Ang security deposit ay pera na inilalagay ng nangungupahan bilang seguridad, at dapat itong ibalik pagkatapos ng upa, matapos ibawas ang hindi nabayarang upa, mga bill, at wastong pinsala na lampas sa ordinaryong wear and tear. Sa ilalim ng Rent Control Act para sa mga saklaw na yunit, karaniwang hanggang dalawang buwang deposit lamang ang maaaring hingin. Kung ayaw ibalik ng landlord nang walang wastong dahilan, magpadala ng demand letter, at kung kinakailangan, magsampa ng small claims case para bawiin ito.
Isa sa pinakakaraniwang reklamo ng mga nangungupahan: umalis na ako sa inuupahan pero ayaw ibalik ng landlord ang deposit ko. May karapatan ka rito.
Ano ang Security Deposit
Ang security deposit ay pera na inilalagay ng nangungupahan sa simula ng upa bilang seguridad laban sa hindi pagbabayad o pinsala. Ito ay pag-aari pa rin ng nangungupahan — hindi bayad sa upa — at dapat itong ibalik pagkatapos ng upa.
Anong Puwedeng Ibawas
Bago ibalik, maaaring ibawas ng landlord ang:
- Hindi nabayarang upa;
- Hindi nabayarang utilities (tubig, kuryente) na responsibilidad mo; at
- Wastong pinsala sa ari-arian na lampas sa ordinaryong wear and tear.
Mahalaga: ang ordinaryong luma o gasgas (normal na paggamit) ay hindi maaaring ibawas — iyon ay inaasahan sa paggamit. Kailangan ding may patunay ang mga bawas.
Ang Limitasyon sa Deposit
Sa ilalim ng Rent Control Act para sa mga tirahang saklaw ng batas, karaniwang hanggang dalawang buwang deposit (at isang buwang advance) lamang ang maaaring hingin. Ang paghingi ng sobra ay paglabag.
Ano ang Gagawin Kung Ayaw Ibalik
- Magpadala ng demand letter — nakasulat na paghingi na ibalik ang deposit, na nagtatakda ng deadline. Madalas nakakalikom na ito ng bayad;
- Kung ayaw pa rin, dumaan sa barangay conciliation (para sa mga naninirahan sa parehong lungsod/bayan); at
- Magsampa ng small claims case sa Municipal Trial Court — mabilis, mura, at walang abogado, para bawiin ang halaga.
Praktikal na Payo
- Sa pag-alis, kunan ng litrato ang kondisyon ng yunit para may patunay laban sa maling paratang ng pinsala;
- Itago ang kontrata at resibo ng deposit;
- Kung ayaw ibalik nang walang wastong dahilan, ang demand letter at small claims ang iyong remedyo.
Frequently Asked Questions
Dapat bang ibalik ang security deposit? Oo. Ito ay pag-aari ng nangungupahan at dapat ibalik pagkatapos ng upa, matapos ibawas ang hindi nabayarang upa, mga bill, at wastong pinsala na lampas sa ordinaryong wear and tear.
Puwede bang ibawas ang ordinaryong luma o gasgas? Hindi. Ang ordinaryong wear and tear mula sa normal na paggamit ay hindi maaaring ibawas. Kailangan ding may patunay ang anumang bawas.
Magkano lang ang deposit na puwedeng hingin? Sa ilalim ng Rent Control Act para sa saklaw na tirahan, karaniwang hanggang dalawang buwang deposit at isang buwang advance lamang. Ang paghingi ng sobra ay paglabag.
Ano ang gagawin kung ayaw ibalik ng landlord? Magpadala ng demand letter, dumaan sa barangay conciliation, at kung kinakailangan, magsampa ng small claims case para bawiin ang deposit nang walang abogado.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung ayaw ibalik ng landlord ang iyong deposit, matutulungan ka ng aming firm na bawiin ito. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.