Ang binibili mo sa auction ay isang certificate of sale, hindi pa titulo. Sa panahon ng pagtubos, maaari pa itong tubusin ng dating may-ari. Kapag lumipas ito nang walang pagtubos, maaari mo nang ikonsolida ang pagmamay-ari at kumuha ng bagong titulo, at maaari kang humingi ng writ of possession. Ang pinakamalaking praktikal na panganib ay ang taong nakatira pa rin doon.
Mura ang foreclosed property — at may dahilan. Ang diskuwento ay bayad mo sa panganib at sa oras. Kung alam mo ang proseso, maaari itong maging magandang bili; kung hindi, maaari kang maipit ng ilang taon.
Ang Tatlong Yugto
- Certificate of sale — ito ang unang nakukuha mo; irehistro ito agad dahil doon nagsisimula ang panahon ng pagtubos;
- Panahon ng pagtubos — maaaring tubusin ng dating may-ari sa loob ng takdang panahon; at
- Konsolidasyon — kapag hindi natubos, maaari mo nang ipalipat ang titulo sa pangalan mo.
Ang Posesyon
Ito ang bahaging pinakamadalas ipinagwawalang-bahala ng mga baguhan. Ang pagkakaroon ng titulo ay hindi katumbas ng susi sa pinto. Ang karaniwang remedyo ay ang paghingi ng writ of possession sa korte. May proseso ito, at maaaring maging mas komplikado kung ang nakatira ay hindi ang dating may-ari kundi isang nangungupahan o ibang tao na may sariling angkin.
Ang Dapat Suriin Bago Ka Sumali sa Auction
- Bisitahin ang ari-arian at alamin kung sino ang nakatira;
- Kumuha ng certified true copy ng titulo at basahin ang lahat ng annotation;
- Alamin kung may hindi bayad na amilyar at association dues — madalas ito ang nakakabit na gastos;
- Tingnan kung may nakabinbing kaso tungkol sa foreclosure; at
- Suriin kung tama ang proseso ng foreclosure — ang depektong proseso ay maaaring pagbatayan ng pagkuwestiyon sa iyong pagkabili.
Praktikal na Payo
- Ihanda ang pondo hindi lang para sa presyo kundi pati sa buwis, bayarin, at posibleng gastos sa pagpapaalis;
- Irehistro agad ang certificate of sale at itala ang huling araw ng pagtubos;
- Isaalang-alang ang alok ng tulong sa paglipat — madalas mas mura ito kaysa sa taon ng kaso; at
- Huwag umasa sa “as-is, where-is” na larawan lang; puntahan mo ang lugar.
Frequently Asked Questions
Kailan ako magiging may-ari ng foreclosed property? Hindi agad sa araw ng auction. Kailangan munang lumipas ang panahon ng pagtubos nang walang natubos, at saka mo maikokonsolida ang pagmamay-ari at makakakuha ng bagong titulo.
Puwede ba akong pumasok agad sa bahay pagkabili? Hindi basta-basta. Kailangan ng legal na proseso para makuha ang posesyon, karaniwan sa pamamagitan ng writ of possession. Ang pagpasok nang mag-isa ay maaaring magdulot ng pananagutan sa iyo.
Ako ba ang sasagot sa hindi bayad na amilyar? Sa praktika, madalas napupunta ito sa bumili dahil nakakabit ang buwis sa mismong ari-arian. Kaya mahalagang malaman ang halaga nito bago sumali sa auction.
Puwede bang kuwestiyunin ang benta pagkatapos kong bumili? Maaaring kuwestiyunin ng dating may-ari ang foreclosure kung may depekto sa proseso. Kaya mahalagang suriin ang pagpapaskil, paglalathala, at ang mga dokumento bago ka bumili.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung nagbabalak kang bumili ng foreclosed property, matutulungan ka naming suriin ang titulo at ang proseso bago ka magbayad. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.