Ano ang Deed of Assignment of Rights?

Karaniwan itong ginagamit kapag walang titulo pa: sa bahay na rights lang, sa lupang hulugan pa sa developer, o sa lupang minana pero hindi pa nahahati. Mahalagang malaman kung ano talaga ang ibinibigay nito sa iyo.

Ang Batayang Panuntunan

Walang sinumang makakapaglipat ng higit pa sa hawak niya. Kung okupasyon lang ang hawak ng naglilipat, okupasyon lang ang natatanggap mo. Kung karapatan sa ilalim ng kontrata, iyon lang — pati ang mga obligasyon nito.

• Naililipat — ang aktuwal na hawak na karapatan;
• Hindi naililipat — ang pagmamay-ari kung wala naman siya nito; at
• Sumasama ang obligasyon — halimbawa, ang natitirang hulog.

Kailan Ito May Bisa Laban sa Ibang Tao

Sa pagitan ninyo, may bisa ito kahit hindi nairehistro. Pero laban sa ibang tao — halimbawa, sa isang bibili mula sa parehong nagbenta — karaniwang kailangan ito ng pagkilala ng ibang partido o ng annotation. Kung ang inililipat ay karapatan sa ilalim ng kontrata sa developer, karaniwang kailangan ang pahintulot at pagtatala ng developer.

Ano ang Dapat Nakasaad

• Malinaw na paglalarawan ng ari-arian at ng karapatang inililipat;
• Ang halaga at ang paraan ng bayad;
• Ang pahayag ng naglilipat kung ano ang hawak niya at wala siyang ibang inilipat;
• Ang mga obligasyong sumasama, tulad ng natitirang hulog o dues; at
• Ang pirma ng asawa kung kailangan.

Praktikal na Payo

• Ipanotaryo — nagiging pampublikong dokumento ito at mas mahirap itanggi;
• Kunin ang orihinal na kontrata o dokumento ng naglilipat, hindi photocopy;
• Ipaalam sa developer, sa asosasyon, o sa barangay para may talaan; at
• Kung may titulo naman pala, huwag pumayag sa assignment — deed of absolute sale ang dapat.

Ang Kahalagahan ng Pagkilala ng Ikatlong Partido

Ang pinakamalaking kahinaan ng assignment ay hindi ito nakikita ng iba. Ang solusyon ay ang pagkilala ng partidong may hawak ng talaan.

• Sa developer — hilingin ang pormal na pagpapalit ng pangalan sa kontrata at sa kanilang talaan;
• Sa homeowners association — ipatala ang paglipat at ipalipat ang billing ng dues;
• Sa barangay — ipakilala ang paglipat at kumuha ng sertipikasyon;
• Sa Assessor — ipalipat ang tax declaration ng bahay kung maaari; at
• Sa Registry of Deeds — ipa-annotate kung may titulong maaaring lagyan.

Ang bawat isa sa mga ito ay nagbibigay sa iyo ng talaan na may petsa na maaaring ipakita mamaya. Kung wala nito, ang tanging ebidensiya mo ay ang papel na hawak mo at ng nagbenta — at kung ibinenta niya rin ito sa iba, ang taong may pormal na talaan ang karaniwang mananalo, hindi ang taong may mas naunang petsa sa papel.

Frequently Asked Questions

Pareho ba ang deed of assignment at deed of sale? Hindi. Ang deed of sale ay naglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang assignment ay naglilipat lamang ng karapatan, at limitado ito sa kung ano ang hawak ng naglilipat.

Puwede bang gamitin ang assignment para makakuha ng titulo? Karaniwang hindi sa sarili nito. Kailangan pa ring dumaan sa proseso ng paglilipat at ng pagrerehistro, at nakadepende ito sa uri ng ari-arian.

Kailangan bang ipaalam sa developer? Kung karapatan sa ilalim ng kontrata sa developer ang inililipat, karaniwang kailangan ang kanilang pahintulot at pagtatala para kilalanin ka nila.

May bisa ba ito kung hindi notaryado? Maaaring may bisa sa pagitan ninyo, pero mas mahina ito. Ang notaryadong kasulatan ay mas madaling ipatupad at kinakailangan sa maraming opisina.

This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.

Kung may deed of assignment na balak ninyong pirmahan, nandito ang aming firm para suriin muna kung ano talaga ang naililipat nito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.