Para maibenta ang buong lupa, oo — kailangan ang pirma ng lahat ng tagapagmana o ng kanilang wastong kinatawan. Walang majority rule dito. Ang puwede mong ibenta nang mag-isa ay ang iyong sariling undivided na parte, at ang bumibili ay pumapasok bilang co-owner. Kung may tumatangging pumirma, ang remedyo ay judicial partition kung saan ang korte na ang magpapasya.
Ito ang pinakamadalas na dahilan kung bakit natitigil ang bentahan ng minanang lupa. May bibili na, sang-ayon ang lahat maliban sa isa, at bumabagsak ang buong deal.
Bakit Kailangan ang Lahat
Bago ang paghahati, ang lupa ay co-owned ng lahat ng heirs. Ang pagbebenta ng buong ari-arian ay isang gawaing pagmamay-ari, hindi lang pangangasiwa. Kaya kailangan ang pagsang-ayon ng lahat ng co-owner, hindi ng mayorya.
Kung pipirma lang ang ilan, ang bentahan ay karaniwang may bisa hanggang sa kanilang mga parte lamang — hindi sa buong lupa. Ang bumibili ay nagiging co-owner kasama ng mga hindi pumirma, na halos laging hindi ang gusto niya.
Ang Mga Pagpipilian
- SPA para sa nasa abroad — kung ang problema ay distansya lang, kumuha ng consularized o apostilled na SPA;
- Bilhin ang parte niya — kung ayaw lang niyang magbenta sa labas, puwedeng bilhin ng ibang heirs ang kanyang parte;
- Ibenta lang ang inyong parte — legal ito, pero mas mababa ang presyo dahil co-ownership ang binibili;
- Judicial partition — ihain sa korte; kung hindi mahahati nang hindi nasisira ang halaga, puwedeng iutos ang pagbebenta; at
- Kompromiso — alamin kung ano talaga ang gusto ng tumatanggi; madalas may solusyon na hindi pa nasusubukan.
Ang Kaso ng Menor de Edad
Kung may menor de edad na heir, hindi sapat ang pirma ng magulang. Kailangan ng pahintulot ng korte para maibenta ang parte ng bata, anuman ang halaga. Ito ang isa sa pinakamadalas na hadlang sa mga bentahan ng minanang lupa, at hindi ito puwedeng laktawan.
Praktikal na Payo
- Kumpletuhin ang listahan ng heirs bago mag-alok sa publiko — huwag mangako ng hindi ninyo kayang ibigay;
- Kumuha ng SPA mula sa nasa abroad bago pa dumating ang bibili;
- Kung may menor de edad, simulan agad ang petisyon sa korte — matagal ito;
- Ipaliwanag sa bibili ang tunay na kalagayan — ang pagtatago nito ang nagbubunga ng kaso mamaya.
Frequently Asked Questions
Puwede bang ibenta kung karamihan sa amin ay sang-ayon? Hindi ang buong lupa. Kailangan ang pirma ng lahat ng co-owner. Ang mayorya ay sapat lang para sa mga gawaing pangangasiwa gaya ng pagpapaupa.
Puwede ko bang ibenta ang parte ko nang mag-isa? Puwede. Ang bumibili ay nagiging co-owner ng iyong porsyento. Pero may karapatan ang iyong co-heirs na tubusin ito sa loob ng takdang panahon mula sa nakasulat na abiso.
Paano kung may menor de edad na heir? Kailangan ng pahintulot ng korte para maibenta ang kanyang parte, anuman ang halaga. Hindi sapat ang pirma ng magulang.
Ano ang gagawin kung talagang ayaw ng isa? Ang remedyo ay judicial partition. Kung hindi mahahati nang hindi nasisira ang halaga, maaaring iutos ng korte ang pagbebenta at ang paghahati ng pera.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung natitigil ang bentahan ng inyong minanang lupa dahil sa kulang na pirma, matutulungan namin kayong buksan ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.