Kailangang nasa pampublikong dokumento ang donasyon ng lupa, na may buong paglalarawan ng ari-arian at ng anumang obligasyong kalakip nito. Kailangang tanggapin ito ng tumatanggap sa parehong dokumento o sa hiwalay na pampublikong dokumento na ipinapaalam sa donor sa tunay na anyo at itinatala sa dalawang dokumento. Kulang ang alinman dito at walang bisa ang donasyon. May donor's tax na dapat bayaran sa loob ng maikling panahon.
Ang donasyon ng lupa ay isa sa mga transaksyong pinakamahigpit ang pormalidad sa ating batas. Ang dahilan: hindi ito nababayaran, kaya mas mataas ang panganib ng pandaraya at ng pagsisisi.
Ang Tatlong Kailangan
- Pampublikong dokumento — notaryado, na may buong paglalarawan ng lupa at ng anumang obligasyong kalakip;
- Pagtanggap ng tumatanggap — hindi sapat ang pagbibigay lang; kailangang tanggapin ito habang buhay pa ang donor;
- Tamang paraan ng pagtanggap — sa parehong dokumento, o sa hiwalay na pampublikong dokumentong ipinapaalam sa donor sa tunay na anyo at itinatala sa dalawang dokumento; at
- Kapag kulang ang alinman — walang bisa ang donasyon, at maraming ganitong dokumento ang bumabagsak sa korte.
Ang Mga Limitasyon
- Hindi puwedeng ipamigay ang hinaharap na ari-arian — ang hindi mo pa pag-aari ngayon;
- Kailangang magtira ka ng sapat para sa iyong sariling pangangailangan;
- Hindi puwedeng lumampas sa kung ano ang malaya mong maipapamana — puwede itong bawasan pagkamatay mo kung nasagasaan ang legitime; at
- Bawal ang donasyon sa pagitan ng mag-asawa habang kasal, maliban sa katamtamang regalo sa mga okasyon ng pamilya.
Ang Buwis at ang Pagpaparehistro
May donor's tax na dapat ihain at bayaran sa loob ng maikling panahon mula sa petsa ng donasyon. Ang rate ay anim na porsyento sa kabuuang halaga ng mga regalo sa loob ng isang taon na lampas sa itinakdang exempt na bahagi, at pareho na ang pagtrato sa kamag-anak at sa hindi kamag-anak.
Pagkatapos ng eCAR, magbayad ng transfer tax at iparehistro ang deed sa Registry of Deeds. Hangga't hindi naitatala, ang titulo ay nasa pangalan pa rin ng donor.
Praktikal na Payo
- Isulat kung ang donasyon ba ay advance sa mana o kinuha sa free portion — malaking pagkakaiba ito sa hinaharap;
- Isaalang-alang ang pagreserba ng usufruct kung gusto mong manatiling gumagamit;
- Huwag maghintay ng buwan bago ihain sa BIR — maikli ang panahon at may penalty;
- Kung may kondisyon ka, isulat ito nang malinaw at may paraan ng pagsukat kung natupad.
Frequently Asked Questions
Sapat na bang notaryado ang deed of donation? Hindi mag-isa. Kailangan ding malinaw ang pagtanggap ng tumatanggap sa tamang anyo. Kung kulang ito, walang bisa ang donasyon kahit notaryado.
Kailan dapat bayaran ang donor's tax? Sa loob ng maikling panahon mula sa petsa ng donasyon. May surcharge at interes ang huling paghahain, kaya huwag itong ipagpaliban.
Puwede bang mag-donate sa hindi kamag-anak? Puwede, at pareho na ang rate ng buwis sa kamag-anak at sa hindi kamag-anak sa ilalim ng kasalukuyang batas.
Puwede bang bawiin ang donasyon? May mga batayan gaya ng hindi pagtupad sa kondisyon, ingratitud, at pagkakaroon ng anak pagkatapos ng donasyon sa ilang kalagayan. May panahong itinakda para sa bawat isa.
This commentary is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For guidance specific to your situation, please consult a licensed attorney.
Kung may lupang gusto ninyong idonate, matutulungan namin kayong ihanda ang deed at ang buwis nang tama. Maaari kaming ma-contact sa Viber o WhatsApp, tumawag sa 0995 433 5550, o mag-email sa vivasnobles@gmail.com. Inaasahan naming makausap ka.