Kung na-mortgage ang bahay mo at hindi nabayaran, maaari itong ma-foreclose at maibenta. Ngunit hindi ka pa laging tuluyang wala — may karapatan kang bawiin ito sa pamamagitan ng redemption. May dalawang konsepto: ang equity of redemption (sa judicial foreclosure) ay ang karapatang bayaran ang utang at bawiin ang ari-arian bago ma-confirm ang benta; at ang right of redemption ay ang karapatang bilhin muli ang ari-arian pagkatapos ng benta, sa loob ng takdang panahon. Sa extrajudicial foreclosure (Act 3135), karaniwang may isang taon ka mula sa pagrehistro ng certificate of sale para mag-redeem. Sa judicial foreclosure, karaniwang walang redemption pagkatapos ma-confirm ang benta — maliban kung bangko ang mortgagee, kung saan may espesyal na palugit. Ang redemption price ay karaniwang ang presyo sa benta kasama ang interes at ilang bayarin. Kung hindi ma-redeem sa takdang panahon, iko-consolidate ng bumili ang pagmamay-ari at kukuha ng bagong titulo. Kaya kung na-foreclose ang bahay mo, kumilos agad para malaman kung nasa loob ka pa ng redemption period.
Hindi Ka Pa Laging Wala
Kung na-foreclose ang bahay, maaari mo pa itong bawiin sa pamamagitan ng redemption kung nasa loob ka pa ng panahon.
Dalawang Konsepto
- Equity of redemption — bayaran ang utang at bawiin bago ma-confirm ang benta (judicial); at
- Right of redemption — bilhin muli pagkatapos ng benta, sa takdang panahon.
Ang Palugit
Sa extrajudicial foreclosure (Act 3135), karaniwang isang taon mula sa pagrehistro ng certificate of sale. Sa judicial, karaniwang wala pagkatapos ma-confirm — maliban kung bangko ang mortgagee. Kung hindi ma-redeem, iko-consolidate ang pagmamay-ari.
Praktikal na Payo
- May isang taon karaniwan sa extrajudicial foreclosure para mag-redeem;
- Kumilos agad — may deadline;
- Ang redemption price = presyo + interes at bayarin.
Frequently Asked Questions
Pwede ko pa bang bawiin ang na-foreclose na bahay ko? Oo, kung nasa loob ka pa ng redemption period. May karapatan kang bawiin ito sa pamamagitan ng redemption, na iba ang panahon ayon sa uri ng foreclosure.
Gaano katagal ang redemption sa extrajudicial foreclosure? Karaniwang isang taon mula sa pagrehistro ng certificate of sale, sa ilalim ng Act No. 3135 na namamahala sa extrajudicial foreclosure.
May redemption ba sa judicial foreclosure? Karaniwang wala pagkatapos ma-confirm ang benta, may equity of redemption lang bago ma-confirm, maliban kung bangko ang mortgagee, kung saan may espesyal na palugit.
Magkano ang redemption price? Karaniwang ang presyo sa foreclosure sale kasama ang interes at ilang bayarin. Kung hindi ma-redeem sa takdang panahon, iko-consolidate ng bumili ang pagmamay-ari.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung na-foreclose ang iyong bahay, matutulungan ka ng aming firm na suriin ang iyong redemption. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.