Gumawa ng Deed of Revocation of Special Power of Attorney, pirmahan ito sa harap ng consul sa Philippine Embassy o ipa-notaryo at ipa-apostille sa bansang kinaroroonan mo. Pagkatapos, ipadala ang nakasulat na abiso sa attorney-in-fact at sa lahat ng tanggapan at taong may hawak ng kopya ng SPA — bangko, Registry of Deeds, at bumibili. Hindi epektibo ang pagbawi laban sa taong nakipagtransaksiyon nang may mabuting loob at walang abiso.
Kadalasan nagbibigay tayo ng SPA sa taong pinagkakatiwalaan. Nagbabago ang sitwasyon — nag-away kayo, natapos na ang lakad, o may narinig kang hindi maganda. Ang mabuting balita: karapatan mong bawiin ito. Ang masamang balita: hindi sapat ang basta sabihin.
Ang Batayang Prinsipyo
Sa ilalim ng Civil Code, ang agency ay batay sa tiwala, kaya maaari itong bawiin ng nagbigay anumang oras. Pero may dalawang mahalagang hangganan:
- Kailangan ng abiso — hindi epektibo ang pagbawi laban sa taong nakipagtransaksiyon sa iyong ahente nang may mabuting loob at walang alam sa pagbawi;
- May SPA na hindi basta nababawi — kapag ito ay ibinigay bilang bahagi ng isang obligasyon o kapag may sariling interes doon ang ahente, hindi ito basta-basta mapapawalang-bisa; at
- Nananatiling may bisa ang nagawa na — ang transaksyong natapos bago ang abiso ay hindi awtomatikong nabubura.
Ang Mga Hakbang Mula sa Abroad
Ang tamang daan ay may tatlong bahagi. Una, gumawa ng Deed of Revocation na tinutukoy ang orihinal na SPA: petsa nito, pangalan ng attorney-in-fact, at ang saklaw na binabawi. Pangalawa, pormalisahin ito — pumirma sa harap ng consul sa Philippine Embassy, o magpa-notaryo sa lokal na notaryo at ipa-apostille kung miyembro ang bansang iyon ng Apostille Convention.
Pangatlo, at ito ang madalas nakakalimutan: ipaabot ang abiso. Ipadala ang kopya sa attorney-in-fact sa paraang may patunay ng pagtanggap, at magpadala rin sa bawat tanggapan o taong maaaring makipagtransaksiyon — bangko, Registry of Deeds, kooperatiba, o ang partikular na bumibili.
Kailan Dapat Iparehistro
Kung ang SPA ay naiparehistro na o naka-annotate sa titulo, kailangang iparehistro rin ang pagbawi sa Registry of Deeds para makita ito ng sinumang magsusuri ng titulo. Ito ang pinakamalakas na proteksiyon laban sa pagbenta o pagsangla nang wala kang alam.
Praktikal na Payo
- Isulat sa revocation ang eksaktong petsa at detalye ng SPA na binabawi — huwag pangkalahatan lamang;
- Magpadala ng abiso sa email at sa courier na may tracking, at itago ang patunay;
- Bawiin ang orihinal na kopya ng SPA kung kaya pa;
- Kung may kinatakutan kang benta, magpa-annotate agad ng adverse claim o abiso sa titulo; at
- Kung may nagawa nang transaksyon, kumonsulta agad — may panahon ang mga aksiyon sa korte.
Frequently Asked Questions
Kailangan ba ng dahilan para bawiin ang SPA? Hindi. Ang agency ay batay sa tiwala, kaya maaari mo itong bawiin kahit walang isinasaad na dahilan, maliban sa mga espesyal na kasong may kaakibat na obligasyon.
Epektibo ba ang pagbawi kahit hindi alam ng ahente? Hindi laban sa taong nakipagtransaksiyon nang may mabuting loob. Kaya mahalagang may patunay ka ng abiso sa ahente at sa mga sangkot.
Puwede bang tawag o text lang ang abiso? Mas ligtas ang nakasulat. Ang tawag ay mahirap patunayan sa korte, samantalang ang sulat na may patunay ng pagtanggap ay malinaw na ebidensya.
Ano ang mangyayari sa transaksyong tapos na bago ang pagbawi? Karaniwang may bisa pa rin ito kung ginawa sa loob ng awtoridad ng ahente at may mabuting loob ang kabilang panig. Ang remedyo mo ay laban sa ahente mismo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung kailangan mong bawiin ang SPA mula sa abroad bago pa may maipagbili o maisangla, matutulungan ka naming ihanda at ipaabot ito nang tama. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.