Bawiin agad ang SPA at abisuhan ang lahat ng institusyon. Humingi ng accounting sa attorney-in-fact — obligado siyang isauli ang lahat ng natanggap para sa iyo. Kung nagbenta siya nang lampas sa awtoridad, ang transaksyon ay maaaring walang bisa laban sa iyo. Kung ginastos niya ang perang para sa iyo, may pananagutang sibil at maaaring may kaso ng estafa o pandaraya. Ang bilis ng pagkilos ang nagpapasya sa kung mababawi mo pa ang ari-arian.
Malaking tiwala ang ibinibigay sa isang SPA, at masakit kapag nasira ito. Ang mahalaga ay malaman ang tatlong bagay agad: hanggang saan ang awtoridad na ibinigay mo, ano ang aktuwal na ginawa, at sino ang nakipagtransaksiyon sa kanya.
Ang Obligasyon ng Isang Ahente
Sa ilalim ng Civil Code, ang ahente ay may mga tungkuling hindi mababawasan ng usapan:
- Sumunod sa itinakdang awtoridad — hindi siya puwedeng lumampas sa nakasulat;
- Magbigay ng accounting ng lahat ng natanggap at ginastos;
- Isauli ang lahat ng nakuha para sa principal, kahit hindi ito dapat sana sa iyo;
- Huwag mangibabaw ang sariling interes — hindi siya puwedeng bumili ng ari-ariang ipinagbibili niya para sa iyo nang walang pahintulot mo; at
- Managot sa pinsalang naidulot ng pagpapabaya o panloloko niya.
Ang Epekto ng Paglampas sa Awtoridad
Kapag kumilos ang ahente nang lampas sa ibinigay na kapangyarihan, ang gawa niya ay karaniwang hindi umuubliga sa iyo — maliban kung pinagtibay mo ito pagkatapos. Ito ang dahilan kung bakit napakahalaga ng tiyak na pananalita sa SPA: ito ang linyang magsasabi kung nasa loob ba o labas na siya ng awtoridad.
Pero may proteksiyon din ang bumili nang may mabuting loob na sumandal sa nakasulat na SPA. Kaya hindi laging madali ang pagbawi ng ari-arian, at kadalasang ang tunay na remedyo ay laban sa ahente mismo.
Ang Mga Hakbang na Dapat Gawin Agad
- Bawiin ang SPA at magpadala ng abiso sa ahente at sa lahat ng institusyon;
- Magpa-annotate sa titulo ng adverse claim o abiso kung may panganib ng benta;
- Humingi ng nakasulat na accounting at ng mga resibo;
- Kumuha ng certified true copy ng titulo at ng mga dokumentong naisumite sa Registry of Deeds; at
- Magpadala ng demand letter bago magsampa ng kaso.
Ang Mga Posibleng Kaso
Depende sa nangyari, maaaring may aksiyon para ipawalang-bisa ang dokumento, para sa pagsingil at danyos, o para sa pagbabalik ng ari-arian. Sa panig kriminal, ang paggamit ng perang ipinagkatiwala para sa ibang layunin ay maaaring maging estafa, at ang pamemeke ng pirma o dokumento ay hiwalay na paglabag.
Praktikal na Payo
- Ipunin ang lahat ng chat, email, at padala — ito ang magpapakita ng usapan ninyo;
- Kumilos agad; may takdang panahon ang mga aksiyon sa korte;
- Huwag pumirma ng bagong dokumentong ipinapadala ng ahente habang may alitan;
- Kung kamag-anak ang ahente, isaalang-alang ang mediation, pero huwag itong gamiting dahilan ng pagpapaliban; at
- Magtalaga ng bagong kinatawang may makitid at tiyak na awtoridad lamang.
Frequently Asked Questions
Mababawi ko pa ba ang lupang naibenta ng ahente ko? Nakadepende sa kung lampas ba siya sa awtoridad at kung may mabuting loob ang bumili. Mahalaga ang mabilis na pagkilos at ang pagpapa-annotate sa titulo.
May karapatan ba akong humingi ng accounting? Oo. Obligasyon ng ahente na mag-ulat at isauli ang lahat ng natanggap niya para sa iyo, kasama ang mga resibo at dokumento.
Kriminal ba ang ginawa ng ahente ko? Maaaring maging estafa kung ginamit niya sa ibang layunin ang perang ipinagkatiwala, at hiwalay na paglabag kung may pekeng pirma o dokumento.
Kailangan ko bang umuwi para magsampa ng kaso? Hindi laging. Maaari kang magbigay ng bagong SPA sa abogado o kinatawan at pumirma ng mga salaysay sa embahada, bagaman may mga yugtong kailangan ang personal mong presensya.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung pinaghihinalaan mong may inabuso sa SPA mo, mahalagang kumilos agad — matutulungan ka naming suriin ang titulo at ihanda ang tamang hakbang. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.