Kapag nagbenta ka ng lupa o bahay na capital asset, magbabayad ka ng capital gains tax na 6% ng presyo ng bentahan o ng zonal/fair market value, alinman ang mas mataas. Ang bayaran ay sa BIR Revenue District Office kung saan nakalokasyon ang property, gamit ang tamang return, sa loob ng 30 araw mula nang mapirmahan at ma-notaryo ang deed of sale. Kapag bayad na ang buwis, saka mo makukuha ang eCAR na kailangan para mailipat ang titulo.
Nabenta na ang lupa, pirmado na ang deed of sale — pero hindi pa tapos ang trabaho. Hangga't hindi bayad ang capital gains tax, hindi gagalaw ang paglilipat ng titulo. Ganito ang proseso.
Magkano at Saan Ibinabase ang Buwis
Ang capital gains tax (CGT) sa pagbebenta ng real property na capital asset ay 6%. Ibinabase ito sa presyo sa deed of sale o sa zonal value ng BIR o sa fair market value ng assessor, alinman ang pinakamataas. Kaya kahit mura mo ibinenta, kung mas mataas ang zonal value, iyon ang basehan. Bukod dito, may babayaran ding documentary stamp tax na 1.5% ng parehong basehan.
Ang Mga Hakbang sa Pagbabayad
Ang buong proseso ay sa BIR Revenue District Office (RDO) na sakop ang lokasyon ng property, hindi sa RDO ng tirahan mo.
- Ihanda ang mga dokumento — notarized deed of sale, kopya ng titulo, tax declaration, at mga valid ID ng magkabilang panig;
- Punan ang CGT return — ang return para sa pagbebenta ng real property, at ang hiwalay na return para sa documentary stamp tax;
- Magbayad — sa authorized agent bank ng RDO o sa mga electronic payment channel ng BIR;
- Isumite ang lahat sa One-Time Transaction (ONETT) counter ng RDO; at
- Hintayin ang eCAR — ang electronic Certificate Authorizing Registration na dadalhin mo sa Registry of Deeds para mailipat ang titulo.
Ang Mga Deadline na Hindi Dapat Palampasin
Ang CGT ay dapat bayaran sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng notaryo ng deed of sale. Ang documentary stamp tax naman ay dapat bayaran hanggang ikalimang araw pagkatapos magsara ang buwan ng bentahan. Kapag lumampas, may surcharge at interest — at mas tumatagal pa ang paglabas ng eCAR.
Praktikal na Payo
- Bago pumirma ng deed of sale, linawin kung sino sa buyer at seller ang sasagot sa CGT — nakaugalian na ang seller, pero puwedeng mapagkasunduan;
- Kunin agad ang zonal value ng property sa BIR para walang gulat sa halaga;
- Huwag ipagpaliban ang bayad kahit hindi pa kumpleto ang ibang papeles — tumatakbo ang 30 araw mula sa notaryo; at
- Itabi ang lahat ng resibo at ang eCAR — hihingin ito ng Registry of Deeds at ng assessor.
Frequently Asked Questions
Magkano ang capital gains tax sa pagbebenta ng lupa? 6% ng presyo sa deed of sale, ng zonal value, o ng fair market value, alinman ang pinakamataas. May hiwalay pang documentary stamp tax na 1.5%.
Kailan ang deadline ng pagbabayad ng capital gains tax? Sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng notaryo ng deed of sale. May surcharge at interest kapag lumampas.
Sino ang dapat magbayad ng capital gains tax, buyer o seller? Sa batas, ang seller ang nagbabayad ng CGT dahil buwis ito sa kanyang kita. Pero sa praktika, puwedeng mapagkasunduan ng magkabilang panig kung sino ang sasalo.
Ano ang eCAR at bakit ito mahalaga? Ang eCAR o electronic Certificate Authorizing Registration ang patunay ng BIR na bayad na ang mga buwis sa bentahan. Hindi ililipat ng Registry of Deeds ang titulo nang wala nito.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung kailangan mo ng tulong sa pagbabayad ng buwis sa bentahan o sa paglilipat ng titulo, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.