Kung ipinagbili sa iyo ang lote batay sa sukat kada metro kuwadrado at kulang ang aktuwal, may karapatan kang humingi ng katumbas na bawas sa presyo, o kung malaki ang kulang, kanselahin ang bentahan. Ang unang hakbang ay relocation survey ng lisensyadong geodetic engineer. Kung developer ang nagbenta, maaaring ihain ang reklamo sa DHSUD bukod pa sa aksyon sa korte.
Nagpasukat ka bago magpagawa ng bahay, at lumabas na dalawampung metro kuwadrado ang kulang. Ang sagot ng developer: “approximate lang po iyon.” May sagot ang batas dito, at hindi ito basta approximate.
Alamin Muna Kung Paano Ito Ibinenta
Malaki ang epekto ng paraan ng pagbebenta sa remedyo mo.
- Kada metro kuwadrado — malinaw ang batayan; ang kulang ay tuwirang isinasalin sa bawas ng presyo;
- Isang bagsakang presyo sa isang tiyak na lote na may nakasaad na hangganan — mas mahigpit ang panuntunan; at
- Nakasaad ang sukat sa kontrata at sa brochure — ebidensiya ito ng ipinangako sa iyo.
Ang Mga Hakbang
- Magpa-relocation survey at kunin ang nakasulat na ulat ng geodetic engineer;
- Ihambing ang aktuwal sa sukat sa kontrata at sa titulo;
- Magpadala ng pormal na demand na may kalakip na ulat ng survey;
- Kung developer, ihain ang reklamo sa DHSUD; at
- Kung pribadong nagbenta, ihanda ang aksyon sa korte.
Ano ang Puwedeng Hilingin
Karaniwang tatlo: ang katumbas na bawas sa presyo, ang pagbibigay ng kulang na lawak kung may katabi pang lote ng nagbenta, o ang pagkansela ng bentahan kung malaki ang kulang at hindi na katanggap-tanggap ang natitira. Idagdag pa rito ang danyos kung may masamang loob.
Praktikal na Payo
- Magpasukat bago magbayad ng huling hulog, hindi pagkatapos;
- Itago ang brochure at ang listing — doon nakasulat ang ipinangakong sukat;
- Huwag pumirma ng acceptance kung hindi pa nasusukat ang lote; at
- Kung may kapwa buyer na kulang din, magsama-sama sa reklamo.
Kailan Ito Nadidiskubre nang Huli na
Karaniwang nalalaman ang kulang na sukat sa mga partikular na sandali. Mas maaga mong ito matuklasan, mas malaki ang magagawa mo.
- Sa pagpapagawa ng bahay — hindi kasya ang plano sa aktuwal na lote;
- Sa pagbabakod — hindi tumutugma ang sukat sa lupa;
- Sa pagbebenta — napansin ng bibili sa relocation survey;
- Sa aplikasyon ng pautang — napansin ng appraiser ng bangko; at
- Sa alitan sa kapitbahay tungkol sa hangganan.
Ang aral ay simple: magpa-relocation survey bago ang huling bayad at bago ka pumirma ng anumang acceptance. Sa maraming kontrata ng developer, may sugnay na nagtatakda ng panahon para sa pagtutol sa sukat at sa kondisyon ng lote. Kapag lumipas ang panahong iyon nang tahimik ka, mas mahirap ang paghingi ng bawas sa presyo kahit malinaw naman ang kulang.
Frequently Asked Questions
May katanggap-tanggap bang pagkakaiba sa sukat? Nakadepende sa paraan ng pagbebenta at sa kontrata. Kung ipinagbili kada metro kuwadrado, ang bawat kulang ay may katumbas na bawas sa presyo.
Sino ang magbabayad sa relocation survey? Karaniwang ikaw muna, pero maaari itong isama sa hinihinging danyos kung mapatunayang kulang nga ang lote.
Puwede bang ipa-palit na lang ng ibang lote? Maaaring pag-usapan ito, lalo kung may bakante pang lote ang developer. Mahalagang ipasulat ang bagong kasunduan at ang bagong sukat.
Ano kung mas malaki pala ang aktuwal na lote? May mga panuntunan din dito, at maaaring humingi ang nagbenta ng dagdag na bayad o bawiin ang sobra. Ipasuri ang kontrata bago tumugon.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung kulang ang sukat ng lote ninyo kaysa sa kontrata, nandito ang aming firm para tulungan kayong maningil. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.