Para ma-annotate ang mortgage sa titulo, kailangang notaryado ang deed of real estate mortgage, bayaran ang documentary stamp tax sa BIR, at isumite ang deed kasama ang owner's duplicate ng titulo sa Registry of Deeds kung saan nakarehistro ang lupa. Babayaran din ang registration fees, at ilalagay ng Registry ang annotation sa likod ng titulo. Mahalaga ito dahil ang hindi nakarehistrong mortgage ay hindi nakakaapekto sa ibang tao na may interes sa lupa — ang annotation ang proteksyon ng nagpautang.
Nagpautang ka ng malaking halaga at ang garantiya ay lupa, o kaya ikaw ang nangutang at hinihingi ng nagpautang na irehistro ang sangla. Ang kasulatan lang na napirmahan ninyo ay hindi pa sapat — ang tunay na proteksyon ay ang annotation sa titulo.
Bakit Kailangang I-annotate ang Mortgage?
Ang real estate mortgage na hindi nakarehistro ay may bisa lamang sa pagitan ninyong dalawa ng kabilang partido. Kapag naibenta ang lupa sa ibang tao o may ibang nagpautang na naunang nagparehistro, matatalo ka. Ang annotation sa titulo ang nagsisilbing abiso sa buong mundo na may sangla ang lupa — sinumang bibili o magpapautang pagkatapos nito ay itinuturing na alam ang mortgage mo.
Mga Hakbang sa Pag-annotate
Answer-first: notaryado, buwis, tapos Registry of Deeds — iyan ang daloy.
- Ipanotaryo ang deed of real estate mortgage — kumpleto ang mga pirma ng may-ari ng lupa (at ng asawa kung conjugal ang ari-arian);
- Bayaran ang documentary stamp tax sa BIR — ang mortgage ay may kaukulang DST na batay sa halaga ng inutang;
- Isumite sa Registry of Deeds — dalhin ang notaryadong deed, ang owner's duplicate certificate of title, patunay ng DST, at mga valid ID, saka bayaran ang registration fees; at
- Kunin ang titulong may annotation — ilalagay ng Registry ang memorandum ng mortgage sa titulo at sa owner's duplicate.
Mga Karaniwang Sagabal
Ang pinakakaraniwang problema ay ang owner's duplicate ng titulo — kailangan itong pisikal na isumite, kaya kung ayaw itong ibigay ng may-ari, hindi matutuloy ang annotation. Suriin din kung ang nagsangla ang tunay na rehistradong may-ari at kung walang naunang mortgage o encumbrance na naka-annotate na. Kung conjugal o community property ang lupa, kailangan ang pirma ng dalawang mag-asawa; ang sanglang pinirmahan ng isa lang ay maaaring mapawalang-bisa.
Praktikal na Payo
- Bago magpautang, kumuha muna ng certified true copy ng titulo para makita ang mga umiiral na annotation;
- Irehistro agad pagkatapos ng notaryo — ang priority ay batay sa pagkakarehistro, hindi sa petsa ng pirmahan; at
- Itago ang resibo at ang kopya ng titulong may annotation bilang patunay.
Frequently Asked Questions
Saan ipa-a-annotate ang mortgage sa titulo? Sa Registry of Deeds ng lungsod o probinsya kung saan nakarehistro ang lupa. Doon isusumite ang notaryadong deed of mortgage kasama ang owner's duplicate ng titulo.
Ano ang mangyayari kung hindi na-annotate ang mortgage? May bisa pa rin ito sa pagitan ninyo ng kabilang partido, pero hindi ka protektado laban sa ibang bumili o nagpautang na naunang nagparehistro. Ang annotation ang abiso sa lahat.
Kailangan ba ang pirma ng asawa sa pagsangla ng lupa? Oo, kung conjugal o community property ang lupa. Ang mortgage na pinirmahan ng isang asawa lang ay maaaring mapawalang-bisa.
Paano aalisin ang annotation kapag bayad na ang utang? Magpapagawa ng release o cancellation of mortgage ang nagpautang, ipanotaryo ito, at isusumite sa Registry of Deeds para makanselang ang annotation.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung magpapautang ka nang may garantiyang lupa o kailangan mong irehistro ang isang mortgage, matutulungan ka naming ihanda at ipa-annotate ang mga dokumento nang tama. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.