Obligasyon ng developer na tapusin ang kalsada, drainage, tubig, at iba pang pasilidad na nasa aprubadong plano at sa lisensya ng proyekto, sa loob ng panahong itinakda. Ang reklamo ay ihahain sa DHSUD at sa Human Settlements Adjudication Commission. Maaaring iutos ang pagtapos ng pasilidad, ang paggamit ng performance bond, o ang mga parusa laban sa developer.
Naibenta na ang lahat ng lote, wala na ang mga tao ng developer, at ang kalsada ay lubak pa rin at walang drainage. Karaniwang eksena ito, at hindi ito bagay na dapat lang tanggapin ng mga homeowner.
Obligasyon Ito, Hindi Pabor
Ang lisensya ng developer ay ibinibigay batay sa aprubadong plano ng subdivision. Kasama sa aprubadong plano ang kalsada, ang drainage, ang sistema ng tubig, ang ilaw, at ang open space. Ang pagbebenta ng lote nang hindi tinatapos ang mga ito ay paglabag sa kondisyon ng lisensya.
- Nasa aprubadong plano ang bawat pasilidad;
- May takdang panahon ng pagtapos na nakasaad sa lisensya; at
- May performance bond na iniwan ng developer bilang seguridad.
Ang Mga Hakbang
Simulan sa sulat — pormal na demand sa developer na may listahan ng kulang. Kung walang aksyon, ihain ang reklamo sa DHSUD. Isama ang aprubadong plano, ang kontrata, ang brochure, at ang mga larawan ng kasalukuyang kalagayan.
- Magpadala ng demand letter na may resibo ng padala;
- Maghain ng reklamo sa DHSUD at sa Human Settlements Adjudication Commission;
- Ireklamo rin sa LGU ang usapin sa drainage at baha; at
- Kung marami kayo, maghain nang sama-sama.
Ano ang Maaaring Mangyari
Maaaring iutos sa developer na tapusin ang pasilidad sa loob ng takdang panahon. Kung hindi siya sumunod, maaaring ipatupad ang performance bond, ipagkait ang lisensya sa iba niyang proyekto, o ipataw ang mga administratibong parusa. Sa ilang kaso, may karapatan din ang mga bumili sa danyos.
Praktikal na Payo
- Kumuha ng kopya ng aprubadong plano at ng lisensya sa DHSUD — ito ang pundasyon ng reklamo;
- Huwag pumayag na ipasa sa asosasyon ang gastos habang hindi pa tapos ang obligasyon ng developer;
- Itala ang bawat pangako at petsa, lalo ang mga nasa pulong; at
- Huwag pumirma ng pagtanggap ng pasilidad kung hindi pa talaga tapos.
Paano Magsimula ng Sama-samang Reklamo
Isang reklamo mula sa isang homeowner ay madaling ipagpaliban. Isang reklamong may pirma ng animnapung pamilya ay ibang usapan. Ganito ang praktikal na paraan ng pagbuo nito.
- Gumawa ng listahan ng kulang na pasilidad, ihambing sa aprubadong plano;
- Kumuha ng litrato ng bawat kulang, na may petsa at lokasyon;
- Magpapirma sa mga homeowner na apektado, may pangalan at numero ng lote;
- Magtalaga ng dalawa o tatlong kinatawan na haharap sa DHSUD; at
- Magbukas ng talaan ng bawat sulat, pulong, at pangako, may petsa.
Kapag may ganitong pakete, ang unang pulong sa DHSUD ay karaniwang produktibo agad dahil malinaw ang hinihingi at nasusukat ang pagkukulang. Ito rin ang nagpapabilis sa mediation kapag napilitang umupo ang developer — mahirap nilang sabihing subhetibo lang ang reklamo kung may plano at may larawan sa harap ng lahat.
Frequently Asked Questions
Puwede bang ipasa sa HOA ang pagtapos ng kalsada? Hindi dapat, hangga't hindi natutupad ng developer ang obligasyon niya sa aprubadong plano. Ang pagtanggap ng asosasyon ay maaaring makasama sa reklamo, kaya mag-ingat sa pagpirma.
Ano ang performance bond ng developer? Ito ang seguridad na iniwan sa regulator para matiyak ang pagtapos ng mga pasilidad. Maaari itong gamitin kung hindi tinupad ng developer ang obligasyon.
Puwede bang huminto sa pagbabayad ng hulugan dahil dito? Delikado ito at maaaring maging batayan ng pagkansela ng kontrata. Mas ligtas ang pormal na reklamo sa DHSUD kaysa sa basta paghinto ng bayad.
Ano kung wala nang tao ang developer at parang wala nang negosyo? Maghain pa rin ng reklamo. Maaaring may performance bond, may mga opisyal na maaaring papanagutin, at may talaan sa DHSUD na makakatulong sa pagtugis.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi tinatapos ng developer ang kalsada at drainage ng inyong subdivision, nandito ang aming firm para tulungan kayong ihain ang reklamo. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.