Ang hindi bayad na dues ay karaniwang nagiging lien sa iyong yunit, kaya hindi ito basta nawawala at maaari itong ipatupad laban sa mismong ari-arian. Maaaring magpataw ng interes, ipagkait ang paggamit ng mga amenity, at maghain ng aksyon para sa koleksyon ang korporasyon. Sa ilang kaso, maaaring umabot ito sa pagpapatupad laban sa yunit. Ang pinakamainam ay kasunduan sa hulugan bago pa lumaki.
Nawalan ka ng trabaho, o nabakante ang inuupahan mong yunit at wala kang kita. Ang dues ay tuloy pa rin, buwan-buwan. Alamin mo ang tunay na panganib para makagawa ka ng tamang desisyon.
Bakit Iba ang Condo Dues sa Ordinaryong Utang
Ang mga assessment ng condominium corporation ay karaniwang nagiging lien sa yunit sa ilalim ng Condominium Act, RA 4726, at ng master deed. Ang ibig sabihin: nakakabit ito sa ari-arian, hindi lang sa iyo bilang tao. Kaya hindi ito nawawala kahit ipagpaliban mo, at nakakaapekto ito sa halaga at sa kakayahan mong magbenta.
Ang Maaaring Gawin ng Korporasyon
- Magpataw ng interes at surcharge ayon sa master deed at by-laws;
- Ipagkait ang paggamit ng mga amenity tulad ng gym at pool;
- Ipa-annotate ang lien sa titulo mo;
- Maghain ng aksyon para sa koleksyon o para ipatupad ang lien; at
- Hindi dapat gamitin ang pagharang sa pagpasok mo sa sarili mong yunit bilang panggigipit.
Ang Mga Opsyon Mo
- Kasunduan sa hulugan — sumulat at humingi ng restructuring bago lumaki ang interes;
- Ipaupa ang yunit — para may kita na pambayad, kung pinapayagan ng house rules;
- Ibenta ang yunit — mas mainam ito kaysa hayaang lumaki ang lien;
- Kuwestiyunin ang singil — kung hindi wasto ang proseso o hindi makatuwiran ang halaga; at
- Suriin ang pagtutuos — humingi ng detalyadong statement of account.
Praktikal na Payo
- Sumulat agad — ang katahimikan ay lumilikha ng interes at ng masamang talaan;
- Magbayad ng kahit bahagi habang nag-uusap, at humingi ng resibo;
- Itago ang lahat ng statement at resibo; at
- Kung ibebenta mo, alamin muna ang eksaktong halaga ng lien — makakaapekto ito sa presyo at sa paglilipat.
Frequently Asked Questions
Puwede bang ipa-foreclose ang condo unit dahil sa dues? Sa maraming kaso, ang assessment ay lien sa yunit at maaari itong ipatupad laban sa ari-arian ayon sa master deed at sa batas. Kaya hindi ito dapat balewalain.
Puwede ba akong pigilan sa pagpasok sa unit ko? Hindi dapat. Ang pagharang sa pagpasok mo sa sarili mong yunit ay hindi tamang paraan ng koleksyon. Ang maaari ay ang pagkakait ng paggamit ng mga amenity ayon sa by-laws.
Puwede bang humingi ng hulugan sa dues? Oo, at ito ang inirerekomendang unang hakbang. Sumulat sa administrasyon at humingi ng kasunduan sa hulugan bago pa lumaki ang interes at surcharge.
Maibebenta ko ba ang unit na may hindi bayad na dues? Maaari, pero karaniwang hinihingi ang clearance mula sa korporasyon bago ang paglilipat. Sa praktika, ibinabawas o binabayaran ang lien mula sa presyo.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may naipong condo dues kayo at nag-aalala kayo sa yunit, matutulungan ka naming makipag-ayos habang maaga. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.