Ang performance bond ay seguridad na iniiwan ng developer sa regulator bilang garantiya na tatapusin niya ang kalsada, drainage, tubig, at iba pang pasilidad na nasa aprubadong plano. Kung hindi niya ito tinapos, maaari itong tawagin at gamitin para sa pagpapatapos o para sa mga apektadong buyer. Hindi ito awtomatiko — kailangan ng pormal na reklamo sa DHSUD bago ito magamit.
Kaunti lang ang buyer na nakakaalam nito, at iyon ang dahilan kung bakit maraming proyektong hindi natapos ang nauuwi sa wala. May seguridad na iniwan ang developer — kailangan lang itong itawag.
Ano Ito at Bakit May Ganito
Bago mabigyan ng lisensya ang isang proyekto, hinihingan ang developer ng seguridad na siyang garantiya na matatapos ang mga pasilidad sa aprubadong plano. Iba-iba ang anyo nito — surety bond, cash, o lupang isinanla sa regulator.
- Surety bond mula sa isang kompanya ng seguro;
- Cash bond o deposito; o
- Real estate mortgage ng bahagi ng lupa pabor sa regulator.
Kailan Ito Magagamit
Kapag napatunayang hindi tinupad ng developer ang obligasyon niyang tapusin ang pasilidad sa loob ng panahong itinakda. Hindi ito nangyayari nang kusa — kailangan ng pormal na reklamo, ng pagsusuri, at ng desisyon ng regulator bago tawagin ang bond.
- Ihain ang reklamo sa DHSUD na may listahan ng kulang;
- Hingin ang kopya ng lisensya at ng bond sa DHSUD;
- Hilingin sa reklamo ang pagpapatapos gamit ang bond; at
- Sundan ang proseso — may pagdinig at may abiso sa developer.
Ang Limitasyon Nito
Hindi ito insurance sa lahat. Karaniwan itong nakalaan sa pagtapos ng pasilidad, hindi sa refund ng lahat ng buyer. May halaga rin itong takda, kaya maaaring hindi sapat sa lahat ng pinsala. Kaya ang bond ay isa lamang sa mga remedyo, hindi ang tanging remedyo.
Praktikal na Payo
- Itanong ang bond bago pa bumili — bahagi ito ng pagsusuri sa developer;
- Sa reklamo, tukuyin ang bond at hilingin nang malinaw ang paggamit nito;
- Magsama-sama ang mga buyer — mas mabigat ang pangkat na reklamo; at
- Kumilos bago pa mag-expire ang bond.
Ano ang Hihilingin sa Reklamo Mo
Ang paraan ng pagsulat ng reklamo ay nakakaapekto sa kung ano ang maaaring ipag-utos. Ito ang mga karaniwang hinihiling na may kaugnayan sa bond.
- Utos na tapusin ang partikular na pasilidad sa loob ng takdang panahon;
- Paggamit ng performance bond kung hindi sumunod ang developer;
- Pagpigil sa paglabas ng bagong lisensya sa iba nilang proyekto;
- Multa at administratibong parusa; at
- Danyos sa mga apektadong buyer kung naaangkop.
Isulat ito nang tiyak: hindi “tapusin ang subdivision” kundi “pasemento ang kalsada sa Blocks 3 hanggang 7 at ipagawa ang drainage sa Phase 2.” Ang tiyak na hinihiling ay mas madaling ipag-utos at mas madaling subaybayan kung tinupad. Isama ang listahan ng kulang mula sa aprubadong plano, at ilakip ang mga larawan bilang patunay.
Frequently Asked Questions
Puwede ba akong direktang maningil sa bond? Hindi direkta. Dumadaan ito sa reklamo at sa desisyon ng regulator bago tawagin ang bond at gamitin ang halaga nito.
Sapat ba ang bond para sa refund ng lahat ng buyer? Karaniwang hindi. Nakalaan ito lalo sa pagtapos ng pasilidad at may takdang halaga, kaya kailangan pa rin ng iba pang remedyo.
Saan ko malalaman kung may bond ang proyekto? Sa tanggapan ng DHSUD na nag-apruba ng proyekto. Bahagi ito ng talaan ng lisensya at maaaring hingin ng interesadong buyer.
Nag-e-expire ba ang performance bond? May takdang panahon ang mga surety bond. Ito ang isa pang dahilan kung bakit mahalaga ang maagang paghahain ng reklamo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi tinapos ng developer ang mga pasilidad ng inyong proyekto, nandito ang aming firm para tulungan kayong gamitin ang lahat ng remedyo. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.