-arian;
- Bayaran ang mga bayarin at hintayin ang utos ng korte;
- Ipatupad ito sa pamamagitan ng sheriff, na magbibigay muna ng abiso; at
- Sumama sa aktuwal na pagpapatupad at magdala ng saksi.
Ang Karaniwang Hadlang
May mga sitwasyong hindi awtomatiko ang paglabas nito — halimbawa, kapag ang nakatira ay isang ikatlong tao na umaangkin ng sariling karapatan, hindi lang ang dating may-ari o ang kanyang kasambahay. Sa ganoon, maaaring kailanganin ang hiwalay na aksyon. Maaari ring maghain ng pagtutol ang dating may-ari batay sa depekto sa foreclosure.
Praktikal na Payo
- Ihanda nang maaga ang kumpletong dokumento — dito nauubos ang oras;
- Kumuha ng litrato at video sa araw ng pagpapatupad;
- Maging maayos sa nakatira — nakakabawas ito ng insidente at ng bagong kaso; at
- Kung may ikatlong taong umaangkin, kumonsulta agad bago ipilit ang writ.
Ang Araw ng Pagpapatupad
Ang aktuwal na pagpapatupad ng writ ay ang pinaka-sensitibong bahagi. Ang paghahanda ay nakakabawas ng insidente at ng bagong kaso na maaaring bumalik sa iyo.
- Magdala ng saksi at kumuha ng video ng buong proseso;
- Humingi ng tulong ng barangay para may neutral na naroroon;
- Maghanda ng listahan ng mga gamit na inilabas, na may pirma ng sheriff;
- Maglaan ng lugar na pansamantalang paglalagyan ng gamit; at
- Huwag makipagtalo — ang sheriff ang may hawak ng proseso, hindi ikaw.
Ang inventory ng gamit ang madalas na nakakaligtas sa bumibili sa mga habol na nawala raw ang mahahalagang bagay. Kunin ang pirma ng sheriff at ng kinatawan ng barangay sa listahan, at kumuha ng litrato ng bawat kahon bago ito ilabas. Ang isang oras ng dokumentasyon sa araw na iyon ay nakakaiwas ng buwan ng pagtatalo pagkatapos.
Frequently Asked Questions
Kailangan ba ng buong kaso para makakuha ng writ of possession? Sa maraming kaso ng foreclosure, sapat na ang ex parte na mosyon o petisyon. Nagiging mas mahaba lang ito kung may pagtutol o may ikatlong taong umaangkin.
Puwede bang tutulan ng dating may-ari ang writ? Maaari siyang maghain ng pagtutol, karaniwang batay sa depekto sa proseso ng foreclosure. Nakadepende sa korte kung ito ay magpapatigil sa pagpapatupad.
Ano ang gagawin kung may ibang tao na nag-aangkin sa bahay? Kung ang nakatira ay umaangkin ng sariling karapatan na hiwalay sa dating may-ari, maaaring kailanganin ang hiwalay na aksyon. Kumonsulta bago ipatupad ang writ.
Sino ang nagpapatupad ng writ of possession? Ang sheriff ng korte. Siya ang nagbibigay ng abiso at nangangasiwa sa aktuwal na paglipat ng posesyon sa nagwagi.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung kailangan ninyong makuha ang posesyon ng ari-ariang binili ninyo sa foreclosure, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.