Ang levy ay ang pormal na pagmamarka ng sheriff sa ari-arian ng natalo bilang saklaw ng hatol; sa lupa, itinatala ito sa Registry of Deeds. Pagkatapos ay ipagbibili ito sa pampublikong subasta, na may abiso at paglalathala. Ang napagbentahan ay ilalapat sa hatol at ang sobra ay ibabalik sa dating may-ari. Sa lupa, may karapatan ang natalo na tubusin ito sa loob ng isang taon mula sa pagpapatala ng sertipiko ng benta — ito ang huling pagkakataon para mabawi ito.
Ito ang bahagi ng proseso kung saan nagiging totoo ang hatol. Alamin ang mga hakbang, dahil sa bawat yugto ay may pagkakataon kang kumilos.
Ang Levy
Ang levy ay hindi pa pagbebenta. Ito ang pormal na pagsasabi na ang partikular na ari-arian ay saklaw na ng hatol. Sa personal na ari-arian tulad ng sasakyan, karaniwang kinukuha ito ng sheriff. Sa lupa, hindi ito kinukuha — itinatala ito sa Registry of Deeds, kaya lumalabas na sa titulo ang bigat nito at hindi na madaling maibenta.
Ang Abiso at Publikasyon
- Abiso sa may-ari — dapat malaman ng natalo ang petsa at lugar ng subasta;
- Pampublikong abiso — ipinapaskil sa mga itinakdang lugar;
- Paglalathala — sa lupa at sa ilang uri ng ari-arian, kailangan ang paglalathala sa pahayagan;
- Detalyadong paglalarawan — dapat malinaw kung anong ari-arian ang ibebenta; at
- Depekto sa abiso — ito ang isa sa pinakakaraniwang batayan ng pagtutol sa benta.
Ang Subasta
Sa itinakdang araw, isasagawa ang pampublikong subasta. Ang pinakamataas na mag-aalok ang mananalo. Karaniwang puwedeng mag-alok ang nanalo sa kaso, at sa halip na magbayad ng cash, puwede niyang ilapat ang hatol sa presyo. Ang napagbentahan ay ilalapat sa hatol at sa gastos, at ang sobra ay dapat ibalik sa dating may-ari.
Ang Karapatan ng Pagtubos
Sa lupa at gusali, hindi agad nawawala ang ari-arian. May karapatan ang natalo na tubusin ito sa loob ng isang taon mula sa pagpapatala ng sertipiko ng benta, sa pamamagitan ng pagbabayad ng presyo ng pagkabili kasama ang tubo at ang mga gastos na itinakda. Sa personal na ari-arian, karaniwang wala nang ganitong karapatan — kaya mas mahalaga ang mabilis na pagkilos doon.
Praktikal na Payo
- Kumuha ng kopya ng abiso ng subasta at tingnan kung tama ang paglalarawan;
- Tingnan kung sinunod ang tuntunin sa abiso at paglalathala — ito ang karaniwang butas;
- Igiit agad ang eksempsyon kung ang ari-arian ay protektado;
- Kung lupa ang nabenta, itala ang petsa ng pagpapatala ng sertipiko — doon nagsisimula ang isang taon; at
- Kung may makabubuting alok ng areglo, puwede pa itong pag-usapan kahit sa yugtong ito.
Frequently Asked Questions
Ano ang pagkakaiba ng levy at auction? Ang levy ay ang pormal na pagmamarka na ang ari-arian ay saklaw na ng hatol. Ang auction naman ang aktuwal na pagbebenta nito sa pampublikong subasta.
Puwede ko pa bang mabawi ang lupang naibenta sa subasta? Sa lupa, may karapatan kang tubusin ito sa loob ng isang taon mula sa pagpapatala ng sertipiko ng benta, sa pamamagitan ng pagbabayad ng presyo, tubo, at itinakdang gastos.
Ano ang mangyayari sa sobra kung mas mataas ang napagbentahan kaysa sa utang? Dapat ibalik sa dating may-ari ang sobra pagkatapos ilapat ang hatol at ang mga gastos. Humingi ng detalyadong pagtutuos mula sa sheriff.
Puwede bang tutulan ang subasta? Oo, lalo na kung may depekto sa abiso o publikasyon, kung eksempted ang ari-arian, o kung mali ang paglalarawan. Kumilos bago pa matapos ang benta.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may nakatakdang subasta sa ari-arian mo, may mga hakbang pa bago at pagkatapos nito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.