Ang notice of levy ay annotation na nagsasabing may kaso o hatol na nagtali sa lupa bilang pananagutan sa isang utang. Ibig sabihin, nakalaan na ito para bayaran ang pinagkakautangan at maaari itong ipa-auction. Puwede pa rin itong ibenta, pero ang bumibili ay pumapasok na may pasang levy — kapag naibenta ito sa auction, siya ang matatalo. Huwag bumili ng lupang may levy nang walang payo.
Nakita mo sa likod ng titulo: notice of levy on attachment o notice of levy on execution. Ito ang isa sa mga pinaka-seryosong annotation, at hindi ito dapat ituring na maliit na detalye.
Bakit Ito Nailagay
May dalawang karaniwang pinagmumulan, at magkaiba ang yugto ng kaso.
- Levy on attachment — nakabinbin pa ang kaso, at tinali ang lupa para may masingil kung matalo ang may-ari;
- Levy on execution — may hatol na, at ipinatutupad na ito sa lupa; at
- Levy sa buwis — mula sa gobyerno para sa hindi bayad na amilyar o buwis.
Ang Panganib sa Bumibili
Ang petsa ng pagkakarehistro ang nagpapasya. Kung nauna ang levy kaysa sa iyong pagbili, karaniwang nangunguna ang karapatan ng pinagkakautangan — kahit ikaw ang nagbayad at ikaw ang nasa titulo. Kapag naibenta ang lupa sa auction, ang mananalo roon ang may karapatan, at ang natitira sa iyo ay paniningil sa nagbenta.
Paano Ito Naaalis
- Bayaran ang hatol o ang utang, at ihain ang patunay sa korte;
- Kumuha ng utos ng korte na nag-uutos ng pagkansela;
- Ihain ang utos sa Registry of Deeds para maalis ang annotation; at
- Kung mali ang levy — halimbawa, hindi sa may utang ang lupa — maghain ng third-party claim.
Praktikal na Payo
- Kung bibili ka, huwag magbayad hangga't hindi kansela ang levy sa titulo;
- Ilagay sa kasunduan na kondisyon ang pagkansela bago ang huling bayad;
- Kung ikaw ang may-ari at mali ang levy, kumilos agad — may palugit ang third-party claim; at
- Kumuha ng sariwang certified true copy bago pumirma sa deed of sale.
Ang Third-Party Claim at ang Panahon Nito
Isa sa pinakakaraniwang sitwasyon: hindi ikaw ang may utang pero ang lupa mo ang na-levy — halimbawa, dahil nasa pangalan pa ng dating may-ari ang titulo o dahil nagkamali sa pagtukoy ng ari-arian.
- Maghain ng affidavit ng third-party claim sa sheriff na may kalakip na patunay ng pagmamay-ari;
- Ipaalam din sa korte na naglabas ng utos;
- Kumilos agad — maikli ang panahon bago ang auction; at
- Ihanda ang deed, resibo, at ang kasaysayan ng iyong pagkuha ng lupa.
Ang mahalaga rito ay ang petsa: kung nauna ang iyong pagbili at ang pagrerehistro nito kaysa sa levy, malakas ang posisyon mo. Kung nauna ang levy, mahirap. Ito ang praktikal na dahilan kung bakit hindi dapat ipagpaliban ang pagrerehistro ng deed of sale — ang bawat buwan ng pagpapaliban ay bukas na pinto sa mga ganitong sorpresa.
Frequently Asked Questions
Puwede pa bang ibenta ang lupang may notice of levy? Legal na maibebenta ito, pero ang bumibili ay pumapasan ng levy. Kung maibenta ito sa auction, mawawala sa kanya ang lupa kahit nagbayad siya.
Ano ang mangyayari kung ako ang tunay na may-ari at mali ang levy? Maaari kang maghain ng third-party claim sa sheriff at, kung kailangan, ng aksyon sa korte. Mahalaga ang mabilis na pagkilos at ang malinaw na dokumento ng pagmamay-ari.
Awtomatiko bang naaalis ang levy kapag bayad na ang utang? Hindi. Kailangan ng utos ng korte at ng paghahain nito sa Registry of Deeds bago tuluyang maalis ang annotation sa titulo.
Ano ang pinagkaiba ng levy sa mortgage? Ang mortgage ay boluntaryong isinanla ng may-ari. Ang levy ay sapilitang itinali ng korte o ng gobyerno dahil sa kaso o sa utang na buwis.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may notice of levy sa titulong hawak ninyo o sa lupang balak ninyong bilhin, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.