Pagkalipas ng tatlumpung araw ng bisa nito, maaari kang maghain ng petisyon para ipakansela ang adverse claim. Isinasampa ito sa korte na may hurisdiksyon sa lupa, at may pagdinig kung saan kailangang ipakita ng nag-claim ang batayan niya. Kung mapatunayang walang basehan ang claim, iuutos ang pagkansela at maaari pa siyang managot sa danyos.
May nag-annotate ng adverse claim sa titulo mo, at ngayon ay hindi na maibenta o maisangla ang lupa. Kahit walang basehan ang claim, hindi mo ito matatanggal sa pamamagitan ng pagpunta lang sa Registry of Deeds.
Bakit May Proseso
Ang layunin ng adverse claim ay bigyan ng pansamantalang proteksyon ang taong may inaangkin. Para hindi ito maging kasangkapan ng panggigipit, may itinakdang bisa — tatlumpung araw — at may proseso ng pagkansela na dumadaan sa pagdinig.
- May bisang tatlumpung araw mula sa pagkakarehistro;
- Kailangan ng petisyon para tuluyang makansela; at
- May pagdinig kung saan susuriin ang batayan ng claim.
Ang Mga Hakbang
- Kumuha ng certified true copy na nagpapakita ng annotation at ng petsa nito;
- Ipunin ang iyong ebidensiya ng pagmamay-ari at ang mga dokumentong sumisira sa claim;
- Maghain ng petisyon para sa pagkansela sa korte na may hurisdiksyon sa lupa;
- Dumalo sa pagdinig at ipakita na walang matibay na batayan ang claim; at
- Ihain ang utos ng korte sa Registry of Deeds para maalis ang annotation.
Kung Ginagamit Ito Para Manggipit
May mga kasong ang adverse claim ay ginagamit lamang para pigilan ang bentahan at pilitin kang makipag-ayos. Kung mapapatunayan mong walang batayan at gawa ito nang may masamang layunin, maaari kang humingi ng danyos bukod pa sa pagkansela. Kaya mahalagang itala ang lahat ng pagkalugi — halimbawa, ang bentang natigil.
Praktikal na Payo
- Kumilos agad — ang matagal na annotation ay nagpapahirap sa bentahan at sa pautang;
- Huwag magbayad ng “pang-alis” sa walang batayang claim nang walang payo;
- Kumuha ng patunay ng nawalang bentahan o pautang bilang basehan ng danyos; at
- Kung totoo naman ang inaangkin, mas mura ang pag-aayos kaysa sa mahabang kaso.
Ang Mas Mabilis na Daan: Areglo
Bago ka magsampa, timbangin ang gastos at ang panahon. Sa maraming kaso, mas mura at mas mabilis ang pag-aayos kaysa sa petisyon — lalo kung may kaunting katotohanan sa inaangkin.
- Alamin muna kung ano talaga ang inaangkin at kung may basehan ito;
- Kung may naunang kasunduan, suriin kung ano ang hindi natupad;
- Mag-alok ng nakasulat na kasunduan na may bayad kapalit ng boluntaryong pagkansela; at
- Ipasulat ang pagkansela at ihain ito agad sa Registry of Deeds.
Kung mapipili ang areglo, siguraduhing ang kasunduan ay may tahasang pahayag ng pagtalikod sa lahat ng pag-aangkin sa lupa, hindi lang sa annotation. Kung hindi, maaaring maghain siya ulit sa ibang anyo pagkaraan ng ilang buwan. At kung walang katotohanan talaga ang claim, huwag magbayad ng pang-alis — ang pagbibigay sa unang panggigipit ay madalas na nag-aanyaya ng pangalawa.
Frequently Asked Questions
Puwede bang basta tanggalin ng Registry of Deeds ang adverse claim? Hindi sa sariling pasya lamang. Karaniwang kailangan ng petisyon at ng utos ng korte bago tuluyang maalis ang annotation sa titulo.
Gaano katagal ang proseso ng pagkansela? Nakadepende sa hukuman at sa kung may pagtutol. Karaniwang inaabot ito ng ilang buwan, kaya mahalaga ang maagang paghahain.
Puwede ba akong maningil ng danyos sa nag-claim? Kung mapapatunayang walang basehan at ginawa nang may masamang layunin, maaari kang humingi ng danyos. Kailangan ng patunay ng aktuwal na pagkalugi.
Ano ang gagawin kung may lis pendens na rin bukod sa adverse claim? Magkaibang annotation ang mga ito at magkaiba ang paraan ng pagkansela. Ang lis pendens ay nakadepende sa kaso, kaya kailangang harapin ang kaso mismo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may adverse claim na humaharang sa titulo ninyo, nandito ang aming firm para tulungan kayong ipakansela ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.