Oo. Sa ilalim ng Condominium Act (RA 4726), maaaring bumili ng condominium unit ang dayuhan — basta ang kabuuang banyagang pagmamay-ari sa condominium corporation ay hindi lalampas sa apatnapung porsiyento. Ang binibili niya ay ang unit at ang interes sa korporasyon, hindi ang lupang kinatatayuan. Bago bumili, tanungin kung may natitira pang foreign allocation ang proyekto, dahil kapag puno na ito, hindi maililipat ang unit sa pangalan ng isang dayuhan.
Ito ang pinakakaraniwang legal na daan para magkaroon ng ari-arian sa Pilipinas ang isang dayuhan. Simple ang konsepto, pero may isang detalyeng nagpapabagsak ng maraming transaksiyon — at hindi ito lumalabas hangga't hindi na sa dulo ng proseso.
Ang Batayang Panuntunan
- Puwedeng magmay-ari ang dayuhan ng condominium unit;
- May hangganan — hindi maaaring lumampas sa apatnapung porsiyento ang kabuuang banyagang pagmamay-ari sa condominium corporation;
- Ang binibili ay ang unit at ang bahagi sa mga common area, hindi ang lupa mismo;
- Kapag puno na ang foreign allocation, hindi maililipat sa pangalan ng dayuhan ang unit kahit may pera siya.
Ang Tanong na Dapat Mong Itanong Bago Magdeposito
Isang tanong lang ang pinakamahalaga: "Magkano na ang naubos na foreign allocation ng proyekto?" Hilingin ang sagot nang nakasulat mula sa developer o sa condominium corporation. Sa mga proyektong kilala sa mga banyagang mamimili, madalas nang puno ito — at maraming dayuhan ang nakakaalam nito matapos nang magdeposito.
Ang mga Karaniwang Bitag
- Parking slot — may mga proyektong hiwalay ang titulo ng parking at may sariling panuntunan;
- Townhouse o house-and-lot na tinawag na "condo" — kung may kasamang lupa ito, hindi ito basta mabibili ng dayuhan;
- Pre-selling — ang pangako ay hindi titulo; alamin ang katayuan ng proyekto at ang mga permit nito;
- Pagbili sa pangalan ng Pilipinong kasosyo para lusutan ang limitasyon — ito ay may sariling pananagutan;
- Association dues at buwis na hindi naisama sa pagkuwenta.
Kung Mag-asawang Pilipino at Dayuhan Kayo
Isaalang-alang kung kaninong pangalan ang titulo at kung anong sistema ng ari-arian ang saklaw ng kasal ninyo — ito ang nagtatakda kung ano ang mangyayari sa unit sa hiwalayan at sa kamatayan. Mas mabuting pag-usapan ito bago bumili, kasama ang usapin ng testamento at ng mga tagapagmana.
Praktikal na Payo
- Hilingin nang nakasulat ang katayuan ng foreign allocation bago magdeposito;
- Kumuha ng certified true copy ng titulo ng unit;
- Basahin ang master deed at ang house rules bago pumirma;
- Tanungin ang kabuuang buwanang gastos, hindi lang ang presyo ng unit.
Frequently Asked Questions
Nagmamay-ari ba ako ng lupa kapag bumili ako ng condo? Hindi. Ang binibili mo ay ang unit at ang bahagi sa common area sa pamamagitan ng interes sa condominium corporation, hindi ang lupang kinatatayuan.
Ano ang mangyayari kung puno na ang apatnapung porsiyento? Hindi na maililipat sa pangalan ng dayuhan ang unit. Kaya mahalagang itanong ito nang nakasulat bago pa magdeposito.
Puwede bang bumili ng townhouse ang dayuhan? Kung may kasamang lupa ito, hindi. Ang pribilehiyo ay para sa condominium unit sa ilalim ng Condominium Act, hindi sa lahat ng tirahan.
Puwede bang bilhin sa pangalan ng Pilipino kong asawa? Puwede, pero siya ang magiging may-ari. Mahalagang pag-usapan nang maaga ang epekto nito sa hiwalayan at sa pagkamatay.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may bibilhing condo ang isang dayuhan, mahalagang masuri ang foreign allocation at ang titulo bago ang deposito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.