Nagbebenta ang mga bangko ng mga ari-ariang nabawi nila sa foreclosure, karaniwang sa pamamagitan ng public bidding o negotiated sale. Nasa website at sa mga sangay nila ang listahan. Bago mag-alok, suriin ang titulo, ang katayuan ng redemption period, kung may nakatira pa, at kung may naipong amilyar at dues. Halos lahat ng benta ng bangko ay as-is, where-is — ikaw ang papasan sa lahat ng problemang naroon.
Mas mura ang foreclosed property kaysa sa bagong bahay, at totoo iyan. Pero ang diskwento ay may kapalit: mas maraming abala at mas maraming panganib. Ang bumibili na handa sa proseso ay ang nakikinabang dito.
Saan Makikita ang mga Ito
Halos lahat ng malalaking bangko ay may hiwalay na yunit para sa nabawing ari-arian.
- Website ng bangko — listahan ng ROPA o acquired assets;
- Public auction — may takdang petsa at may minimum na bid; at
- Negotiated sale — direktang alok kapag hindi naibenta sa auction.
Ang Karaniwang Proseso
- Pumili sa listahan at humingi ng kopya ng titulo at ng tax declaration;
- Bisitahin ang aktuwal na lugar — huwag umasa sa larawan;
- Maghain ng alok o sumali sa bidding at magbayad ng deposito;
- Kapag naaprubahan, pumirma sa kasunduan at magbayad ayon sa terms; at
- Asikasuhin ang paglilipat ng titulo at ang mga buwis.
Ang Ibig Sabihin ng As-Is, Where-Is
Ito ang pinakamahalagang bahagi. Ibig sabihin nito, tinatanggap mo ang ari-arian sa kalagayan nito ngayon — kasama ang sira, ang nakatira, at kadalasan ang naipong amilyar at dues. Hindi ka mangangako ng bangko na paaalisin ang nakatira o aayusin ang bahay. Kaya ang pagbisita bago mag-alok ay hindi opsyonal.
Praktikal na Payo
- Itanong kung tapos na ang redemption period at kung consolidated na ang titulo sa pangalan ng bangko;
- Alamin sa Treasurer’s Office kung magkano ang naipong amilyar;
- Tanungin kung may nakatira at kung may nakuha nang writ of possession ang bangko;
- Ilagay sa badyet ang gastos sa paglilipat, sa pagpapaalis, at sa pagkukumpuni; at
- Kumuha ng sariwang certified true copy bago ang huling bayad.
Paano Bumuo ng Tunay na Badyet
Ang pinakakaraniwang pagkakamali sa foreclosed property ay ang pagtingin lamang sa presyo sa listahan. Ang tunay na gastos ay laging mas mataas, at mas mabuting malaman ito bago ka mag-alok.
- Presyo ng benta at ang kinakailangang deposito;
- Buwis at bayarin sa paglilipat ng titulo at sa pagrerehistro;
- Naipong amilyar at association dues mula sa nakaraang mga taon;
- Gastos sa pagbawi ng posesyon kung may nakatira pa;
- Pagkukumpuni — karaniwang matagal nang walang nakatira; at
- Muling koneksyon ng kuryente at tubig, na maaaring may naipong utang.
Sa maraming kaso, ang kabuuan ng mga ito ay umaabot ng malaking bahagi ng presyo mismo. Kapag nakuwenta mo ito nang maaga, magiging makatuwiran ang alok mo at hindi ka masosorpresa. Ito rin ang nagbibigay sa iyo ng batayan para makipag-usap sa bangko tungkol sa mas mababang presyo o sa mas maluwag na terms.
Frequently Asked Questions
Puwede bang mag-bank loan para sa foreclosed property? Karaniwang oo, at may mga bangkong nagpapautang para sa sarili nilang acquired assets. Magtanong sa nagbebentang bangko tungkol sa in-house financing.
Kasama ba sa presyo ang naipong amilyar? Karaniwang hindi. Sa as-is, where-is na benta, madalas na ang bumibili ang papasan nito. Alamin ito sa Treasurer's Office bago mag-alok.
Paalisin ba ng bangko ang nakatira? Hindi ito palaging obligasyon nila. May mga bangkong tumutulong sa writ of possession, pero maraming nagbebenta nang may nakatira pa. Itanong ito bago mag-alok.
Ligtas ba ang titulo ng foreclosed property? Kailangan pa ring i-verify. Suriin kung consolidated na ito sa pangalan ng bangko at kung walang natitirang annotation, tulad ng lis pendens o levy.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may foreclosed property kayong balak bilhin at gusto ninyong masuri muna ito, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.