Hindi awtomatikong nawawala ang sanla sa titulo kapag nakabayad ka. Kailangan mong humingi ng release o cancellation of mortgage mula sa nagpautang, ipa-notaryo ito, at isumite sa Registry of Deeds kasama ang owner’s duplicate at ang bayad. Doon lang mabubura ang annotation. Kumuha ng bagong certified true copy pagkatapos para makita mong malinis na ang titulo.
Natapos mo ang huling hulog. Pakiramdam mo tapos na — hanggang sa magbenta ka pagkalipas ng limang taon at lumabas na nakasulat pa rin sa titulo ang sanla. Isang hakbang lang ang naligtaan.
Bakit Hindi Ito Awtomatiko
Ang rehistro ng lupa ay hindi nakakaalam kung nagbayad ka. Ang tanging paraan para malaman nito ay kung may isusumiteng dokumentong nagsasabing tapos na ang obligasyon. Iyon ang release of mortgage.
Ang Mga Hakbang
- Humingi ng certificate of full payment o statement na wala nang balanse;
- Humingi ng release o cancellation of mortgage na pirmado ng awtorisadong opisyal ng nagpautang, at notaryado;
- Kunin ang owner’s duplicate certificate of title mula sa nagpautang;
- Isumite ang lahat sa Registry of Deeds na may hawak ng titulo at bayaran ang takdang bayad;
- Kunin ang titulo na may annotation ng pagkansela; at
- Kumuha ng bagong certified true copy para sa iyong talaan.
Kung Pribadong Tao ang Nagpautang
Dito mas madalas ang problema. Kung ayaw pumirma ng release, magpadala ng nakasulat na demand na may patunay ng buong bayad. Kung namatay na siya, kailangang pumirma ang mga tagapagmana o dumaan sa naaangkop na proseso. Kung tuluyang hindi maayos, may aksyon sa korte para ipakansela ang annotation.
Praktikal na Payo
- Itago ang bawat resibo mula sa unang bayad hanggang sa huli;
- Gawin ito agad pagkatapos magbayad, habang buhay pa at maabot pa ang mga taong pumirma;
- Tingnan din kung may iba pang annotation na dapat kanselahin, tulad ng luma nang adverse claim; at
- Ilipat na rin ang tax declaration kung hindi pa tugma ang mga tala.
Frequently Asked Questions
Gaano katagal ang pagkansela ng mortgage sa titulo? Nag-iiba ito depende sa Registry of Deeds at sa bilis ng paglabas ng release mula sa nagpautang. Ang mas madalas na dahilan ng pagkaantala ay ang paghihintay sa dokumento mula sa bangko.
Ano ang gagawin kung ayaw magbigay ng release ng nagpautang? Magpadala ng nakasulat na demand na may kalakip na patunay ng buong bayad. Kung hindi pa rin, may aksyon sa korte para ipakansela ang annotation batay sa ebidensya ng pagkakabayad.
Paano kung namatay na ang pribadong nagpautang? Kailangang pumirma ang mga tagapagmana o dumaan sa naaangkop na proseso. Kung magulo ito, ang aksyon sa korte ang karaniwang natitirang daan.
Kailangan ko ba ito kahit hindi ko naman ibebenta ang lupa? Oo, inirerekomenda. Ang naiwang annotation ay magiging hadlang sa benta, sa pagsasanla, at sa paglilipat sa mga tagapagmana, at mas mahirap ayusin kapag matagal na.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung tapos ka nang magbayad pero nakasulat pa rin ang sanla sa titulo, matutulungan ka naming ayusin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.