Puwede, pero hindi ito kayang gawin ng kamag-anak mo nang walang tiyak na awtoridad. Kailangan ng SPA na malinaw na nagbibigay ng kapangyarihang magsangla sa partikular na titulo, consularized o apostilled kung ginawa sa abroad. Kailangan din ang pahintulot ng asawa kung pinaghahatiang ari-arian. Mag-ingat sa pribadong sanglaan — doon nagsisimula ang maraming kaso ng nawalang lupa ng OFW.
May mga pagkakataong kailangan ng pondo agad — gamot, negosyo, o pang-aral. Legal ang magsangla ng ari-arian mula sa abroad, pero maraming detalye ang dapat tamang gawin bago ito maging ligtas.
Ang Awtoridad na Kailangan
Ang pagsangla ay isa sa mga gawaing hinihingian ng batas ng tiyak na awtoridad. Ibig sabihin, hindi sapat ang pangkalahatang SPA. Dapat nakasaad nang malinaw ang kapangyarihang magsangla, ang partikular na titulo, at kung hanggang magkano ang saklaw.
Kung ang ari-arian ay bahagi ng pinaghahatiang pag-aari ng mag-asawa, kailangan din ang pahintulot ng kabiyak. Ang kulang na pahintulot ay isa sa pinakakaraniwang dahilan ng pagbagsak ng transaksyon sa Registry of Deeds.
Ang Hinihingi ng Bangko
- Orihinal na owner's duplicate ng titulo;
- SPA na consularized o apostilled na may kapangyarihang magsangla at pumirma sa loan;
- Patunay ng kita mula sa abroad — kontrata, payslip, at remittance record;
- Appraisal ng ari-arian at tax clearance; at
- Insurance sa gusali at kung minsan ay life insurance ng nangungutang.
Bago magsangla, timbangin din ang alternatibo. Sa ilang sitwasyon, mas mura at mas ligtas ang personal loan, ang salary loan, o ang mga programang pangmiyembro kaysa ilagay sa panganib ang tanging ari-arian ng pamilya.
Ang Panganib ng Pribadong Sanglaan
Mas mabilis ang pribadong nagpapautang, at doon nagmumula ang panganib. Ilang bagay na dapat bantayan: napakataas na interes, kasunduang nagsasabing awtomatikong mapupunta sa nagpautang ang lupa kapag hindi nakabayad, at ang pagpirma ng blangkong deed of sale bilang "seguridad".
Hindi pinapayagan ng batas ang kasunduang basta nagpapa-transfer ng ari-arian sa nagpautang kapag hindi nakabayad. Ang tamang daan ay foreclosure, na may sariling proseso at may karapatan kang tubusin sa loob ng takdang panahon. Ang pagpirma sa blangkong deed ay halos laging nauuwi sa pagkawala ng lupa.
Praktikal na Payo
- Iparehistro ang sangla — ang hindi nakarehistrong sangla ay mahina at delikado sa magkabilang panig;
- Huwag pumirma ng deed of sale bilang seguridad sa utang;
- Ipabasa ang buong kasunduan bago ito pirmahan sa embahada;
- Isama sa SPA ang limitasyon ng halaga at ang layunin ng utang; at
- Kapag nahihirapan nang magbayad, kumilos agad — may remedyo habang hindi pa nagsisimula ang foreclosure.
Frequently Asked Questions
Puwede bang isangla ng asawa ko ang lupa nang wala akong pirma? Kung pinaghahatiang ari-arian ito, kailangan ang pahintulot mo. Ang kulang na pahintulot ay batayan ng pagkuwestiyon sa transaksyon.
Kailangan bang consularized ang SPA para sa sangla? Kung ginawa ito sa ibang bansa, oo. Kailangan din nitong malinaw na nagsasaad ng kapangyarihang magsangla, hindi lang pangkalahatang pangangasiwa.
Legal ba ang kasunduang mapupunta sa nagpautang ang lupa kapag hindi nakabayad? Hindi ito pinapayagan ng batas. Ang tamang daan ay foreclosure na may sariling proseso at may panahon ng pagtubos.
Mas mabuti bang bangko kaysa pribadong nagpapautang? Mas mabagal ang bangko pero mas ligtas ang dokumentasyon at mas malinaw ang interes. Sa pribadong sanglaan, mahalagang ipasuri ang kasunduan bago pumirma.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may balak kang magsangla mula sa abroad o may sanglang hindi maayos ang papeles, matutulungan ka naming suriin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.