Hindi awtomatikong sapilitan ang membership sa lahat ng sitwasyon, pero maaari itong maging kondisyon kapag nakasaad sa deed of restrictions ng subdivision o sa kontrata ng pagbili. At kahit anong sagot sa membership, kung ginagamit mo ang mga pasilidad at serbisyo ng asosasyon — kalsada, seguridad, ilaw, koleksyon ng basura — may batayan ang paniningil sa iyo ng makatuwirang bahagi ng gastos.
Ito ang pinakamadalas na tanong sa mga subdivision: “Bakit ako magbabayad kung hindi naman ako sumali?” Ang sagot ay hindi kasing simple ng oo o hindi.
Ang Membership
- Sa ilalim ng RA 9904, ang mga homeowner ay kinikilalang may karapatang sumali sa asosasyon;
- Maaaring maging kondisyon ang membership kung nakasaad ito sa deed of restrictions na nakaannotate sa titulo o sa kontrata mo sa developer;
- Kaya ang unang hakbang ay basahin ang titulo mo at ang kontrata — doon nakasulat ang totoong sagot sa iyong kaso; at
- Ang pagsali o hindi pagsali ay hindi nagbubura ng obligasyon sa mga serbisyong aktwal mong ginagamit.
Ang Dues
Ang asosasyon ay may kapangyarihang mangolekta ng makatuwirang dues at assessment para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar at serbisyo. Ang tanong ay hindi kung puwede silang maningil kundi kung makatuwiran ba ang halaga at kung sinunod ba ang tamang proseso sa pag-apruba nito.
- May pag-apruba ba ng mga miyembro ayon sa by-laws?
- May malinaw bang badyet at pagtutuos?
- Naabisuhan ba ang lahat bago ipatupad? at
- Pantay ba ang pagpapataw sa lahat ng katulad na sitwasyon?
Ano ang Puwedeng Gawin ng Asosasyon Kung Hindi Ka Nagbayad
- Maningil at magpadala ng demand;
- Ipagkait ang paggamit ng mga amenity ayon sa by-laws;
- Maghain ng reklamo sa naaangkop na ahensya o kaso sa korte; at
- Hindi maaaring harangan ang pagpasok mo sa sarili mong tahanan o putulin ang mga pangunahing serbisyo bilang panggigipit.
Praktikal na Payo
- Kumuha ng kopya ng deed of restrictions, ng by-laws, at ng resolusyon sa dues;
- Kung tutol ka sa halaga, magsulat at humingi ng badyet at pagtutuos;
- Isaalang-alang ang pagbabayad sa ilalim ng protesta habang inaayos; at
- Kung bibili ka ng bahay sa subdivision, itanong ang dues bago ka pumirma — permanenteng gastos ito.
Frequently Asked Questions
Puwede ba akong tumangging sumali sa homeowners association? Nakadepende sa iyong titulo at kontrata. Kung nakasaad ang membership sa deed of restrictions o sa kasunduan sa developer, maaari itong maging kondisyon ng pagmamay-ari mo.
Obligado ba akong magbayad kahit hindi ako miyembro? Kung ginagamit mo ang mga serbisyong ibinibigay ng asosasyon tulad ng kalsada, seguridad, at koleksyon ng basura, may batayan ang paniningil sa iyo ng makatuwirang bahagi ng gastos.
Puwede bang taasan ng lupon ang dues nang walang boto? Kailangang sundin ang proseso sa by-laws, na karaniwang may kasamang abiso at pag-apruba. Ang pagtaas na walang wastong proseso ay maaaring kuwestiyunin.
Ano ang gagawin kung hindi malinaw kung saan napupunta ang dues? Humingi nang nakasulat ng financial statement at ng badyet. Karapatan mo itong makita bilang miyembro sa ilalim ng RA 9904.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may alitan kayo sa homeowners association tungkol sa membership o dues, matutulungan ka naming suriin ang inyong mga dokumento. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.