Ang sheriff’s execution sale ay nagmumula sa hatol ng korte sa isang kaso — ang ari-arian ay ibinebenta para bayaran ang hatol. Ang foreclosure sale naman ay nagmumula sa mortgage: hindi nakabayad ang may utang, kaya ipinatutupad ang sanla. Magkaiba ang batayan, ang proseso ng abiso, at ang panuntunan sa pagtubos at sa posesyon — kaya mahalagang alamin kung alin ang binibili mo.
Parehong “auction” at parehong mura. Pero magkaiba ang pinagmulan, at iba rin ang panganib at ang daan tungo sa titulo.
Sheriff’s Execution Sale
Ito ay bunga ng hatol sa isang kaso. Kapag hindi nakabayad ang natalo, ang ari-arian niya ay maaaring i-levy at ibenta ng sheriff para bayaran ang hatol.
- Pinagmulan — hatol ng korte at writ of execution;
- Isinasagawa ng sheriff sa ilalim ng korte; at
- May panahon ng pagtubos para sa ari-ariang hindi nakakilos, ayon sa panuntunan.
Foreclosure Sale
Ito ay bunga ng mortgage. Sa extrajudicial foreclosure, ipinatutupad ito sa ilalim ng kasunduang nasa mortgage mismo, na may paglalathala at pagpaskil ng abiso, at karaniwang isinasagawa ng notaryo o ng sheriff. Sa judicial foreclosure, dumadaan ito sa kaso sa korte.
- Pinagmulan — ang mortgage at ang pagkukulang sa bayad;
- Extrajudicial — mas mabilis, batay sa awtoridad sa kontrata; at
- Judicial — dumadaan sa hatol at sa kumpirmasyon ng korte.
Bakit Mahalaga sa Iyo
Iba ang mga panuntunan sa panahon ng pagtubos at sa daan tungo sa posesyon. Iba rin ang uri ng depektong maaaring gamiting batayan para kwestiyunin ang benta — halimbawa, ang kakulangan sa paglalathala sa extrajudicial foreclosure. Kaya bago mag-bid, alamin kung anong uri ito at kunin ang mga dokumento ng proseso.
Praktikal na Payo
- Hingin ang kopya ng abiso ng benta at ang patunay ng paglalathala;
- Tingnan sa titulo kung ano ang nakaannotate: levy, certificate of sale, o consolidation;
- Alamin kung tapos na ang anumang panahon ng pagtubos; at
- Kumonsulta bago mag-bid kung malaki ang halaga.
Ang Pagkakaiba sa Daan Tungo sa Posesyon
Pagkatapos ng benta, ang susunod na tanong ay laging pareho: paano ko makukuha ang aktuwal na susi? Magkaiba ang daan depende sa uri ng benta.
- Extrajudicial foreclosure — karaniwang ex parte na petisyon para sa writ of possession, at ministeryal ito matapos ang consolidation;
- Judicial foreclosure — sumusunod sa hatol at sa kumpirmasyon ng benta, at may sariling proseso;
- Execution sale — nakadepende sa uri ng kaso at sa utos ng korte na naglabas ng writ; at
- Tax sale — kailangan muna ang deed of conveyance at ang paglilipat ng titulo.
Sa bawat isa, may ibang panahon at ibang gastos. Ito ang bahaging hindi napapansin ng maraming bumibili: mura ang presyo pero isa o dalawang taon bago mo tuluyang makuha ang ari-arian. Kaya bago ka mag-bid, itanong kung anong daan ang kailangan mong tahakin at gaano ito karaniwang katagal sa inyong lugar.
Frequently Asked Questions
Alin ang mas ligtas bilhin? Karaniwang mas malinis ang ari-ariang consolidated na ang titulo sa pangalan ng nagbebenta, anuman ang uri ng benta. Ang mahalaga ay tapos na ang panahon ng pagtubos.
Puwede bang kwestiyunin ang extrajudicial foreclosure? Oo, karaniwang batay sa kakulangan sa abiso, sa paglalathala, o sa awtoridad. Kaya mahalagang hingin ang mga dokumento ng proseso bago bumili.
May writ of possession ba sa sheriff's sale? May sariling panuntunan ang bawat uri ng benta hinggil sa pagkuha ng posesyon. Sa maraming kaso, kailangan pa rin ng utos ng korte.
Paano malalaman kung anong uri ang benta? Nakasaad ito sa certificate of sale at sa mga annotation sa titulo. Kunin ang certified true copy at basahin ang buong likod ng titulo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi malinaw kung anong uri ng auction ang pinagmulan ng ari-ariang binibili ninyo, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.