Kung may lupa kang co-owned (halimbawa, minana o binili nang sama-sama) at gusto ninyong hatiin sa bawat may-ari, o gusto mong hatiin ang iyong lupa para sa mga anak, ang proseso ay partition at subdivision. Sa partition, hinahati ang lupa ayon sa bahagi ng bawat co-owner. Kung magkakasundo ang lahat, maaaring gawin ang extrajudicial partition sa pamamagitan ng notarized agreement; kung hindi magkasundo, maghain ng judicial partition sa korte. Kailangan ang subdivision survey ng lisensyadong geodetic engineer at approval ng survey plan (DENR/LMB). Pagkatapos, magbayad ng buwis kung may transfer, at magparehistro sa Registry of Deeds para makakuha ng bagong titulo sa bawat bahagi. Kung hindi mahati nang pisikal (halimbawa, maliit na lupa), maaaring ipabenta at hatiin ang halaga.
Partition ng Co-Owned na Lupa
- Extrajudicial partition (notarized agreement) kung magkakasundo ang lahat; o
- Judicial partition sa korte kung hindi magkasundo.
Ang Survey at Titulo
Kailangan ang subdivision survey ng lisensyadong geodetic engineer at approval ng survey plan. Magbayad ng buwis kung may transfer at magparehistro sa Registry of Deeds para sa bagong titulo sa bawat bahagi.
Kung Hindi Mahati
Kung hindi mahati nang pisikal (maliit na lupa), maaaring ipabenta at hatiin ang halaga.
Praktikal na Payo
- Extrajudicial kung magkakasundo; judicial kung hindi;
- Kailangan ng subdivision survey at bagong titulo;
- Kung hindi mahati, ipabenta at hatiin ang halaga.
Frequently Asked Questions
Paano hatiin ang co-owned na lupa? Sa partition. Kung magkakasundo ang lahat, gawin ang extrajudicial partition sa notarized agreement. Kung hindi, maghain ng judicial partition sa korte.
Kailangan ba ng survey? Oo. Kailangan ang subdivision survey ng lisensyadong geodetic engineer at approval ng survey plan bago makakuha ng bagong titulo sa bawat bahagi.
Paano kung hindi mahati nang pisikal ang lupa? Kung hindi mahati nang pisikal, tulad ng maliit na lupa, maaaring ipabenta ito at hatiin ang halaga sa mga co-owner ayon sa kanilang bahagi.
Ano ang kailangan pagkatapos ng partition? Magbayad ng buwis kung may transfer at magparehistro sa Registry of Deeds para makakuha ng bagong titulo sa bawat hinati na bahagi.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung gusto mong hatiin o i-subdivide ang lupa, matutulungan ka ng aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.