Karaniwang hadlang ito sa paglilipat ng titulo: iba ang baybay ng pangalan sa titulo kaysa sa death certificate. Kung maliit lamang ang pagkakaiba, madalas ay tinatanggap ng BIR at ng Registry of Deeds ang isang affidavit of one and the same person na may sumusuportang dokumento. Kung malaki ang pagkakaiba o may pagdududa sa pagkakakilanlan, kailangan ng petisyon sa korte para sa pagwawasto ng titulo. Ayusin ito bago pa magbayad ng estate tax.
Isa ito sa pinakakaraniwang dahilan ng pagkaantala ng estate settlement. Ang lupa ay tama namang sa kanya, pero hindi tugma ang mga papel.
Alamin Muna Kung Gaano Kalaki ang Pagkakaiba
- Maliit — kulang na gitnang inisyal, palit ng titik, kulang na Jr. o Sr., o pinaikling pangalan;
- Katamtaman — ibang bigkas ng apelyido o magkaibang pagkakasunod ng pangalan; at
- Malaki — ibang pangalan talaga, na nagdudulot ng tanong kung iisang tao nga ba.
Ang Affidavit na Solusyon
Para sa maliliit na pagkakaiba, karaniwang tinatanggap ang affidavit of one and the same person na ginawa ng mga heirs o ng mga taong may sariling kaalaman. Palakasin ito ng mga sumusuportang dokumento:
- Lumang tax declaration at resibo ng amilyar na nagpapakita ng parehong pangalan;
- Marriage at birth certificates ng pamilya;
- Mga ID at rekord sa trabaho ng namatay; at
- Mga lumang deed at kontrata na kanyang pinirmahan.
Kung Kailangan ang Korte
Kapag hindi tinanggap ang affidavit o malaki ang pagkakaiba, kailangan ng petisyon sa korte para sa pagwawasto ng entry sa titulo, na may abiso sa Registry of Deeds at sa mga maaapektuhan. Mas mahaba ito, kaya mahalagang alamin nang maaga kung ano ang tatanggapin ng inyong Registry of Deeds bago pa magsimula.
Praktikal na Payo
- Ayusin ito bago magbayad ng estate tax — nakakaantala kapag pabalik-balik ang papeles;
- Magtanong nang direkta sa Registry of Deeds at sa BIR kung ano ang kanilang tinatanggap;
- Kung maraming ari-arian, tingnan ang lahat ng titulo — madalas ay pare-pareho ang mali; at
- Itala ang mga saksi habang buhay pa sila — sila ang magiging batayan ng affidavit.
Frequently Asked Questions
Kulang lang ang middle initial. Kailangan pa ba ng kaso? Karaniwang hindi. Ang affidavit of one and the same person na may sumusuportang dokumento ay madalas na sapat.
Sino ang gagawa ng affidavit? Karaniwan ay ang mga heirs, at mas malakas kung may kasamang mga taong walang interes na may sariling kaalaman sa pagkakakilanlan ng namatay.
Puwede bang itama ang titulo nang walang korte? May mga maliliit na pagwawasto na kayang asikasuhin sa Registry of Deeds. Ang mga may epekto sa pagkakakilanlan ay karaniwang kailangan ng korte.
Ano ang unang aayusin, ang titulo o ang death certificate? Depende kung alin ang mali. Alamin kung ano ang tamang pangalan batay sa PSA record, at doon itugma ang iba.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung naipit ang paglilipat ng titulo dahil hindi tugma ang pangalan ng namatay, matutulungan ka naming ayusin ang tamang dokumento. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.