Hindi bigla ang foreclosure. Nagsisimula ito sa mga abiso at demand, sinusundan ng petisyon para sa extrajudicial foreclosure, ang pagpapaskil ng abiso at paglalathala sa pahayagan, at ang pampublikong auction. Pagkatapos ng benta ay may inilalabas na certificate of sale na irerehistro sa Registry of Deeds. Sa bawat yugtong ito, may pagkakataon ka pang makipag-ayos.
Ang salitang foreclosure ay nagdudulot ng takot na nagpapatigil sa tao — at ang pagtigil ang siyang pinakamasama. Kapag alam mo ang mga hakbang, makikita mong may mga pinto pa sa bawat yugto.
Ang Mga Yugto
Ito ang karaniwang daloy ng extrajudicial foreclosure ng isang real estate mortgage.
- Abiso at demand — mga sulat na nagsasabi ng balanse at ng palugit;
- Petisyon para sa extrajudicial foreclosure sa tanggapan ng sheriff o notaryo;
- Paskil at paglalathala — abiso sa pampublikong lugar at sa pahayagan;
- Pampublikong auction — ang benta ng ari-arian; at
- Certificate of sale — inilalabas at irerehistro sa Registry of Deeds.
Saan Ka Puwedeng Pumasok
Sa lahat ng yugto bago ang benta, maaari mo pang bayaran ang delingkwensiya at itigil ang proseso — ito ang pinakamalinis na paraan. Maaari ka ring humiling ng restructuring o ng iba pang ayos, at may mga panahong nagbubukas ang Pag-IBIG ng mga programa ng tulong. Ang mahalaga ay nakasulat ang lahat: ang iyong hiling, ang kanilang sagot, at ang petsa ng bawat isa.
Pagkatapos ng Benta
Sa extrajudicial foreclosure ng ari-arian ng isang natural na tao, may panahon ng redemption na binibilang mula sa pagpaparehistro ng certificate of sale, at sa loob nito ay maaari mong bawiin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng halagang itinakda ng batas. Bukod dito, may mga panahong nag-aalok ang Pag-IBIG ng sarili nilang pagkakataong mabawi ang ari-arian. Huwag ipagpalagay na tapos na ang lahat sa araw ng auction.
Ang Karapatan Mo sa Tamang Abiso
Ang proseso ng extrajudicial foreclosure ay may mahigpit na kahingian sa abiso, at hindi ito basta pormalidad. Kailangang maipaskil ang abiso ng benta sa mga pampublikong lugar na itinakda, at kung ang halaga ay lampas sa antas na itinakda ng batas, kailangan din itong mailathala sa isang pahayagan sa loob ng takdang panahon. Ang pagkukulang sa mga kahingiang ito ay maaaring maging batayan ng pagtutol sa bisa ng benta. Kaya huwag itapon ang anumang natanggap mong abiso, at kung may nabasa kang paskil o anunsiyo sa pahayagan, kumuha ng larawan o kopya nito kasama ang petsa. Kung sa tingin ninyo ay hindi kayo tama ang naabisuhan, kumuha ng payo agad — may takdang panahon ang paghahain ng ganitong pagtutol.
Praktikal na Payo
- Buksan at itago ang bawat sulat — ang petsa ng pagkatanggap ay mahalaga;
- Huwag umalis ng bahay dahil lang sa takot — may proseso pa ang pagpapaalis;
- Kumuha ng kopya ng certificate of sale at ng petsa ng pagkakarehistro nito; at
- Kumuha ng payo agad kapag natanggap mo ang unang abiso, hindi pagkatapos ng auction.
Frequently Asked Questions
Bigla ba ang foreclosure? Hindi. May sinusunod itong yugto: abiso at demand, petisyon, paskil at paglalathala, pampublikong auction, at ang certificate of sale.
Puwede ko pa bang itigil ito? Oo. Sa lahat ng yugto bago ang benta, maaari mo pang bayaran ang delingkwensiya o humiling ng restructuring upang itigil ang proseso.
May pagkakataon pa ba pagkatapos ng auction? May panahon ng redemption na binibilang mula sa pagpaparehistro ng certificate of sale, at may mga panahong nag-aalok din ang Pag-IBIG ng sariling pagkakataon.
Kailangan ko bang umalis agad ng bahay? Hindi agad. May hiwalay na proseso ang pagpapaalis, at hindi ito awtomatikong nangyayari sa araw ng auction.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung nakatanggap kayo ng abiso ng foreclosure, maaari naming suriin kung saang yugto na ito at kung ano pa ang bukas sa inyo. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.