Kumuha ng sertipikasyon mula sa DENR, sa pamamagitan ng CENRO o PENRO na sumasakop sa lugar ng lupa. Dalhin ang lot plan o survey plan at ang mga koordenada para maiplot ito sa land classification map. Ito ang una at pinakamurang hakbang bago ka magbayad ng kahit ano, lalo sa lupang walang titulo, sa bulubundukin, o sa malapit sa tubig.
May mga lupang mukhang perpekto: malawak, mura, at may nakatirang pamilya sa loob ng ilang dekada. Isang tanong lang ang kailangan bago mo pag-isipan ang presyo: alienable and disposable ba ito?
Saan Ito Kukunin
Ang DENR ang may hawak ng talaan ng klasipikasyon ng lupa. Sa antas ng lugar, ito ay sa pamamagitan ng CENRO o PENRO.
- CENRO — ang tanggapan sa antas ng lungsod o pangkat ng bayan;
- PENRO — ang tanggapan sa antas ng lalawigan; at
- Land classification map — dito iniplot ang lote para makita ang klasipikasyon nito.
Ano ang Dadalhin Mo
- Lot plan o survey plan ng lisensyadong geodetic engineer;
- Mga koordenada o teknikal na paglalarawan ng lote;
- Tax declaration at anumang lumang dokumento; at
- Sertipikasyon ng barangay tungkol sa lokasyon kung hihingin.
Ano ang Titingnan sa Sertipikasyon
Basahin ito nang buo. Hanapin ang petsa ng deklarasyon ng klasipikasyon, ang numero ng proyekto o ng mapa, at ang partikular na paglalarawan ng saklaw. May mga sertipikasyong nagsasabi lamang na “nasa loob ng alienable and disposable na sona” ang isang malawak na lugar — siguraduhing ang mismong lote mo ang iniplot, hindi lang ang barangay.
Praktikal na Payo
- Gawin ito bago magbayad ng deposito, hindi pagkatapos;
- Ikaw ang kumuha ng sertipikasyon, huwag ipaubaya sa nagbebenta;
- Kung tumanggi ang nagbebenta sa hakbang na ito, ituring itong pulang bandila; at
- Itago ang sertipikasyon kasama ng iyong survey plan at titulo.
Bakit Hindi Sapat ang Sertipikasyon Lamang
Sa mga usapin sa pagpapatitulo, may mahalagang detalyeng dapat mong maunawaan tungkol sa mga sertipikasyon: hindi lahat ng papel na galing sa DENR ay may parehong bigat.
- Ang sertipikasyon ng CENRO o PENRO ay nagpapatunay ng kasalukuyang klasipikasyon;
- Ang kopya ng aktuwal na deklarasyon o ng proyekto ng klasipikasyon ay mas matibay;
- Ang land classification map na may plot ng iyong lote ang pinakakonkreto; at
- Ang petsa ng deklarasyon ay mahalaga sa mga aplikasyon ng pagpapatitulo.
Kaya kung ang balak mo ay hindi lang pagbili kundi pagpapatitulo, humingi ng higit pa sa isang simpleng sertipikasyon: hilingin ang kopya ng deklarasyon at ang plot sa mapa. Sa mga aplikasyon ng pagpapatitulo, ito ang mga dokumentong hinahanap, at mas mahusay itong kunin ngayon kaysa hanapin pa pagkatapos ng ilang taon.
Frequently Asked Questions
Gaano katagal makuha ang DENR certification? Nakadepende sa tanggapan at sa kumpletong dokumento. Karaniwang ilang linggo, kaya mabuting simulan ito nang maaga sa proseso ng pagbili.
Kailangan ba ito kahit may titulo na ang lupa? Mainam pa rin ito lalo kung ang titulo ay galing sa lumang patente o kung ang lupa ay nasa bulubundukin o malapit sa tubig kung saan may kasaysayan ng maling klasipikasyon.
Sino ang dapat kumuha, ako o ang nagbebenta? Mas ligtas kung ikaw. Ang sertipikasyong ibinigay sa iyo ng nagbebenta ay maaaring luma, hindi tugma sa lote, o hindi tunay.
Ano ang ibig sabihin kung hindi alienable ang lupa? Hindi ito maaaring maging pribado at hindi ito maipapatitulo. Ang pinakamainam na hakbang ay huwag ituloy ang pagbili.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may lupang balak ninyong bilhin at gusto ninyong matiyak ang klasipikasyon nito, nandito ang aming firm. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.