Kumilos agad. Ang paglilipat o pagsasangla ng pinagsamahang ari-arian ay nangangailangan ng nakasulat na pagsang-ayon ng dalawang asawa — kung wala ito, ang bentahan ay maaaring maideklarang walang bisa. Ang unang hakbang ay kumuha ng certified true copy ng titulo, magpa-annotate ng adverse claim o lis pendens, at maghain ng aksiyon para ipawalang-bisa ang bentahan. Kung nasangla naman, ipaalam agad sa bangko bago pa mag-foreclose.
Malaking dagok ito, at karaniwang nalalaman lang kapag may dumating nang bagong may-ari o kapag may sulat mula sa bangko. Ang bilis ng iyong pagkilos ang madalas na nagpapasya kung mababawi mo ito.
Ang Panuntunan
Ang paglilipat o pagsasangla ng pinagsamahang ari-arian ay hindi puwedeng gawin ng isang asawa nang mag-isa — kailangan ang nakasulat na pagsang-ayon ng kabiyak o, kung wala ito, ang awtoridad ng korte. Ang ginawa nang wala ang alinman sa dalawa ay walang bisa. Sa maraming kaso, tinitingnan din ito bilang patuloy na alok na maaaring tanggapin, kaya mahalagang malinaw at maaga ang iyong pagtutol.
Ang mga Hakbang
- Kumuha ng certified true copy ng titulo at ng deed na ginamit;
- Magpa-annotate ng adverse claim, at ng lis pendens kapag may kaso na;
- Magpadala ng abiso sa bumili at sa bangko na tumututol ka;
- Maghain ng aksiyon upang ipawalang-bisa ang bentahan at ibalik ang titulo; at
- Kung may pekeng pirma, magsampa rin ng kaukulang reklamong kriminal.
Kung May Pekeng Pirma
Karaniwan ito sa mga ganitong kaso. Kumuha ng kopya ng deed at ihambing ang pirma sa iyong mga tunay na pirma sa ID at sa ibang dokumento. Maaaring humiling ng pagsusuri ng dokumento ng eksperto. Ang pekeng deed ay hindi lang batayan ng kaso sibil — ito ay malubhang paglabag na may kaukulang pananagutan.
Praktikal na Payo
- Huwag umalis sa bahay habang nakabinbin ang usapin, hangga't ligtas ka;
- Idokumento ang lahat: litrato, listahan ng gamit, at mga sulat na natanggap;
- Kung mabuting loob ang bumili at hindi na mababawi ang bahay, ang habol mo ay ang halaga ng iyong bahagi;
- Magpakonsulta agad — mahalaga ang bawat linggo sa mga kasong may titulo.
Frequently Asked Questions
Balido ba ang bentahan kung wala akong pirma? Kung pinagsamahang ari-arian ito at walang pagsang-ayon mo o awtoridad ng korte, maaari itong maideklarang walang bisa.
Ano ang unang dapat kong gawin? Kumuha ng certified true copy ng titulo at magpa-annotate agad upang may babala sa sinumang kasangkot.
Paano kung na-foreclose na ng bangko? Ipaalam agad ang iyong pagtutol at kumonsulta. May mga panahong itinakda sa pagtubos at sa pagkuwestiyon.
Paano kung peke ang pirma ko sa deed? Bukod sa kaso sibil, may kaukulang reklamong kriminal. Kumuha ng kopya ng deed at ihambing ito sa iyong tunay na pirma.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung ibinenta o naisangla ang bahay ninyo nang wala kang pahintulot, kailangan ng mabilis na hakbang at handa kaming tumulong. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com.