Mother Title Pa Rin ang Lupa Ko — Ano ang Gagawin?

Binayaran mo nang buo ang lote, may deed of sale ka, pero ang titulo ay nasa pangalan pa rin ng developer o ng dating may-ari at sumasaklaw sa buong lupa. Ito ang tinatawag na mother title, at hindi ito ligtas na tagal-tagalan.

Ang Panganib

Sa mata ng talaan, ang buong lupa ay pag-aari pa rin ng nakapangalan sa titulo.

• Maaari nilang isangla ang buong lupa kasama ang bahagi mo;
• Maaari itong ma-levy dahil sa utang nila;
• Maaaring may double sale na hindi mo alam; at
• Mahirap kang makautang gamit ang lote dahil walang titulo sa pangalan mo.

Ang Agarang Proteksyon

Ang pinakamabilis na hakbang ay ipa-annotate ang iyong karapatan sa mother title sa Registry of Deeds. Kapag nakaannotate ito, hindi na maituturing na walang kaalaman ang sinumang bibili o magpapautang pagkatapos nito.

• Ipa-annotate ang deed of sale o ang iyong adverse claim;
• Kumuha ng certified true copy pagkatapos para may patunay;
• Manatili sa aktuwal na pag-aari at magbayad ng amilyar; at
• Magpadala ng pormal na demand para sa paghahati.

Ang Pangmatagalang Solusyon

Ang paghahati ay nangangailangan ng subdivision survey ng lisensyadong geodetic engineer at ng pag-apruba ng plano, bago maglabas ang Registry of Deeds ng magkakahiwalay na titulo. Sa mga proyekto ng developer, kasama ito sa kanilang obligasyon. Sa pribadong bentahan, karaniwang napag-uusapan sa kontrata kung sino ang mag-aasikaso at magbabayad.

Praktikal na Payo

• Kumuha ng sariwang certified true copy ng mother title kahit isang beses sa isang taon;
• Bantayan ang mga bagong annotation, lalo ang mortgage at levy;
• Ilagay sa kontrata ang takdang petsa ng paghahati; at
• Kung may kapwa buyer ka sa parehong mother title, magsama-sama sa demand.

Ang Proseso ng Paghahati na Dapat Mong Maunawaan

Kapag nagsimula na ang paghahati, mas madali kang makakasunod kung alam mo ang mga hakbang. Ito ang karaniwang daan mula sa mother title patungo sa indibidwal na titulo.

• Subdivision survey ng lisensyadong geodetic engineer para sa bawat lote;
• Pag-apruba ng plano sa Land Registration Authority;
• Clearance mula sa LGU at, kung agrikultural, mula sa DAR;
• Pagbayad ng mga buwis at bayarin sa paglilipat; at
• Paglabas ng bagong titulo sa Registry of Deeds para sa bawat lote.

Ang pinakamadalas na natatagalan ay ang pag-apruba ng survey plan, lalo kung may hindi tugmang sukat sa aktuwal. Kaya kung ikaw ang buyer, ang pinakamabisang tulong mo ay ang pagpapaayos ng iyong sariling bahagi: siguraduhing malinaw ang hangganan ng lote mo at walang alitan sa mga katabi na maaaring magpahinto ng buong proseso.

Frequently Asked Questions

Puwede ko bang ipa-subdivide mag-isa ang lote ko? Kailangan pa rin ang kooperasyon ng nakapangalan sa titulo dahil siya ang lalagda sa mga dokumento. Kung tumanggi, ang remedyo ay aksyon para ipatupad ang obligasyon niya.

Paano kung na-mortgage ang buong mother title? Ipaalam agad ang iyong karapatan sa bangko at ipa-annotate ito. May mga proteksyon sa batas para sa buyer, pero kailangan ng mabilis na pagkilos.

Puwede bang ibenta ang lote na mother title pa? Maaari, pero mahirap at mababa ang presyo dahil papasan ng bumibili ang parehong panganib. Karaniwang inuuna ang paghahati bago ang bentahan.

Ligtas ba ang tax declaration sa pangalan ko? Nakakatulong ito bilang ebidensiya ng pag-aangkin, pero hindi ito kapalit ng titulo at hindi nito napipigilan ang mga annotation sa mother title.

This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.

Kung nasa mother title pa ang lote ninyo, nandito ang aming firm para tulungan kayong protektahan ito at ipahati. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.