Puwede, pero kailangan ng opisyal na pag-apruba ng Pag-IBIG. Ang bagong tao ay dapat maging kwalipikadong miyembro at makapasa sa pagtatasa. Ang hindi aprubadong assume balance — kung saan basta na lamang naghuhulog ang bagong tao sa pangalan mo — ay mapanganib para sa dalawang panig: ikaw pa rin ang nananagot sa Pag-IBIG, at siya naman ay walang karapatang lumalabas sa papel.
Napakadalas nitong nangyayari: hindi na kaya ang hulog, kaya may kamag-anak o kakilalang “mag-a-assume.” Nagpapalitan ng susi, nagpapalitan ng papel na nilagdaan nila lang. Sa papel ng Pag-IBIG, walang nangyari.
Ang Tamang Proseso
May opisyal itong pangalan: assumption of mortgage.
- Aplikasyon sa Pag-IBIG ng dalawang panig, hindi ng isa lamang;
- Kwalipikadong miyembro ang bagong tao, at may sapat na kontribusyon at kakayahang magbayad; at
- Pag-apruba at bagong dokumento — doon lamang tunay na lumilipat ang obligasyon.
Ang Panganib ng Hindi Aprubadong Assume Balance
Para sa nagbenta: ikaw pa rin ang nananagot sa Pag-IBIG. Kapag huminto siya sa paghulog, ikaw ang sisingilin, ikaw ang nasa listahan ng delingkwente, at ang bahay na nakapangalan sa iyo ang ipapa-foreclose. Para sa bumili: nagbabayad ka ng ilang taon para sa ari-ariang hindi lalabas sa iyong pangalan, at kung magbago ang isip ng may pangalan, wala kang malinaw na proteksyon. Isa ito sa pinakamadalas na pinagmumulan ng away ng magkamag-anak sa Pilipinas.
Kung Nagawa Mo Na Ito
Hindi pa huli. Lumapit sa Pag-IBIG at itanong ang proseso ng pagpapa-opisyal. Kung hindi kwalipikado ang kasalukuyang naghuhulog, pag-usapan ang ibang ayos — posibleng ibenta na lang nang tuwiran matapos bayaran ang loan, o hanapin ang ibang paraang inaalok. Sa panahong ito, ilagay sa nakasulat na kasunduan ang lahat ng napagkasunduan ninyo upang may batayan kayong dalawa.
Kung Ibebenta na Lang Sa Halip na I-assume
May pangalawang daan na mas malinis kaysa sa assumption: ibenta ang ari-arian, gamitin ang bayad ng bumibili upang tuluyang mabayaran ang loan, at ilipat ang titulo sa kanyang pangalan. Kailangan pa rin ito ng pahintulot ng Pag-IBIG dahil sila ang may hawak ng mortgage, at may proseso ng pagkuha ng cancellation ng mortgage matapos mabayaran ang balanse. Mas maraming hakbang ito at may kaakibat na buwis at bayad sa paglilipat ng titulo — pero sa dulo, malinis ang papel ng dalawang panig: wala kang natitirang obligasyon, at siya ay may titulong nakapangalan sa kanya. Iwasan ang pagbebenta ng “rights lang” sa isang ari-ariang may nakabinbing loan; iyan ang pinagmumulan ng pinakamaraming away.
Praktikal na Payo
- Huwag magbigay ng susi bago may nakasulat at pinirmahang kasunduan;
- Itago ang lahat ng resibo ng bayad, sinuman ang nagbayad;
- Suriin ang katayuan ng loan sa Pag-IBIG bago pumasok sa anumang kasunduan; at
- Kumuha ng payo bago pumirma — mas mura ito kaysa sa kasong susunod.
Frequently Asked Questions
Puwede bang i-assume ng iba ang housing loan ko? Puwede, sa pamamagitan ng opisyal na assumption of mortgage na inaaprubahan ng Pag-IBIG. Kailangang kwalipikadong miyembro ang bagong tao.
Ano ang panganib kung hindi aprubado? Ikaw pa rin ang nananagot sa Pag-IBIG at ang bahay sa pangalan mo ang ipapa-foreclose. Ang bumili naman ay walang malinaw na proteksyon sa papel.
Nagawa ko na ito nang hindi dumaan sa Pag-IBIG. May magagawa pa ba? Oo. Lumapit sa Pag-IBIG at itanong ang proseso ng pagpapa-opisyal, at ilagay sa nakasulat na kasunduan ang lahat ng napagkasunduan ninyo.
Sapat na ba ang notaryadong kasunduan naming dalawa? Hindi ito nagpapalit ng obligasyon sa Pag-IBIG. Nagbibigay ito ng batayan sa pagitan ninyo, pero ikaw pa rin ang kilalang borrower sa kanilang tala.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may assume balance kayong hindi dumaan sa Pag-IBIG, maaari naming suriin kung paano ito maayos nang ligtas sa dalawang panig. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.