Kumuha agad ng certified true copy ng titulo para makita ang totoong nakapangalan at ang mga annotation. Kung ito ay binili gamit ang pinaghahatiang pera ng mag-asawa, ang paglilipat nang walang pahintulot mo ay maaaring kuwestiyunin. Magpa-annotate ng adverse claim o notice sa titulo para hindi ito maibenta, at magpadala ng demand. May takdang panahon ang mga aksiyon sa korte, kaya mahalaga ang bilis ng pagkilos.
Ito ang isa sa pinakamasakit na tawag na natatanggap ng isang OFW: ang bahay na sampung taon mong pinaghirapan ay nasa pangalan pala ng ibang tao. Bago magalit, may tatlong bagay na dapat mong malaman nang eksakto.
Alamin Muna ang Katotohanan sa Titulo
Huwag umasa sa sabi-sabi. Kumuha ng certified true copy ng titulo mula sa Registry of Deeds — kayang ipakuha ito ng kinatawan mo. Tingnan ang tatlong bagay: sino ang nakapangalan, ano ang mga annotation sa likod, at ano ang petsa ng paglilipat.
Kunin din ang kopya ng deed na ginamit sa paglilipat. Doon makikita kung sino ang pumirma, kung may ginamit na SPA, at kung may pekeng pirma.
Ang Legal na Batayan Mo
- Pinaghahatiang ari-arian — kung binili ito habang kasal kayo gamit ang kita mo, kailangan ang pahintulot ng dalawa sa paglilipat. Ang kulang na pahintulot ay batayan ng pagkuwestiyon;
- Walang awtoridad — kung ginamit ang pangalan mo nang walang SPA, ang benta ay maaaring walang bisa;
- Pekeng pirma — ito ay hiwalay na paglabag na may sibil at kriminal na bunga;
- Implied trust — kung ikaw ang nagbayad at iba ang ipinangalan sa simula pa lang; at
- Simulated sale — kung walang tunay na bayad na naganap.
Ang Mga Unang Hakbang
Ang pinakamahalagang hakbang ay ang pagharang sa susunod na benta. Kung may basehan, magpa-annotate ng adverse claim o notice sa titulo para makita ito ng sinumang bibili o magpapautang. Kasabay nito, magpadala ng nakasulat na demand at kumuha ng lahat ng dokumento: rekord ng padala, resibo, at usapan sa chat.
Kung may pekeng pirma o pekeng SPA, magsampa rin ng reklamo. Ang parallel na kasong ito ay madalas nagpapabilis ng resolusyon ng sibil na bahagi.
Ang Usapin ng Panahon
May takdang panahon ang mga aksiyon sa korte, at nagsisimula ang ilang bilang mula sa petsa ng pagpaparehistro ng dokumento. Kaya hindi tamang hintayin ang susunod mong bakasyon. Kayang simulan ang halos lahat ng ito mula sa abroad gamit ang SPA at ang mga salaysay na pinirmahan sa embahada.
Praktikal na Payo
- Huwag ipaalam agad ang plano mo sa taong nakapangalan — puwedeng mapabilis ang benta;
- Kumuha ng kopya ng lahat ng dokumento bago magpadala ng demand;
- Itago ang buong rekord ng remittance mula pa sa unang taon;
- Huwag pumirma ng anumang bagong dokumentong ipinapadala sa iyo; at
- Kung may kasamang usapin ng paghihiwalay, ikonsulta ito nang sabay dahil magkakaugnay ang dalawa.
Frequently Asked Questions
Puwede ko bang ipabalik ang titulo sa pangalan ko? May aksiyon sa korte para dito kung may sapat kang batayan tulad ng kulang na pahintulot, walang awtoridad, o pekeng pirma. Kailangan ng ebidensya at ng mabilis na pagkilos.
Puwede ko bang harangan ang benta habang nasa abroad ako? Oo. Kung may basehan, maaaring magpa-annotate ng adverse claim o notice sa titulo sa pamamagitan ng kinatawan mong may SPA.
Kriminal ba ang ginawa nila? Kung may pekeng pirma o pekeng SPA, may kriminal na bahagi ito bukod sa sibil na kaso. Ipasuri ang deed at ang mga dokumentong naisumite.
Kailangan ko bang umuwi para dito? Hindi para simulan. Maaaring simulan ang halos lahat sa pamamagitan ng SPA at ng mga salaysay na pinirmahan sa embahada, bagaman may yugtong hihingian ka ng personal na presensya.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may natuklasan kang paglilipat ng ari-arian na hindi mo alam, matutulungan ka naming suriin ang titulo at ihanda ang harang. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.