Sa pagbebenta ng bahay o lupa (capital asset), ang pangunahing buwis ay ang capital gains tax na 6% ng pinakamataas sa selling price, zonal value, o fair market value, na karaniwang responsibilidad ng nagbenta at binabayaran sa loob ng 30 araw. May documentary stamp tax na 1.5% (15 pesos bawat 1,000) ng parehong base, at local transfer tax na hanggang mga 0.5% na sinisingil ng LGU. May registration fee din sa Registry of Deeds. Ang paghahati ng mga buwis ay maaaring pagkasunduan, ngunit ito ang karaniwang alokasyon.
Sa pagbebenta ng bahay o lupa, hindi lang ang presyo ang pag-uusapan — may mga buwis na kailangang bayaran. Narito kung magkano at sino ang nagbabayad.
Capital Gains Tax (6%)
Ang pangunahing buwis sa pagbebenta ng property na capital asset (tulad ng tahanan o lupang hindi ginagamit sa negosyo) ay ang capital gains tax na 6%. Kinukwenta ito sa pinakamataas sa: ang gross selling price, ang zonal value ng BIR, o ang fair market value sa assessor. Karaniwang ang nagbenta ang nagbabayad nito, at dapat bayaran sa loob ng 30 araw mula sa pagbebenta.
Documentary Stamp Tax (1.5%)
May documentary stamp tax na 15 pesos bawat 1,000 pesos (mga 1.5%) ng parehong base (ang pinakamataas sa selling price, zonal, o FMV). May sariling deadline ito sa BIR.
Transfer Tax (LGU)
May local transfer tax na sinisingil ng lalawigan o lungsod, karaniwang hanggang mga 0.5% hanggang 0.75% ng halaga (depende sa LGU), na binabayaran sa treasurer's office sa loob ng itinakdang panahon.
Registration Fee at Iba Pa
May registration fee sa Registry of Deeds para sa paglabas ng bagong titulo (batay sa schedule ng LRA), at maliliit na bayarin para sa notaryo, certified copies, at pag-update ng tax declaration.
Sino ang Nagbabayad?
Bilang panuntunan:
- Capital gains tax at DST — karaniwang sa nagbenta (bagaman ang DST ay minsan pinaghahati);
- Transfer tax at registration fee — karaniwang sa bumili; at
- Ito ay maaaring pagkasunduan ng magkabilang panig sa kontrata — hindi ito bakal na tuntunin.
Kung Ginagamit sa Negosyo (Ordinary Asset)
Kung ang property ay ordinary asset (halimbawa, inventory ng developer o ginagamit sa negosyo), hindi capital gains tax ang naaangkop kundi creditable withholding tax at posibleng VAT, at income tax sa kita. Kaya mahalagang malaman kung capital o ordinary asset ang property.
Praktikal na Payo
- Tantiyahin ang buong gastos: 6% CGT + 1.5% DST + transfer tax + registration fee, batay sa pinakamataas na halaga;
- Ilinaw sa kontrata sino ang magbabayad ng bawat buwis;
- Bayaran ang CGT sa loob ng 30 araw para maiwasan ang surcharge at interes, at kunin ang eCAR bago ma-transfer ang titulo.
Frequently Asked Questions
Magkano ang capital gains tax sa pagbebenta ng bahay? 6% ng pinakamataas sa gross selling price, zonal value, o fair market value. Karaniwang ang nagbenta ang nagbabayad, sa loob ng 30 araw mula sa pagbebenta.
Ano pa ang ibang buwis? Documentary stamp tax na 1.5% (15 pesos bawat 1,000) ng parehong base, local transfer tax na sinisingil ng LGU (karaniwang hanggang mga 0.5%-0.75%), at registration fee sa Registry of Deeds.
Sino ang nagbabayad ng mga buwis? Karaniwan, ang nagbenta ang nagbabayad ng CGT at DST, at ang bumili ng transfer tax at registration fee, ngunit maaari itong pagkasunduan sa kontrata.
Paano kung ordinary asset ang property? Kung ginagamit sa negosyo o inventory, hindi capital gains tax ang naaangkop kundi creditable withholding tax, posibleng VAT, at income tax. Mahalagang malaman kung capital o ordinary asset.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung magbebenta o bibili ka ng property, matutulungan ka ng aming firm sa buwis at sa transfer. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.