Pagkatapos makuha ang eCAR at mabayaran ang transfer tax, ihain sa Registry of Deeds ang deed of extrajudicial settlement, ang orihinal na owner's duplicate ng titulo, ang eCAR, ang patunay ng publikasyon, at ang mga resibo. Maglalabas sila ng bagong titulo sa pangalan ng mga heirs, na may annotation tungkol sa dalawang taong lien. Hindi kumpleto ang settlement hangga't hindi ito naitatala.
Maraming pamilya ang natatapos sa notaryo at sa BIR at inaakalang tapos na. Hindi pa. Hangga't hindi naitatala sa Registry of Deeds, ang titulo ay nasa pangalan pa rin ng namatay at walang nakikita ang mundo.
Bakit Kailangan ang Pagpaparehistro
- Ang titulo ay nananatili sa pangalan ng namatay hangga't hindi naitatala ang settlement;
- Ang bibili at ang bangko ay tumitingin sa titulo, hindi sa inyong deed;
- Ang pagtatala ang nagpapatakbo ng orasan ng dalawang taong panahon; at
- Walang proteksyon laban sa mga sumunod na transaksyon kung hindi kayo nakarehistro.
Ang Kailangan sa Registry of Deeds
- Ang notaryadong deed of extrajudicial settlement, karaniwang maraming kopya;
- Ang orihinal na owner's duplicate ng titulo — kung nawala ito, kailangan muna ng petisyon sa korte para sa bagong duplicate;
- Ang eCAR mula sa BIR;
- Ang affidavit of publication at ang mga isyu ng pahayagan;
- Ang resibo ng transfer tax at ang tax clearance ng amilyar; at
- Ang mga ID at TIN ng mga heirs.
Ang Dalawang Taong Annotation
Ang bagong titulo ay lalabas na may annotation tungkol sa dalawang taong lien pabor sa mga naiwang heir at creditor. Nakikita ito ng sinumang tumitingin sa titulo, at ito ang dahilan kung bakit mahirap magbenta o magsangla sa loob ng panahong iyon.
Pagkalipas ng dalawang taon, puwede nang hilingin ang pagkansela nito. Hindi ito awtomatiko — may hinihingi silang dokumento, kaya tanungin nang maaga ang kanilang checklist.
Praktikal na Payo
- Bantayan ang panahon ng bisa ng eCAR at ng transfer tax — may deadline ang dalawa;
- Suriin nang mabuti ang bagong titulo pagkakuha — ang maling pangalan o sukat ay mas madaling ayusin agad;
- Pagkatapos ng RD, huwag kalimutan ang assessor para sa bagong tax declaration;
- Itago ang orihinal na titulo sa ligtas na lugar at gumawa ng maraming certified true copy para sa araw-araw na gamit.
Frequently Asked Questions
Tapos na ba ang settlement kapag notaryado na? Hindi. Hangga't hindi ito naitatala sa Registry of Deeds, ang titulo ay nasa pangalan pa rin ng namatay at walang epekto ito sa mga ikatlong tao.
Paano kung nawala ang orihinal na titulo? Kailangan ng petisyon sa korte para sa bagong owner's duplicate bago kayo makapagparehistro. Simulan ito nang maaga dahil matagal ito.
Bakit may annotation ang bagong titulo namin? Ito ang dalawang taong lien pabor sa mga naiwang heir at creditor. Puwede itong hilingin na kanselahin pagkalipas ng panahon, at may hinihinging dokumento ang Registry of Deeds.
Ilang kopya ng deed ang kailangan? Nag-iiba sa bawat Registry of Deeds. Karaniwang maraming kopya ang hinihingi, kaya magpanotaryo ng dagdag na kopya sa simula pa lang.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung hindi pa naitatala ang inyong settlement sa Registry of Deeds, matutulungan namin kayong tapusin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.