Ano ang Dapat Suriin sa Bank Acquired Asset?

Ang benta ng bangko ay karaniwang mabilis at hindi mo mababago ang mga kondisyon. Kaya lahat ng pagsusuri ay dapat mauna sa alok mo — wala nang “pag-iisipan ko pa” pagkatapos mong manalo sa bidding.

Ang Titulo

Ang unang tanong ay kung nasa pangalan na ba talaga ng bangko ang lupa.

• Consolidated na — lumipat na ang titulo sa bangko pagkatapos ng redemption period;
• Certificate of sale pa lang — hindi pa tapos ang proseso; at
• Mga natitirang annotation — lis pendens, adverse claim, o levy na hindi naaalis.

Ang Panahon at ang Okupasyon

Alamin kung tapos na ang panahon ng pagtubos ng dating may-ari. Kung hindi pa, may panganib pa ring bawiin niya ito. Tanungin din kung may nakatira, kung sino sila, at kung may nakuha nang writ of possession ang bangko — malaking pagkakaiba ito sa oras at gastos na aabutin mo.

Ang Naipong Bayarin

• Amilyar — alamin sa Treasurer’s Office ang kabuuang utang at multa;
• Association dues — sa subdivision at condo, madalas malaki ito;
• Kuryente at tubig — may mga utility na hindi nagko-connect hangga't may utang; at
• Gastos sa paglilipat — buwis, bayarin, at gastos sa notaryo.

Ang Aktuwal na Kalagayan

Puntahan ang lugar sa iba't ibang oras ng araw. Tingnan ang bubong, ang tubig, ang kuryente, at ang paligid. Kausapin ang mga kapitbahay — sila ang unang magsasabi kung may away, kung may baha, o kung may nag-aangkin sa lote.

Praktikal na Payo

• Kumuha ng sariwang certified true copy, huwag umasa sa kopyang ibinigay;
• Gumawa ng badyet na may laang halaga sa pagkukumpuni at sa pagpapaalis;
• Ilagay sa alok mo ang mga natuklasan mong problema — batayan ito ng mas mababang presyo; at
• Huwag magbayad ng malaking deposito bago matapos ang pagsusuri.

Ang Mga Tanong na Dapat Isulat sa Bangko

Ang sagot na pasalita ng ahente ay hindi mo magagamit mamaya. Ipadala ang mga tanong na ito sa email at itago ang sagot — ito ang magiging batayan mo kung may lumabas na problema.

• Consolidated na ba ang titulo sa pangalan ng bangko, at kailan?
• May nakuha na bang writ of possession, at naipatupad na ba ito?
• May nakatira ba, at ano ang basehan ng kanilang okupasyon?
• Hanggang anong petsa sagot ng bangko ang amilyar at ang dues?
• May natitira bang annotation sa titulo, at kailan ito aalisin?
• May nakabinbin bang kaso kaugnay ng ari-arian?

Ang huling tanong ay mahalaga: may mga foreclosed property na may kasong kinukwestiyon ang mismong foreclosure. Kung may ganito, papasok ka sa isang laban na hindi mo sinimulan. Kapag hindi malinaw ang sagot ng bangko sa alinman sa mga ito, ituring itong dahilan para magdahan-dahan o umatras.

Frequently Asked Questions

Paano malalaman kung consolidated na ang titulo? Sa certified true copy mula sa Registry of Deeds. Doon makikita kung nasa pangalan na ng bangko ang titulo o certificate of sale pa lang ang naiaannotate.

Sino ang magbabayad sa naipong association dues? Sa as-is, where-is na benta, karaniwang ang bumibili. May mga bangkong pumapayag na ibawas ito sa presyo kung maaga mong ipinaalam.

Puwede bang tanggihan ang benta kung may nakita akong problema? Bago ka pumirma, oo. Pagkatapos ng pirma at deposito, karaniwang may parusa ang pag-atras, kaya mahalaga ang maagang pagsusuri.

Ano ang gagawin kung may lis pendens pa ang titulo? Huwag munang bumili. Ang lis pendens ay nagpapahiwatig ng nakabinbing kaso sa lupa, at papasan mo ang magiging resulta nito.

This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.

Kung may bank acquired asset kayong balak bilhin, nandito ang aming firm para tulungan kayong suriin ito bago mag-alok. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.