Ang equitable mortgage ay kasunduang mukhang benta sa papel pero sanla ang tunay na layunin. Kinikilala ito ng batas at may mga senyales na tinitingnan: napakababa ng presyo, ikaw pa rin ang nananatili sa ari-arian, pinahaba ang panahon ng pagtubos, may bahagi ng presyong hindi ibinigay, ikaw pa rin ang nagbabayad ng buwis, o kaya ay malinaw na ang tunay na layunin ay siguruhin ang utang.
Nangailangan ka ng pera, at ang sabi ng nagpautang: “Gawin na lang nating deed of sale para mabilis, mababawi mo naman.” Pumirma ka. Ngayon, sinasabi niyang siya na ang may-ari. Hindi ito laging tapos na usapin — may doktrina ang batas para dito.
Ang Prinsipyo
Tinitingnan ng batas ang tunay na layunin ng mga panig, hindi lang ang pamagat ng dokumento. Kapag nakita ng korte na ang tunay na kasunduan ay siguruhin ang isang utang, ituturing itong mortgage kahit ang nakasulat ay benta.
Ang Mga Senyales na Tinitingnan
- Napakababa ng presyo kumpara sa tunay na halaga ng ari-arian;
- Nananatili ang nagbenta sa ari-arian bilang nakatira o nagbubungkal;
- Pinahaba ang panahon ng pagtubos pagkatapos matapos ang una;
- May bahagi ng presyong hindi ibinigay o pinanatili ng bumili;
- Ang nagbenta pa rin ang nagbabayad ng amilyar; at
- Anumang sitwasyong nagpapakita na ang tunay na layunin ay siguruhin ang bayad ng utang.
Hindi kailangang magkasabay lahat. Ang isa o dalawang malakas na senyales, kasama ang buong konteksto, ay maaaring sapat na.
Ano ang Bunga Kung Napatunayan
- Ituturing na mortgage ang kasunduan, kaya nananatili kang may-ari;
- Hindi maaaring basta angkinin ng nagpautang ang ari-arian — kailangan niyang dumaan sa foreclosure;
- Maaaring i-reform ang dokumento para maipakita ang tunay na kasunduan; at
- May karapatan ka pa ring magbayad ng utang at bawiin ang malinis na titulo.
Ang Ebidensyang Ipunin Mo
- Patunay ng halaga ng ari-arian sa panahon ng kasunduan;
- Resibo ng mga bayad na tila interes;
- Mga mensahe at usapang nagsasabing utang ito;
- Patunay na ikaw pa rin ang nakatira o nagbubungkal at nagbabayad ng amilyar; at
- Testimonya ng mga saksi sa aktwal na usapan.
Frequently Asked Questions
Puwede bang mabaligtad ang deed of sale na pinirmahan ko? Kung mapapatunayan mong sanla lang ang tunay na layunin, maaaring ituring ng korte na equitable mortgage ito. Kailangan ng malakas na ebidensya at agarang pagkilos.
Sapat na bang senyales ang mababang presyo? Malakas itong senyales pero mas matibay kung may kasamang iba, tulad ng pananatili mo sa ari-arian at ang pagpapatuloy ng iyong pagbabayad ng buwis.
May panahon bang dapat sundin sa paghain ng kaso? Oo, may mga takdang panahon depende sa uri ng aksyon. Kaya mapanganib ang paghihintay; kumonsulta agad pagkakita ng senyales ng problema.
Kailangan pa bang bayaran ko ang utang kung mapatunayang mortgage ito? Oo. Ang epekto ay nananatili kang may-ari, pero nananatili rin ang utang mo. Ang pagkakaiba ay hindi basta maaangkin ng nagpautang ang ari-arian.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may pinirmahan kang benta na sanla naman talaga ang usapan, may paraan pa itong ipaglaban. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.