Maaaring managot ang kontratista sa kapabayaan sa pagsasagawa ng trabaho, at maaari ring managot ang may-ari bilang taong nagpagawa — lalo kung siya ang pumili ng kontratista o nakialam sa paraan ng trabaho. Sa praktika, isinasama ng napinsala ang dalawa sa reklamo. Ang pinakamabisang proteksyon ay kontratistang may insurance at ang dokumentasyon ng kalagayan bago magsimula.
Nagpapagawa ka, at bumitak ang pader ng katabi. Ang unang sagot ng marami ay: sa kontratista iyan. Hindi ganoon kasimple sa mata ng batas.
Sino ang Puwedeng Managot
- Ang kontratista — sa kapabayaan sa paraan ng trabaho at sa hindi pagsunod sa pamantayan;
- Ang may-ari — bilang nagpagawa, lalo kung siya ang pumili at nag-utos ng paraan;
- Ang inhinyero o arkitekto — kung ang depekto ay nasa plano; at
- Ang mga manggagawa — sa mga tuwirang aksyon nila.
Ang Karaniwang Sanhi
Ang mga pinsala sa katabing ari-arian ay karaniwang mula sa apat na bagay: paghukay na nag-alis ng alalay ng lupa, pagbabayo at panginginig ng makina, tubig na inilihis sa lote ng katabi, at bagay na nahulog mula sa taas. Bawat isa ay may sariling ebidensiyang kailangan, kaya mahalaga ang mabilis na dokumentasyon.
Paano Magprotekta ng Sarili
- Kumuha ng kontratistang may insurance at hingin ang kopya ng polisiya;
- Idokumento ang kalagayan ng katabing pader at bahay bago magsimula, may petsa;
- Magbigay ng nakasulat na abiso sa kapitbahay bago ang trabaho;
- Ilagay sa kontrata ang responsibilidad sa pinsala sa ikatlong tao; at
- Sundin ang aprubadong plano at ang oras ng trabaho.
Kung Ikaw ang Napinsala
Kumuha ng litrato at video, magpasuri sa inhinyero, at magpadala ng nakasulat na abiso sa may-ari at sa kontratista. Dumaan sa barangay bago sa korte kung saklaw kayo nito. Ang mga larawan bago at pagkatapos ang pinakamalakas na ebidensiya sa ganitong usapin.
Praktikal na Payo
- Huwag maghintay na matapos ang konstruksyon bago magreklamo;
- Itala ang pangalan ng kontratista mula sa paskil ng permit;
- Huwag pumirma ng waiver bago pa ang trabaho; at
- Kung maliit ang halaga, ang small claims ay mas mabilis na daan.
Ano ang Titingnan sa Kontrata ng Kontratista
Ang pinakamurang proteksyon mo ay nasa kontrata pa lang, bago pa magsimula ang trabaho. Ito ang mga sugnay na dapat naroroon.
- Insurance para sa pinsala sa ikatlong tao, na may kopya ng aktuwal na polisiya;
- Indemnity clause — sasagutin niya ang anumang habol na dulot ng kanyang trabaho;
- Obligasyong sundin ang aprubadong plano at ang mga panuntunan sa kaligtasan;
- Pre-construction survey ng kalagayan ng katabing ari-arian; at
- Retention — bahagi ng bayad na hawak mo hanggang matapos at malinis ang lahat.
Ang retention ang pinakamabisang kasangkapan sa praktika: kapag may hindi naayos na pinsala sa kapitbahay, may hawak ka pang pera na pambayad. Karaniwang inilalaan ito hanggang ilang buwan matapos ang trabaho. Isulat din na obligasyon niya ang pagkuha ng permit kung siya ang nag-asikaso, at ang pagpapaskil nito sa lugar.
Frequently Asked Questions
Puwede bang ang kontratista lang ang habulin? Maaari, pero madalas isinasama ang may-ari sa reklamo dahil siya ang nagpagawa. Ang panloob na hatian ng pananagutan ay usapin ng kanilang kontrata.
Nakakatulong ba ang insurance ng kontratista? Malaki. Ang insurance para sa pinsala sa ikatlong tao ang karaniwang pinagkukunan ng bayad, at nakakaiwas ito sa mahabang kaso.
Ano ang pinakamahalagang ebidensiya? Ang litrato at video ng kalagayan bago at pagkatapos ng konstruksyon, na may petsa, kasama ang ulat ng lisensyadong inhinyero.
Puwede bang ipahinto ang konstruksyon? Maaaring humiling ng utos sa Office of the Building Official kung may paglabag sa permit, at ng injunction sa korte kung may agarang panganib.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may pinsalang naganap dahil sa konstruksyon sa tabi ninyo o sa inyong proyekto, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.