Kailangan ng demolition permit mula sa Office of the Building Official bago magpagiba ng gusali. Karaniwang hinihingi ang patunay ng pagmamay-ari, ang plano ng pagpapagiba na pinirmahan ng lisensyadong inhinyero, ang barangay clearance, at ang plano sa kaligtasan at sa basura. Kailangan ding bigyan ng abiso ang mga kapitbahay at protektahan ang katabing ari-arian sa buong proseso.
Ang pagpapagiba ay mukhang simple — hanggang sa may mabagsakan, may masira sa katabing bahay, o may umulan ng alikabok sa buong kalye. Kaya may permit ito at may proseso.
Bakit May Permit
Ang pagpapagiba ay may panganib sa mga manggagawa, sa dumadaan, at sa katabing gusali. Ang permit ay ang paraan ng LGU para masiguradong may plano ng kaligtasan at may nananagot.
- Kaligtasan ng manggagawa at ng publiko;
- Proteksyon ng katabing ari-arian; at
- Wastong pagtatapon ng debris at ng mapanganib na materyales.
Ang Karaniwang Requirement
- Patunay ng pagmamay-ari o pahintulot ng may-ari;
- Demolition plan na pinirmahan ng lisensyadong inhinyero;
- Barangay clearance at abiso sa mga kapitbahay;
- Plano sa kaligtasan, sa barikada, at sa pagtatapon ng debris; at
- Resibo ng bayad na amilyar at ang bayarin sa permit.
Ang Responsibilidad Mo sa Kapitbahay
Kahit may permit ka, may pananagutan ka pa rin sa pinsalang idudulot ng pagpapagiba. Kaya bago magsimula, kumuha ng litrato at video ng kalagayan ng katabing pader at bahay — ito ang magpoprotekta sa iyo laban sa mga habol na hindi naman ikaw ang may kagagawan.
Praktikal na Payo
- Magbigay ng nakasulat na abiso sa kapitbahay, may petsa ng simula at ng tapos;
- Kumuha ng kontratistang may insurance at ipakita ang kopya nito;
- Idokumento ang kalagayan ng katabing ari-arian bago magsimula; at
- Sundin ang oras ng trabaho na itinakda ng LGU o ng asosasyon.
Ang Party Wall at ang Kaligtasan ng Katabi
Ang pinakadelikadong bahagi ng pagpapagiba sa siksik na lugar ay ang pader na dikit o pinagsasaluhan ng katabing bahay.
- Kung party wall, hindi mo ito basta magigiba — kailangan ang pahintulot ng kabilang panig;
- Kung dikit lang pero sa iyo, may obligasyon ka pa ring protektahan ang katabi habang ginigiba;
- Kailangan ng temporary shoring at ng takip laban sa alikabok at debris; at
- Kailangan ng plano kung paano ilalantad ang naiwang pader ng kapitbahay sa ulan.
Ang huli ay madalas na nalilimutan: kapag nagiba ang bahay mo, ang dating panloob na pader ng kapitbahay ay biglang nasa labas na at maaaring pasukin ng tubig. Ang gastos ng pagtatakip nito ay karaniwang responsibilidad mo bilang nagpagiba. Ipasulat ang lahat ng ito sa kontrata ng kontratista bago magsimula ang trabaho.
Frequently Asked Questions
Kailangan ba ng permit kahit sarili kong bahay? Oo. Ang demolition permit ay hinihingi anuman ang pagmamay-ari, dahil ang layunin nito ay kaligtasan ng publiko at ng katabing ari-arian.
Sino ang mananagot kung may nasira sa kapitbahay? Maaaring ang may-ari at ang kontratista, depende sa sanhi. Kaya mahalaga ang kontratistang may insurance at ang dokumentasyon bago magsimula.
Kailangan ba ng pahintulot ng kapitbahay? Hindi karaniwang sapilitan ang pahintulot, pero kailangan ang abiso. Kung may party wall, kailangan ang pag-uusap dahil pinagsasaluhan ito.
Saan itatapon ang debris? Sa itinakdang lugar ng LGU at ayon sa kanilang patakaran sa basura. Ang basta pagtatapon ay may sariling parusa.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may lumang gusali kayong ipapagiba at gusto ninyong maayos ang papeles at ang proteksyon, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.